点击题目下方苏州生活指南
有用 有趣 有态度
今天苏州的热点毫无疑问，是土拍！2015年的”地王“刷屏犹在眼前，2016“逢土拍必涨价”的定律能否再次上演，很多人都在等待和观望！毕竟限购和限涨的政策一再出台，房价似乎有回稳的趋势，但是这场土拍带来只有失望和打脸！
今天共计有6宗地块拍卖，分别是姑苏区1-3号地块和高新区12-14号地块。
6块地卖了100.61亿
最高溢价率318.86%
历经7小时的激烈角逐，今日土拍完美谢幕。今日竞拍姑苏区和高新区的6宗地块，成交面积32.48万方，成交金额100.61亿元，最高成交价30.36亿元，最高溢价率318.86%，最高竞价轮数242轮。
除了12号商住用地，其他5块住宅用地的楼面都已接近或超过3月最新的房价均价，姑苏区的三块地楼面价更是都破了2万5！
面粉超过面包的价格！
要知道，现在国内商品房价的一般构成是“3+3+3+1”的比例，即“30%的土地成本+30%的建安成本+30%的报建、行政费用和税费等+10%的开发商的利润”。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。据此，你可以大概推算，这些地块上市的价格到底是怎么样的恐怖！买不起房的人心里苦啊……
下面来回顾一下今天的土拍热门：
➀开门红：1号地块楼面价25919元/平
今天上午的第一场土拍就“开门红”，苏地2016-WG-1号地块成交总价171513万元，成交楼面价25919元/平方米，溢价率133.27%，竞得房企为华发股份。
苏地2016-WG-1号地块位于姑苏区。园区东扩，新区西进，相城、吴中分别开发了高铁新城和太湖新城，相比之下，土地的供应，对于千年姑苏来说，核心区域的土地供应，又稀少又珍贵。
犹记得2015年，天房集团"包场"姑苏区4宗住宅用地，将楼面价刷新到了30005万元/㎡；普通住宅类劳动路2宗地块分别被深圳联新和苏高新拿下，如今这两宗地块已分别被定下仁恒公园世纪和海胥澜庭，都走的高端路线，已进入销售前期的预热。
此次地块虽然没有刷新姑苏区的地王，但是楼面价已经高出了周边楼盘的价格！中海胥江府作为地块附近的楼盘项目，最新价格是23744元/平米，直接被1号地块的楼面价秒杀！
➁3号楼面价26028元/平 成交最高30.36亿元
追随者1号地块的步伐，3号地块同样呈现了一个高溢价率，高达128.97%，同时楼面价超过了1号地块，达到了26028元/平方米！成交金额今日最高30.36亿元！
此次姑苏区挂牌出让的苏地2016-WG-3号地块位于曾经的金阊区。由2宗小地块组成，总占地面积近8.5万方， 在姑苏区，绝对堪称大手笔了。
从地理位置来看，3号地位于北环以南，西园路以北，距离西园古刹、苏州农业职业技术学院较近。地块附近的在售楼盘是往南约1公里的姑苏金茂府，目前在售大平层房源，均价32000元/㎡。
➂永旺宜家旁13号地块 211轮叫价 超过区域均价
God！浒关楼面价破14000！苏地2016-WG-13号浒关青莲路地块，211轮叫价后被南山地产拿下，成交总价26.9335亿元，楼面价14164元/平米，溢价率235.26%。有了新区永旺和宜家的加持，这个版块果然一热再热！
苏地2016-WG-13号地处新区和姑苏交界处，宜家、永旺、汇融广场等多个大型商场环饲。地块西侧是新区永旺梦乐城，内设大型超市、餐厅、休闲娱乐等设施，西南侧是正在建设的苏州第一家宜家，西北侧是在建中的汇融商业广场，大型商业环绕，交通便捷。
一直以来，新区浒墅关区域算是苏州房价的洼地，随着永旺梦乐城的投入使用，周边房源也随之水涨船高，从7字头、8字头直奔2.0,13号地出让后，势必将掀起一番涨价潮，新区浒墅关板块的房价也将踏上另一个新台阶。
➃溢价率之王！科技城14号地块242轮叫价
苏地2016-WG-14号地块位于高新区科技城，此次共有25加房企参与竞拍，是参拍房企最多的地块，此地块的热度可见一斑。
最终，历经67分钟，242轮的贴身肉搏，被景瑞地产收入囊中，成交总价155007万元，楼面价19698.67元/平米，溢价率318.85%。
地块东北角是文昌实验中学，东侧是成熟小区幸福未来花园，西侧是万科翠逸花园和时尚水岸商业广场，北侧是在建的朗诗绿洲天屿项目，南侧是成熟小区水秀苑和水岸年华，还有伊顿国际学校。周边商业、交通、银行配套设施完善，居住氛围浓厚。
由于2016-WG-14号地块因为容积率不得高于1.01，这基本就是别墅了，但它也可能搭配少量洋房，总体来说是偏改善型住宅。
上述地块有你们家附近的么？如果有，恭喜你，你家房子又要涨价了！
明天还有一场土拍，7地块蓄势而发，想买房的人心里已经被今天土拍压了一块石头，明天会来一座大山么？
房价疯了，开发商更疯了！
作为长三角的“房价洼地”，特别是去年和今年一路向上的苏州房价，这次土拍吸引了众多的开发商参与，“地荒”的开发商早已摩拳擦掌，跃跃欲试！
据了解，截止目前近50家房企参与本次土地竞拍！除了早已在苏州立足的招商、万科、中海、绿地、融创、碧桂园、苏高新、金地、天房、朗诗、首开、中锐、龙湖等品牌房企之外，葛洲坝、K2、鲁能、绿都、华发、祥生、中铁建、东原、禹州以及融信等新进房企也纷纷报名了本次竞拍。另外，还有三个土豪房企——正荣、旭辉和北京K2地产报名所有地块！
真的是“狼多肉少”，开发商已经“疯掉了”！
当然也有围观和不服的开发商，比如说，园区这一位：
买房人何去何从？
前几天出炉的2016年3月百城价格指数显示，3月苏州和昆山房价领涨江苏17城，而这两个城市的新建住宅均价环比涨幅也分别位列全国百城第三和第四位。
有人说，苏州终将因高房价被抛弃，有人问：你会不会离开苏州？
似乎，从未有这么一刻，苏州如此缺乏自信和不淡定。
作为江苏唯二的特大城市，如今的苏州正在用高房价对外来者和倾慕她的年轻人筑起高高的围墙。
实际上，被抛弃的并非是苏州这座城市，而是当中地位尴尬的“刚需阶层”。苏州市区3月整体成交均价已经达到了17330元/平，园区和姑苏区更是直接奔着3.0去了！连续土拍高企的地价，更是不断拉高了房价，首付和月供成了压垮苏漂的最后一根稻草。
喜欢一座城市，就像喜欢一个人，或许说不出一个所以然，而分手，却会有千万种原由。如果苏州的房价还是一骑绝尘的涨下去，和苏州“分手”的年轻人会越来越多……苏州，想说爱你不容易！
