我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自公众号 “沪叔说房” 的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，预算在1300-1500万，想分析一下我能否在张江地区买房?该地区是否有较大的投资及自住价值？
沪叔： 你好，可以说是比较不错的选择。首先，张江地区虽然位于上海浦东地区，但是人口，产业，甚至楼市，都与深圳较为相像。其次，张江地区有大量白领聚集，购买力很强，所以张江地区的楼盘实际上属于供不应求的状态。张江地区的核心地段位于张江高科地铁站地区，但是这个地区的整体楼盘数量较少。而对于张江地区有购买力的白领来说，学区，交通，与公司的距离及楼盘整体是影响其购房的最主要因素。而广兰路片区的楼盘整体数量也不多，不能满足该区白领的需求，也在某些程度上不能符合白领购房需求。而张江地区的白领买房，均为向外拓展性买房，张江地区的整体楼盘为较为稀缺的状态。具体买房选筹，详见知识星球内部分享。
提问：沪叔，你好，在浦东工作，有上海房票，刚需首套房，名下无房无贷，看到今年感觉对刚需买房利好比较大，请问浦东买房在哪里买比较合适呢？
沪叔： 你好，想要在浦东买房，重点是找到人口流动量大和产业分布密集的经济活跃区域。
以下是几个推荐的区域：第一、金桥板块，板块四周分别是陆家嘴，张江，杨浦和浦东机场，并且临近中环高架，交通相对比较便捷。同时板块内配套也较为完善，房子的性价比较高。第二，周康板块，北边有张江科学城，西面市前滩，算是两大板块的辐射板块，产业以及配套都不错。同时板块内还有一些品牌企业入驻，保障居住质量。第三、北蔡板块，位于浦东内环和中环中部，板块本身比较低调，但发展总体比较平稳，适合普通的改善人群。
提问：沪叔你好，没什么买房经验，之前新房没摇上号，现在想去看看二手房，买二手房有没有什么要注意的地方？一家三口，主要是自住，比较重视房子的居住质量，能给我们一些挑房建议吗？
沪叔： 你好 ， 买房对于普通家庭来说是一笔不小的开支，要比平时消费更谨慎，多看多比较，选择最适合自己的房产。买家看二手房时，要从楼层、户型、采光等细节方面综合考量。
首先是楼层，一二层的房子采光相对会受到楼间距与周边绿化的影响，特别是楼间距窄的房子，低层采光会有所不足。另外，还要注意一层的下水道问题，房龄较老的房子要格外小心下水管道老化脱落等情况，非常影响居住体验。顶层的房子也尽量不要买，顶层房子可能会渗水，楼层较高还可能导致水压不足，在看房时如果要选择顶层，要留意天花板有没有颜色不均、有水渍，房间墙壁是否开裂或者发霉，如果出现以上情况，说明楼层很可能渗水。
其次是户型，选择房子时尽量挑选面宽较宽、进深较浅的户型，户型周正利用率也更高，尤其是一些小户型，一定要选择方正户型。还要注意户型设计是否合理，主次卧、客厅、卫生间等功能间面积适中，居住体验会更好。
最后是房子的采光。主要通过房子的朝向来选择，在北方，正南方向的房子采光最佳。一般来说，优选偏西的房子，这样的房子采光会更加充足，尽量不要选日照时间短、采光不足的偏东的房子。外立面凸起的房子也不要选，凸起的外立面会影响采光，遮挡自己或相邻房间的阳光。
提问：沪叔，你好，坐标上海，目前未婚，上海工作，收入情况比较一般，现在计划买房有父母帮助部分，是刚需购房者，想考虑买一套小户型房子自住，请问九亭地区可以考虑入手吗？预算比较有限，未来这里有没有发展潜力？
沪叔： 你好，九亭近年来的发展比较一般，因为政策规划一直比较一般，没有什么政策倾斜。九亭地区的历史悠久，但是从历史渊源来看，地位比较一般。随着工业化的建设及地铁线路的普及，九亭地区的商业才开始逐渐发展起来。九亭地区最初的房地产行业是从廉租房开始的，但是随着该区的土地开发，九亭地区开始出现大量别墅区及普通公寓小区。但是整体的商业状况及教育，医疗水平都比较一般。从目前的发展状况来看，九亭地区缺少驱动产业，其发展多依靠周边板块的带动；交通路线的规划落实也需要较久的时间；此外，该区的教育水平及学校质量也比较一般。