无锡新区自1992成立以来，经过23载的砥砺，新区已经成为滨湖区的热门区域。作为外来人口最多的区域，新区正散发着年轻的活力。各大房企也抢占先机，纷纷进驻新区。如今新区的房地产项目遍地开花，成交均价从十年前的3千多元/㎡一度突破8000元/㎡。
外来房企“拓荒者”——万科集团
代表作：万科东郡、万科金域缇香
经过1995年、2002年、2005年区划调整，目前新区区域面积220平方公里。新区下辖旺庄街道、硕放街道、江溪街道、梅村街道、鸿山街道和新安街道六个街道。
说起无锡的房地产发展历程，首先不得不先提及太湖新城。2002年，太湖新城进入规划设计阶段。随后的2003年，作为最早进驻无锡的外来房企万科和顺驰在太湖新城拿地，拉开了太湖新城房地产开发的序幕，也开启了无锡房地产的序幕，外来品牌房企的进驻被业内认为是无锡房地产市场的起步。
直到2005年，业内老大万科进驻无锡新区，开发了万科东郡项目，成为新区的首个品牌房企，该区的房地产行业才开始真正起航，可以说万科是无锡新区的“拓荒者”。万科东郡的体量并不大，总建筑面积只有20万平方米，在无锡首次引入情景花园洋房，为市民带来了耳目一新居住体验与生活方式。万科东郡已在2008年底基本售罄，当年的均价为6500元/平米，远远超出当年区域的均价。
随着万科的进驻开发，2006年无锡新区迎来了14家开发商的进驻，共拍出106.33万方地。除了本土的开发商，还有上海和港资开发商进驻。无锡新区的房地产发展也进入了起步阶段。
房掌柜查阅资料显示，2007年，有5个房企在无锡新区拿地，总面积为28.93万方。开发商拿地激情有所减弱，不及2006年的三成。业内人士分析，由于新区刚刚起步，2006年拿地的房企开发，还未减成效，因此开发商拿地的态度也比较谨慎。
但值得一提的是，2007年，万科在新区长江北路拍得一幅地块，这是万科在新区的第二个地块，也就是现在的万科金域缇香,该项目总面积达305244平米。从万科大手笔拿下新区第二幅地可以看出，东郡的小试牛刀，让万科对新区前景看好。万科的进驻，进一步推动了长江路一带的发展，如今长江路已经成为新区板块内最繁华成熟的地段。
万科金域缇香效果图
本地房企“深耕者”——民生地产
代表作：长江国际系列
民生地产，作为一家无锡本土品牌开发商，多年来精耕无锡地产，先后成功打造了民生公寓、新世纪花园、保利广场、湖玺庄园等项目。
尤其是在新区打造的长江国际花园系列项目赢得了外企外籍工作人员青睐，不少无锡人都称之为“老外花园”。长江国际一期2003年开盘时的价格在三千多每平米，而如今长江国际系列楼盘的均价已经超越8000元/㎡。
当时的新区经过了数年的快速发展，已经从简单的一个工业密集区转变为具有相对完善的城市功能配套区。商业配套分布相对集中，种类也很齐全，欧尚超市等大型商业设施都主要分布在长江北路沿线。因此长江国际成为租赁市场上十分火爆的楼盘，长江国际花园的底商入驻了多家中介门店，不少外籍工作者选择租住再此。
民生地产在长江北路沿线深耕，先后开发了长江国际花园，长江国际朗庭、长江国际晶源、长江国际宏源。较大的升值空间、火爆的租赁市场、完备的生活配套使得长江国际系列持续热卖至今。
沪派房企“探索者”——新城控股
代表作：新城尚东区、新城香溢紫郡
随着宝龙城市广场的落成，长江路一带更加热闹非凡。2011年，位于宝龙城市广场对面的新城尚东区首次开盘，均价达到7900元/㎡。
项目依托宝龙、家乐福、百盛，周边的商业配套已然足以供给业主日后的各种生活需求。然而配套好是外力，价格才是真正吸引客源的王道。尚东区此前为精装定位，售价达到12000元/㎡，曾令项目在入市初期受到冷遇，而后重新调整定位，以毛坯房源出售打了翻身仗。可见，价格依然是吸引购买人群的主要因素。
有了新城尚东区的经验，新城地产持续在新区加码，开发了新城香溢紫郡项目。该项目位于坊前板块，瞄准刚需客群，以小面积、低总价的优势取胜。项目于2014年7月开盘，仅3周就售出房源271套，成功登顶销冠，并在开盘的次月持续加推。49万起的总价，让不少购房者比较能接受。新城控股的探索，为其开拓了一条平坦之路。
图：香溢紫郡开盘现场
新城香溢紫郡的两千余套房源，在一年半内售罄，并在2014年年底交付使用。该项目的热卖进一步验证了刚需楼盘在新区的接受度，也提升了坊前板块的区域价值。
日系房企“越洋者”——大和&积水
代表作：大和吴月雅境、积水裕沁湖畔庭
2010年11月，大和房屋以2.17亿元拿下了位于无锡新区鸿山硕放板块的地块，用地面积为81751.4 平方米。大和房屋成为首个进驻无锡的日本房企，打造了大和吴月雅境项目。随后积水住宅斥资8.87亿元，先后在新区太科园板块拿下了两幅相邻地块，用于打造积水裕沁湖畔庭项目。
无锡的积水裕沁湖畔庭与大和吴月雅境均位于新区，两个项目的选址并不是十分靠近热门区域，环境较为幽静。新区也是日本企业的聚集区，估计当初也是考虑到或许能够吸引部分在锡工作的日本购房者。
图：面图层展示
在无锡的积水裕沁湖畔庭，售楼处对外展示了钢结构材料以及生产过程的视频、外墙板、瓦片等等细节。我们甚至可以在售楼处看到墙体的剖面展示：外墙板、玻璃棉、轻钢龙骨石膏板、钢结构等均清晰可见。两个项目在售的均为精装修房源，精装修所用的品牌均来自日本的一线品牌，独特的钢结构及雨水自洁功能外墙板也成为了日本开发商的又一大特色。
两个项目均为高端定位，均价超过一万一平，而无锡2015年上半年的成交均价为7904元/㎡。鸿山硕放板块平均高层售价4千出头，太科园在售项目也普遍只能通过降价换取成交，出现了4千出头的房价，过万元的售价在新区很难实现，即使附赠超高溢价的精装修。“漂洋过海”而来的日本房企，虽然提升了新区商品房的整体成交均价，但是似乎都遭遇了“水土不服”。
房企扎堆进驻 区域实力仍需提升
近年来随着商品房成交价格飙升，房企拿地的情绪高涨，新区的长江路板块，坊前板块和太科园板块已经成为房企的聚集地。克而瑞无锡公司总经理王新科分析：“城中板块发展受限，从04年往后，无锡土地出让很大一部分都出现在新城板块，这里土地供应量大，而且*迁拆**相对难度较小，土地成本也相对较低。”随着无锡新区商贸区地区影响力的扩张，就业人口的增长，越来越多的品牌开发商选择落地无锡新区，为区域打造出一个又一个的品牌项目。
图：新区历年土地成交面积走势图
在经历了高速发展阶段之后，无锡新区房地产之路不可避免的走向了拐点。新区是一个厂企聚集的区域，有大量的外来务工者居住于此，因此新区的项目以刚性需求为主。大批房企的进驻，使得区域内供应量十分充足。然而无锡仅有400万(除江阴、宜兴)左右的常住人口，逐渐形成供大于求的趋势，库存高企形势开始显现。
从2011年开始，新区的推地节奏开始放缓，开发商拿地也相当谨慎。2011年新区共拍出20幅地，面积达76.36万方，大都是商服类地块，商住和住宅地块仅有6幅。2012年，新区土地交易量持续走低，出让土地10幅，面积仅为21.55万方。2013年，新区土地成交量有所增长，出让土地11幅，出让面积达57.48万方。2014年，随着政府推地节奏的缓慢，以及库存的积压，土地市场依然表现温吞，出让2幅土地，总面积为45.92万方。
对此，无锡市房地产协会副会长兼秘书长沈洵认为这并不会影响后市的发展：“前几年土地市场火爆，可能有土地财政方面的因素。土地供应量和成交的问题是地方政府调控的一个重要方面，要从源头上控制房地产业的产能过剩。最近土地成交数量缩减也是个好现象，开发商、开发企业能够得到休养生息。”
业内人士认为：“新区凭借众多企业吸引了一大批就业人群，随着配套不断的完善，优质产品不断的增加，再加上合适的房价促进了外地人在此安家落户，我认为新区将会更好的发展，持续散发年轻的活力。”（无锡房掌柜 贾静）