所有生机盎然，都曾默默汲取能量；
安庆房地产，也曾有过很长的萧条时光。。。
昨天写一篇《安庆房价下降的正确打开方式》，有朋友私信我，让罗列一下安庆房价怎么涨上去的。
翻老黄历是很无趣的事情，尤其是房价这种如同嚼蜡的话题，可是盛情难却。
2009年的时候，有几个看房团来安庆看碧桂园的房子，那时候是2300的价格起。但是当时来看，位置很偏，几波合肥人大部分没有购买热情。
如图可见安庆的房子价格不是一出来就那么高的，也是经历了好几个波段，2012年有个小高峰，后来2014年又回落了。我是去年才来安庆的，不晓得真实情况，大多道听途说。
翻看了一下我们公司网站的碧桂园价格记录，2015年上半年还比2014优惠！可见从2009年2300元房价走向2015年的4000元不到，是多么不容易，一千多元的单价上浮，是6年中无数碧桂园人披星戴月的奔走于城里、乡间的推广。小区楼下开饭店的大姐经常跟我闲聊，早期碧桂园小伙伴几乎天天去她饭店，做拓客推广。
苦心人，天不负。。。一场大涨在路上！
——2015年4月价格
——2014年10月价格
就像炒股票一样，我们以为还要长期趴着的股票却突然被拉升，2016年开始，安庆房价就一路高歌，到现在小编已然高攀不起！
具体是哪些因素推动安庆房价的，我们做了一个罗列。
一、政策面
货币化棚改
货币化棚改，是安庆房价上涨的主要推动因素，这个是没有人反驳的吧。
货币化棚改，主要作用于市场的影响有两个，1、直接增量
安庆从2017的一万多户棚改开始，房价就直接火箭发射了；2018年3.3万户的增量就直接把市场推向高峰了。
这里要提一下有个政策小插曲，2017年有一个限制价格上涨的政策，半年内新房价格涨幅不能超过5%，所以2017年上半年价格还是控制在6600以内，后来下半年就淡化了这个政策（不去探讨这个政策为什么取消了）。
因为这个政策，好多楼盘推迟开盘，恒禾东尚这个楼盘就很典型，推迟了一年才开盘，7200+备案的，好多楼盘也一样成功绕过了涨幅不超过5%。
2、市场信心
棚改带了直接增量，也带来了市场信心，大家愿意买安庆房产了，后面再聊市场信心的影响。
通过三四线城市棚改去库存，打开中国房地产的市场纵深，这个政策在国际上都被经济学家赞叹，颠覆资本论的存在。
长三角城市
2016年一篇《长三角城市群规划》，是激活了很多城市，南京、合肥疯涨的行情印象深刻。
而对于安庆，也是一个利好，到现在还有很多业主以长三角为要价的依据。
二、主动端
房价上涨，有政策因素，但是更多的是有人借助政策主动做势！
开发商造势
开发商是最主要的借政策造势的群体，在安庆市场上被套那么久好不容易逮到了机会。“春江水暖，鸭先知”，*迁拆**来了，也就是解套的春天到了！所以市面上开始听到很多以前听不到的词 ，“捂盘”、“摇号”，是不是很潮。
市场上不缺购买者了，开发商要如何造势？
捂盘，让可售房数量减少，每次加推开盘也减少，需要排队摇号，这样就会出现绯闻：安庆房子要靠抢的。
完美不完美。。。
然后每次加推开盘价格上调一点，慢慢价格就上去了。
这里再提一个政策插曲，安庆以前有规定推盘数不能低于多少，后来也没有了。
投资客蹲点
投资客什么时候来的，我们不知道 ，但是什么时候走的，我们却很清楚！
去年有大比列的业主是外地挂牌，也是从外地回来签约，拿完钱又回外地去了。
春江水暖开发商先知道，那么投资客就如一粒待发芽的种子，早早就在安庆蹲点了。
中介催化剂
中介公司，学化学的时候晓得有一种物质叫“催化剂”，催化剂能在条件不够的降低需要条件促进化学反应，那么中介公司就是房地产的催化剂，房地产存量房的交易量完完全全依赖中介公司，量起来了，价也就起来了。
房虫的搅和
这类人群做短线，大多是房地产行业从业者。他们因为优先知道，急售或低价房源信息，确定立马能赚钱的房子就会被他们拿了！所以市面上不会有太多低得离谱的房子，因为真太低的都被房虫拿了。
主动端的群体，他们积极主动，特别希望房价上涨，愿意为房价上涨做很多努力。
三、被动端
房价上涨，还有一群人是被动加进来，然自己又成为上涨的因素。就如《权力的游戏》里面倒下的人被夜王复活成为夜王的力量。
刚需的助推
安庆房价大涨，房子要靠抢？安庆老百姓哪里见过这么个阵式！
刚需如同股票里面的散户，在考虑购买时，房价上涨了，迫切心理加强。然后棚改和长三角城市群概念，带来了市场信心。所以让刚需群体跑步进场 ，甚至一些购房计划不是现在的人提前购买安庆房子。
安庆楼市的散户群庞大，后来都接盘成了主力，散户成了主力，就如股吧里面的散户一样，会边边角角的去找楼市利好的信息，来论证房价会上涨。
论坛、贴吧或一些聊天群都会看到他们的身影，喊涨。这就是从被动端变为主动端。
倒溢土地价格
土地价格，我们不应该说政府有意拉升房价，而应该说，土地是被周边上涨的房价导致土地溢价的。然后就开始了无休止的循环，土地价格上涨——房价又涨——土地更涨。。。
滚雪球
别惊讶为什么一个棚改就能把安庆房价两年推高至此。
上面那些还只是其中一点点，我们看不见的角落里有太多力量在推动安庆房价。
每次经济不好的时候，决策层喜欢说的一句话，一定要控制好，避免出现“系统性风险”。而这个房价下降会带来的系统性风险里面庞大的系统，也是推高房价的方方面面。房价上涨的惯性裹挟着这些因素成为一个越来越大的雪球。
所有疯狂的欢愉, 必将有另一个疯狂结局!
房子这么高价格，反正小编是买不起了，也不买了！就酸几句，大部分二线城市都在抢人才，一线城市广东也在抢人才；安庆却人口流出严重，比关注房价更需要关注的是被掏空的农村和外出的人口。
一个继续扩建而无力反对的，石化800万吨炼化一体化配套成品油项目，让安庆环境承受了极限。
高房价、人口流出、环境挑战。。。
跟小编有关系，却也只能是一个看客！
看到这里的小伙伴都是看客，看都看了，点个赞呗！