“丹芙春城的小户型已经挂到单价2万2了！”同事在周末看完房后，这样惊讶地告诉510小编。

这个价格确实让人稍感意外。据早前3月份的二手房市场价显示，丹芙春城均价约17250元/㎡，单看该小区市面上88㎡的小户型，市场价约2万/㎡左右。

一个月不到的时间，就发生了肉眼可见的涨价！

确实，江阴近期挂地、土拍不断。土地市场、新房市场的不错势头，也在相当程度上刺激着江阴的二手房市场。

江阴的二手房市场，一些正在经历的变化，你可能并未察觉，但一定跟你有关~

内容提要：

价格：城东微涨，整体依旧坚挺

热点：学区、城南两大热点，二手市场的主旋律

走势：楼市平稳，“窗口期”机遇来临

城东微涨，整体依旧坚挺

先来宏观地了解一下，

截至目前，江阴4月份整体的二手房价格情况。

受近期土拍刺激影响，江阴市区房价呈现一定程度的涨幅。其中，城东涨幅最大，与3月相比，上涨约3.11%。

尤其像城东一些房龄较新的商品房小区，近期挂牌价格都有明显的提高。像开头提到的丹芙春城，今年刚交房的中梁壹号院，还有人民东路的佳兆业壹号公馆、水岸新都等。

包括敔山湾湾内的众多次新小区，也有300-500元/㎡不同程度的涨价。

可以说，凤凰城南地块、敔山湾6号地块，两场土拍，确实对江阴城东的市场有一定的提振作用~

整体而言，二手房市场处于较为平稳的状态。

学区、城南两大热点，二手市场的主旋律

学区房

众所周知，澄江街道中小学学生入学，学生户籍、父母或法定监护人房产需在入学前一年的8月31日前在澄江街道完成注册。

这一点，也深深影响着江阴每一年二手房市场的成交走势。

目前，距离该日期还有4个月时间。因此，对于有上学需求的家庭来说，现在正是看房的高峰期。

南菁、市中的双学区房，虽然单价高，依然有一定的市场。据中介反映，目前像南菁、市中校区旁的小区，看房的人最近逐渐增多，咨询的人同样络绎不绝。

当然，值得一提的，还有南菁暨阳分校、立新中学。

（南菁教育集团暨阳校区）

江阴正式实行教育集团化以来，这两所学校周边的房子，一直都吸引了很多人的关注。有江阴两家“顶流”教育集团的背景，也有相当不错的地段，均价又没有主校区的学区房那么高，因此成为了很多买房人“一步到位”的选择。

目前南菁暨阳分校的学区房，热销的主要有西大街花园、君邻世家等……

立新中学的学区房，热销的主要有金宸国际花园、阳光假日花园、碧桂园·暨阳府等……

感兴趣的朋友不妨重点关注一下~

城南次新房

城南作为现在江阴楼市最热的一块区域，新房、二手房热度都很高。

尤其像南门、立新“高铁新城”一块，一些房龄新，带电梯的次新商品房小区，可以说是江阴二手房市场的生力军。

区域优点：

A、商业配套全面。南门印象、恒大中央广场南门商业圈可以充分各类消费需求。

B、距离S1线地铁站、高铁站近。未来出行便利，区域发展潜力大。

C、教育资源提升。城南小学划入辅延小学教育集团，立新中学划入江阴初级中学教育集团。

D、生态全面改善。区域内有锡澄运河公园、应天河公园、八字桥公园等。

总体来看，城南这片大区域的热度还在持续中，而给买房人提供的选择还是非常多的。

（城南鸟瞰）

商品房方面，恒大御景、恒大帝景、澄堡、新河天地、香雪海梅园、公园里，都是看房的人比较多的几个小区。均价在16000-18000元/㎡左右。

另外，有个小区也值得买房人注意——雅盛城市嘉园。小区位于芙蓉大道北，目前该小区毛坯房均价约13000元/㎡。属于城南性价比非常高的小区了。

当然，如果手头资金有限。也可以考虑澄南一村、小河一村这样的老小区，或者芙蓉大道南面的安置房小区。

楼市平稳，“窗口期”机遇来临

了解了整体的价格行情，以及当下的买房热点。相信有很多买房打算的人，都迫切地想知道接下来江阴的二手房房价变化如何。

那么，据江阴一线房产中介分析，接下来江阴房价不会有大幅波动，一方面，学区和入学政策预计不会有太大变化，这一点往往会对楼市有着关键性的影响。

另一方面，接下来江阴其他区域内的待拍地块能否成功拍出，会有多大的溢价，土拍的刺激作用有多少……这些都还待时间来显现。

（2020年3月江阴二手房成交情况）

另外，受疫情影响，江阴二手市场的买房力受挫明显。这一点，确实从成交量就看得出来。今年3月份，江阴二手住宅共成交874套，与去年同期相比，下降35.97%。

虽然说3月份还只是全面复工后的第一个月，但是就4月至今来看，疫情所带来的影响，还将持续一段时间。

这样一段较为平稳的时期，资深业内人士的建议是——瞄准自己的需求，适时入手。目前江阴市场正处于之前一轮快速上涨期后的“窗口期”，之前观望许久的买房人，现在应该上车了！