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具体买房问题请私信提问

问：老师好，已经在苏州交社保两年，老家是北方，不在苏州工作，一半为孩子毕业后去南方发展有个落脚点，一半为投资保值，新房和二手房都可以，您看适合在哪个区买房，谢谢您的解答

答：谢谢赞赏 先提炼重点：老家北方，小孩毕业后去南方工作 从描述来看，目前在北方没有大量资产或者家业，其实除却家乡情结和地理偏好，选择哪个城市并没有太大的损失。 买房最关键的是首付资金，其次是战略上选择什么样的城市，以及最后微观上的选筹。 如果本身有200万以上的现金，那么足够买入一线标的，现在处在新一轮上涨前夕的北京是一个选择。 如果首付资金只有100万上下，北方也没有重要的工作生活，那么建议可以一步步移居南方。 买房战略上，首选优质的二线省会城市，房价足够低，不限购，*款贷**友好的城市。 一共两个，重庆，杭州。 考虑到工作生活，经济发展，以及房产本身的便利程度，可以优先买杭州，*款贷**9成的操作，对于首付资金和起步冲阶很友好。

会员提问：五哥，您好: 请问南四环马家楼桥新发地附近的叠拼风格与林现在价格6.1万将来走势如何，能不能升值？房子是2006年的房子。(地铁19号线新发地站以及新机场线开通后） 南四环和北五环西小口比将来哪个区域好？是否可以从南四环换到北五环？北五环的世华龙樾怎么样？(现在卖的也特别慢） 北五环外面北清路沿线的朱辛庄领秀慧谷房价走势如何？是否值得长期持有？ 海淀苏州街的学区房是否还能升值？ 还有就是房山良乡南边的官道这块的限竞房将来能有发展吗？比如中海金樾和著和旭辉城项目。能不能搭上京雄快车。 谢谢！

答：新发地住宅较少，而且大片荒地林地，未来如何规划如何落地现在不好说。6+的价格不建议入，存在长期站岗的可能。 领秀慧谷的品质在回龙观区域算不错，相对较新的次新，属于领涨盘，5左右的价格可以考虑 北京投资不选学区房，只作为功能使用 房山良乡没看到长期价值，不建议入。

会员提问：朱雀门小区值得购买吗？中海紫御公馆呢？这两个小区距离很近，均价差了4万，不知道怎么选

答：朱雀门纯粹品质盘入门级豪宅了 低密度板楼 居住舒适度不错，整体户型偏大，选择上并不多，属于品质溢价型 ，一些演员高管住这个小区。中海紫御公馆也很不错，但要注意别买临铁路和二环的那些，这个盘户型比较多，价格跨度打点，选择更多样，人群主要是小年轻上班族，周边缺乏像样的商圈。 追求品质就选朱雀门，想有点性价比就选中海紫御公馆，两个都不差

会员提问：五哥您好！京户，夫妻二人45岁，家庭成员4人。目前有东铁营桥92平两居。想换卖了加上*款贷**，换一套大三居或者四居自主为主。目标锁定在西红门九龙山庄或者九龙花园选一套老破大（600个左右），或者西红门荟聚附近临近地铁的，您怎么建议？

答：西红门商业发展还不错，在大兴自住+保值是不错的选择 九龙山庄和九龙花园算是大兴很早的商品房，周边配套很成熟，不过大兴从保值角度次新最好同时也要接受溢价，或者折中看2000年后的盘

会员提问：五哥您好，我想买入望京学区房一套，目前有万象新天一区97平南北双通透无电梯两居，户型好居住舒适，市值580万左右，但此房有200万*款贷**利率4.35，且去年因为地砖爆掉几十块装修花了近40万，目前手头资金500左右，我想问的是：1、不卖万象等明年资金到800左右再入一套望京2居；2、卖掉万象凑900万+买望京三居，3、不卖万象今年年底入望京一居。目前看了利泽西里和澳洲康都和大西洋新城，比较喜欢澳洲的环境但一居户型不方正，看中宝星国际的一居户型好，大西洋新城G区的一居不错但价格高，目前区域锁定但方案摇摆不定，有时候想买个一居或小两居孩子上学用，有时候又想一步到位换三居改善居住，家有夫妻两人加三年级小孩，还有一个老人同住，老公互联网从业人员工作在望京，目前年入一百万➕，明年还有一批股票到手资金可能会到800-900，因为目前收入已是职业巅峰所以老公不想增加*款贷**压力，预期未来会有经济萧条期担心*款贷**压力大影响生活，所以再买一套无论哪个方案都只想全款，不知道该买个小的孩子上学，还是卖了买一个三居改善到位，望五哥指点迷津，谢谢！

答：从自住和资产增值角度，一步到位更合适，望京是一个天花板比较高的板块，买入一个三居远比万象+一居的房产配置更优。我建议可以少量*款贷**，即使未来收入减少 月供也不会压力很大。但900总价的3居和1200的三居是有质的区别，你们可以考虑下