在你们心中，什么样的小区在二手房网站可以7天内被搜索34360次？
学田苑，就拥有着如此夸张的搜索量与人气，与Top2的郭里园相差整整近5倍的量！这个小区究竟怎么样？且看小编实探！
NO.1
√ 地理位置优越，身处主城中芯
！小区无围栏，内部较凌乱
学田苑，位于崇川区学田南路，临近工农路。周边配套很成熟，医院、超市、银行等一应俱全。出去有金飞达广场，同时靠近圆融商圈，日常休闲购物娱乐等需求可以解决。
作为南通老小区的“通病”，半封闭式的学田苑也是随意进出无负担，甚至从道路进入小区，都没有围栏。
从实探结果来看，小区房况比较老旧，市井气息强，像个开放式小区。私拉电线、电瓶车随意摆放的情况很普遍，物业管理不到位，内部显得比较凌乱。
实探的时候，遇到一位业主。聊天得知，小区内没有地下车库，地上车位比较紧张，经常有人乱停，导致小区看上去乱糟糟的。不过这位业主也补充到主城内的很多老小区都有这种现象，好在小区的交通出行还是很方便的。
小区一楼大部分都设置了一些简单的小底商，有快递点、服装店、餐饮店、水果店等，居民生活比较方便。
绿化虽然稀稀拉拉，地面道路也略显坑洼，但楼间距很大，阳光直接晒到每一幢楼地面。
在小区里走一圈会发现，这里常住居民还是以老人居多。有一位老人表示，自己在这边住了几十年，平时没事就和朋友们一起晒晒太阳聊聊天，生活真的很方便，就是有一点，早晚太堵。
NO.2
√ 临近田家炳，书香氛围浓
！老小区弊端多，交通是个大问题
每个城市，都有百姓普遍认可心照不宣的好学校，去相对好的学校，总是大家的心愿。
毕竟这对应着好的师资、好的氛围，学校的口碑，也不是一朝一夕可以建立的。在南通，田家炳中学是个值得家长们拼一拼的存在。
学田苑房源之所以受欢迎，和一路之隔的田家炳中学（分校三中，学田只有初三）密不可分。另外周边还有学田紫金花幼儿园、三附小学，整体书香氛围相当浓厚。
一般来说，靠近学校的交通，一般都较为堵塞。学田苑北边的龙王桥路，两边停满车辆，机动车、非机动车共用车行道，互相混着前行，缓行滞留的情况较为严重。
小编八点多早高峰到的，穿过这条路时，因为这些神色匆匆的车辆，只能“见缝插针”，多次“被迫停下等待”。
NO.3
√ 二手房转手率快，地铁正在火热建设
！工农路新房正涌现，老小区宜居性待思考
交易市场上，学校往往是转手率快房子的附加值。顶着临近优质学校的光环，很多买房人也愿意为学田苑“折腰”。
那小区目前的房价如何呢？小编走访了任一家房产中介，挂出的部分在售房源如下，包括学田苑，周围二手房均价在2.2w/㎡上下。
租房房源除了底楼较小的车库比较便宜，其他租金都在1000元/月之上，但中间差价较高，房产中介表示是位置、装修标准等因素造成的。
中介也直言，小户型比较好卖。当小编查看二手房网站，发现学田苑在售户型二居室占了一半以上，可见面积越小，其实越好转手，也就是想置换的时候，更加方便。
如今地铁一号线（在建）正在火热建设中，未来地铁通车，学田苑的交通便捷程度将会再上一层。俗话说，“地铁一响，黄金万两”，不知道未来在学田苑是否会有体现。
学田苑周边目前新盘仅有祥生·云境和濠悦府在售中，祥生云境均价30980元/㎡；3月30日濠悦府一次性推出所有房源，装修均价29401元/㎡，目前仅剩少量在售。
与纯新盘相比，学田苑价格也相对“温和”一点。但体量大、稍显混乱的交通、缺少围墙的“安全感”、鱼龙混杂的住户......这一系列问题，不知能接受到几点。
纵观整个南通，被看好的二手房，毫无疑问还是拥有好学校的居多，买到一套像样的房源，对广大家长们来说，实属不易。
其实在小编看来，买房建议不要超过经济能力，毕竟，跳一跳够到的果实，才是你的；翻山越岭，才摘到的果实，耗费的是你半生精力。
买房，无论老小区的学校，还是纯新盘的改善，能力范围内就好了。
（来源：南通楼市说说）