《房产零距离》特别节目
《房产圆桌会》
之前的节目中（往期回顾戳这里），我们讨论了，像杭州这样的宜居城市，不少人还在纠结：是在配套完善的城市养老还是去远郊甚至跑到杭州以外的环杭区域去养老呢？专家和杭州市民也是各抒己见，今天的节目我们将继续来探讨城市养老和郊区养老的话题，聊聊对于养老者个人需要满足什么样的条件，以及目前杭州养老市场还有哪些可以改进的地方。
节目主持人
《房产零距离》主持人 钱菁
本期嘉宾
杭州电视台资深财经节目主持人 沈漫
中房科技数据资源事业部副总经理 陈焕春
【问题一：如何去选择一个好的养老产品，最需要关注的是哪些方面？】
我们说的郊区养老和市区养老，其实它们虽然是两个圈，但这两个圈随着城市化的进程越来越快，这版图越来越大。它也慢慢地合到了一个圈，或者说有所交集。那么选郊区好还是选市区好，关键是怎么样去选择一个好的养老产品，那两位觉得我们最要关注的是哪些方面的问题？
养老最重要的两个要素是医疗和交通！
因为我们从发达国家来看
日本也好、美国也好
包括欧洲的英国也好
它们其实能够走成功的养老模式
都是医养结合
你没有医
你就谈不上养了
那么医
一般的医院他们可能也不会完全接受
最起码旁边附近有个三甲医院
或者有一个对接的三甲医院进去
他对这个要求比较高一点
第二个就是交通
交通刚才我们也大致说了
就是他15分钟或者20分钟他通过一个公共交通
或地铁或公交
或者是专车
他能够到达他所要到达的那些地点
所以我觉得可能首要考虑因素
就是这两个翅膀
我觉得这个还是符有点复杂
还是要根据不同老人的不同情况来看的
因为其实一方面是老人本身的健康状况
以及支付情况
我觉得这两者是很先决的这么一个条件
哪里养老首先需要根据老年人的健康情况去安排，其次需要根据子女的居住距离去安排。
因为如果说健康状况OK的
暂时先去郊区活动活动
其实也蛮好的
有个总结就是到那去的人
必须是活力老人健康老人
而且可能本身性格上面也是比较open的
因为其实我们现在也调查出来
老人他养老还有一个很重要的一个要素
就是跟子女的距离
如果说离的子女近哪怕在郊区
他心理上是没有任何问题的
但是如果离的子女远
哪怕他在很中心的地方
可能他心里也不太安稳的这样的一些因素
所以就是选择养老房的时候
子女的房子在哪里
其实对他也是一个很重要的一个参照
另外就是离医疗资源的距离
就会变成主要矛盾
当然这背后肯定是你交通各方面
都要能够让他去达成
但是其实现在的现状是
本身它真正有很多养老
做好硬件软件配套的这样的项目
本身不是很多
【问题二：那是不是选择那些品牌开发商的养老产品会比较重要一点？】
目前一些城市养老的项目中，能同时满足医院和交通以及子女距离的条件，是不是品牌开发商做的产品会比较有优势？
品牌开发商对养老的护理和设计更加符合老年人的生活习惯；
我觉得这个很重要
首先一个其实我觉得
我们可能这个问题是正常楼盘开发的过程当中
把它给忽视了
像无障碍设计
硬件是对不管什么年龄阶段的老人都很重要
无障碍的设计
适老化的一个设计
再者可能就是非常重要的就是一些服务和护理
养老真的是重在护理
所以这一块可能还是真的
我觉得要么看大牌开发商
要么真的看他资质等等各方面
要充分去考察一下
但其实现在选择余地还不太多
护理专业的人才需要更多的尊重和待遇提高；
但是真的护理工作
刚才说的一些细节
其实有很多企业还是走在了前面
刚才说的这些保险公司
他们这种养老地产项目里边
他们是有专门护理学校的
你护理
不是说光一般的这种护理
它是有特殊要求的一些护理
24小时的陪伴等等
那么他们有专门的护理学校
现在在培训专门的这样一个人才
但是唯一的可能出现的问题就是我们的年轻人
80后90后有那么多人愿意从事这样的职业吗
所以这个职业还需要我们去把它拔高
像老师那样对吧
像白衣天使或者要上升
给他的这种社会地位
社会待遇提高
【问题三：我们老年人去郊区养老的话自身要具备哪些条件？】
郊区去养老的话，我们老年人他自己的是一个心态，可能会非常重要。是不是活力老人，然后另外一方面，你觉得如果是郊区，对他要具备哪些条件跟我们分享一下？
老年人养老的自身准备工作：
1、自身的健康水平；
2、做好养老的心理准备；
3、培养更多的自身兴趣爱好；
4、与时俱进，学习更多的新鲜事物
杭州目前在养老领域的探索还是做的不错的；
其实我是觉得不管怎么说
养老类的地产
它可能只是整个大养老里面的一个小的组成部分
可能它所占的比重
哪怕我们再发展个十年
可能它也只占一部分
因为整个的社会的养老
其实它是一个大的话题
包括我觉得现在可能主流的形态
应该还是家居养老为主
也并不一定是所有的人群
可能都是要买个养老地产
这么一个房子
或者是一定要住到这样一个小区里面去
可能更多的老人他更喜欢跟自己的家人待在一块
跟自己的朋友待在一块
可能就是反而我倒觉得现在
很多老小区装电梯这个事
其实它反而是对社会养老的
社区养老的一个促进作用
那么还好我是觉得现在像绿城
它是全国也是领军型的
在养老这个领域做探索
其实万科也是做探索
而且它的第一个非常标杆性的项目
其实出现在杭州的
然后某种程度上讲
杭州在全国养老地产的里面来看
地位也还是相当不错的
【问题四：目前杭州在养老方面有没有需要改进的地方？】
今天的这个话题我觉得会特别的温暖，两位聊了那么多关于养老的建议，包括个人的需求以及养老房产的选择，都进行了一个非常深入的讨论。目前在我们杭州在这养老方面，有没有什么需要改进的地方？
在杭州养老需要提高的地方有：
1、政府应建立几个示范基地；
2、地铁规划可以向养老项目倾斜；
我觉得政府来说可以作为一个示范基地
你比如说良渚
它现在有一个这样一个比较成功的一个范例
就是我们城北那边的
或者城西那边的养老都在良渚这个方向
然后我们再来个基地
比如说跟浙二医院分布比较接近的城南来个基地
这样的话如果有两个示范基地的话
我相信我们杭州的东南西北
暂时可以解决很多杭州市民的养老问题
然后还有一点
其实杭州既是杭州的软板
也是杭州的今后的一个希望
我们可能真正开通也就1、2号线
4号线还处在一个半开通的状态
有些开通也没开通
那么还有很多线
在这个规划的当中
虽然都已经公示了
可不可以有所调整
我们不是说非得是百货商场才能地铁上盖
但是这个也可以地铁上盖
这样的话
我们老年人哪怕是居在山中
他还是有很多老同学老朋友会来
就很方便
所以他愿意居住在那边
养老事业的顶层设计急需完善；
其实我可能说先讲一个跳开杭州的
一个更大层面上的事情
其实因为现在养老大家都在探索
其实也就意味着我们有很多的标准
有很多的整体的规范
包括针对这件事情的一个顶层设计
其实还是有点模糊的
包括这里面地产只是其中的一个有机的组成部分
甚至于说把所有的老年人
或者把很多老年人集中到一起
让大家养老这个事情
它到底合不合理
其实在很多国家都有过相应的反思
有过不同观点的一些碰撞
所以后面也有专家提出说
老人的养老
他要跟小孩子结合到一起
他们呼吁把养老院和幼儿园建在一起等等的这种想法
或者甚至于说我们现在说有护理学校
其实护理学校的一些标准
一些国家级的该有的一些认证
其实目前来讲可能都还都还不是特别完善
所以在这种状态下
可能大家都是在摸索
但是能希望更高层面的顶层设计能够早一点
能够早一点让大家更明朗
所以这个行业
它能够走得更稳更长远一些