|买房避坑锦囊，第三弹！
刚刚步入开封楼市的小白们
在面对买房的问题上
总会被「价格」因素，影响着自己最终的判断
其实，除去价格因素之外
其他方面的多方权衡考量
才是买房置业所要遵守的「黄金法则」
毕竟，买房是件专业性极强的技术活
就当我们准备下笔此文的时候
后台有位读者，向我们倾诉了他的购房历程
在聆听之后，我们感触良多
也许，这样的购房故事，是有共性
也许，这样的购房失败案例，是有警醒的
但无论如何，我们认为
买房，如果只关注到「低价」的诱惑
往往会让自己在未来，加倍买单！
据这位读者所述
五年前，他和媳妇一起
购买了位于西北区的安联青年城
当时，他们也看过西区的多座楼盘
但整体价格的高昂，让他们无奈选择了西北区
而在西北区看房、挑房的过程中
他们先后看了鼎立国际城、幸福里和安联青年城
在当时的西北区，也仅有这三座商品楼盘待售
多方比较之下
他们还是选择了当时「价位」最低的安联青年城
作为自己长久的安家之所
在当时，他们仅仅凭借
置业顾问的远景描绘和生活氛围的宣传
让他们有了「拿小钱捡大便宜」的期待与心理
让他们有这种想法的
是在看过一墙之隔的幸福里之后
当时，幸福里每平方米比安联高几百元
一套房子下来，同样的面积之下
多出了几万元的差价
让他们认为
在同一地段、同一区域、同一配套
且都是大工地建设现状的现实大背景之下
这样几万元的溢价，实在不值得
而就是这样的决定
在安联青年城多年交房之后
社区绿地斑驳不堪
入户大堂极尽简配等种种环境下
让他们从充满憧憬，到后悔至极
*读者供图，安联绿地景观
*读者供图，幸福里社区内景
以至于，他们连装修此房的打算也没有了
一直在盘算着，是否把这套房卖出去
置换一个更好一点的楼盘
哪怕是隔壁的幸福里
*读者供图，安联与幸福里共用的围墙两侧实景
为此，他们还专门跑到隔壁的幸福里
细细转过一圈之后，越来越觉得
自己当初「贪小便宜」的做法，是最傻的决定
*读者供图，安联楼栋入户大堂
*读者供图，幸福里楼栋入户大堂
为了远离这个让他们充满失败感的伤心地
几经探讨之后，他们已经下定决心
一定要卖掉安联的房子
直接一步到位，买到西区范围内的大品牌楼盘
而这一次，他们也商定达成共识
绝不会再在「低价」上犯同样的错误
因为他们，对于居住的需求，已经等不起了
如今，回过头来复盘来看
他们之所以能够买到让自己不满意的楼盘
其实，就是当初「价格」因素的不断诱惑
让他们丧失对于一座楼盘的整体判断
那么，看待一个楼盘
我们一定要从哪些方面来整体考量？
第一，排在首位的一定是品牌
大品牌开发企业之所以
能够把楼盘卖得贵、卖得好
最重要的一点，就是对于楼盘品质有较高的保障
最起码，在居住中出现问题
大品牌也会顾及到「颜面」和「影响」，尽力解决
而买房时候的高售价
也会在未来获得较高的收益增长
以安联和幸福里举例来说
在二手房市场，安联的均价在7200-7700元/㎡
幸福里的均价在8000-8500元/㎡
差距显而易见的当下
幸福里二手房的出货速度依旧比安联要快的多
第二，打动人心的一定是户型
相信买过一次房子的人
选择再次置业时，一定都会对户型严加筛选
一方面，是他们在首次置业时
吃了盲目购房、户型不佳的亏
另一方面，是他们在生活水平不断提高之后
老户型空间的捉襟见肘和力不从心
让他们有了再次置业换房的打算
所以，作为天天居住、天天使用的户型的优劣
就直接决定着该套房屋实际居住的使用寿命
既然如此，首次置业的人们
在能力够得着的情况下
为什么不选更为合适的户型呢？
第三，满足生活品质的配套和地段
优秀社区的属性与优点都是相同
而闹心社区的烦恼则是情况百出的
对于优秀社区和楼盘而言
楼盘区位的便捷程度
以及市政配套和开发商所营造的生活细节配套
都会让业主的居住舒适度增分不少
购房的大笔费用都支付了，对于生活品质的要求
自然要苛刻一些
第四，才是价格因素的影响
在满足以上三个方面之后，再来看价格
你就会衡量出，楼盘所报的价位，是否真的值
「一分钱一分货」的商业理念
在购房过程中，同样存在
商人都是牟利的
开发企业不可能为民众「赔本赚吆喝」
每一分钱在房价上的差异
一定会在建筑、社区景观、后期维护等环节
找补过来
所以，看似突破市场规律的低房价
一定要看清楚背后真正的症结所在
不假思索、盲目而行，一定会付出代价
第五，最后才是物业的整体保障
之所以把物业放在最后
是购房者很难看到物业具体的服务标准和纬度
更有一些楼盘项目，在买过房屋之后
一直到后期房屋交付了
才会知道物业公司到底叫什么
这种靠运气的行为，一定会让购房者心里没底
所以，这也就是我们为什么要把品牌因素
放在第一位的另一个原因
最起码，你能够在大品牌项目的前期
认知物业的服务标准、感知物业的服务水平
这样物业前置的概念和细节，最为重要
在开封楼市进入深度调整期的当下
各个楼盘都会以各种各样的噱头，进行价格下探
这其中，既有品牌房企的良心之举
也会有一般房企趁虚而入，借势东风之举
我们购房者所要做的
就是要擦亮眼睛，一探市场「真伪」！
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10月25日 开封市区单日商品房销售数据
成交套数：194
成交价值：208398929.90
签约套数：69
签约价值：62191952.96