崇贤绝对是城北方向两万元级最有性价比的板块之一；绕城内，自身配套也不错，还有地铁四期15号线的预期在，限价却只有2万3，只比仁和、塘栖贵了一点。

可惜随着宋都如意云境清盘，崇贤一度陷入断供。不过还好，此前拿地三年都没动静的 上海恒文璞悦江南府 最近活跃了起来，放风1月首开。我们也在第一时间拿到了户型图，分享给大家。

户型图爆料

璞悦江南府在临平区 崇贤街道龙腾街和崇昌路交叉口 ， 容积率2.3,规划有11幢18F高层+1幢16F高层（公租房），共831户 ；因为不是双限地所以限价未知，不过可以参考周边项目， 大约会在2.3万元/方左右 。

璞悦江南府 目前曝光了89、105、116、120方四个户型 ，每一个看起来都有不小的拓展潜力，各个都有神户型的潜质。

89方中间套

标准中间套格局， 北向储藏间外有一个设备平台可能可以拓展 ，如果后期能成功拓出来就能实现89方三房两厅两卫的功能性了。

另外相较市面上另外两个比较火的泊朗廷和彩虹轩下89方户型，璞悦江南府这个89方在拓展空间的操作性上弱于泊朗廷（泊朗廷拿地早，受约束少），但小优于彩虹轩（彩虹轩中间套部分户型公卫是暗卫）。

105方边套

这个户型的 北房间可以通过包阳台拓展，包阳台的拓展方式比较可靠 ，起码105方3房是蛮保险的。另外，在主卧北面还有一个设备平台被特意标注出来，如果后期也能拓展，那就能在105方下实现3+1房的功能性！

另外 光看这个户型，即便只有105方三房也非常优秀，客餐厅南北透通，并且做到了三开间朝南 ，也优于目前常见的边套横厅两卧朝南布局。

116方边套

这个布局就是比较常见的大横厅+双卧朝南布局，不过看户型图， 北向两个房间分别能通过阳台和设备平台拓展 ，有彩虹轩114方户型那味了，并且看起来拓展的阳台面积比彩虹轩还大。

120方边套

很久没有在杭州高层里看到这么好的格局了。 全明方正，客餐厅南北通透还能有穿堂风，关键还是四开间朝南 ，你想想有几个高层的120方能做成这样的？拓展空间是南次卧2的阳台和北面储藏间外的设备平台，说实话即便最后设备平台不能拓， 仅仅是保证南次卧包阳台，实现3+1房的功能性，这也是一个舒适度极高，所有卧室朝南的神户型啊！

楼盘信息整理

除了户型非常好之外，璞悦江南府还有 位置好有地铁预期 ， 和周边二手房有价差 两大优势。

璞悦江南府在临平区崇贤街道龙腾街和崇昌路交叉口， 距离崇贤的商业中心——上亿广场步行大约是700米左右 ，算是坐享板块内最强商业配套。

在璞悦江南府东北侧，和上亿广场之间，目前的空地是两块规划商业用地；另外，根据之前地铁四期流出的信息， 规划15号线极有可能会在璞悦江南府东北侧的那块B/S4商业服务兼交通场站用地处设置崇杭街站 ；也就是说 未来它可能会是地铁盘 。

另外， 璞悦江南府还是双面临河 ，规划图上的沿河公园目前也已经建成开放，以后要散个步也有去处。

目前，璞悦江南府北面西房拱宸外滩正常楼层正常户型的二手挂牌价已达2.8万元/方；近3个月也有6套成交，活跃度也还行，正常楼层的网签价也已达2.8万元/方，也就是说的确有一定价差；而且考虑到二手还有税+中介费，对自住来说璞悦江南府的价格优势明显。

璞悦江南府虽然还没正式确定交付时间，但从目前进度看， 楼栋都已经结顶了 ，所以应该也不会太迟交付，起码是要比这次土拍出来的崇贤新地是要快的。

当然目前，璞悦江南府的信息就这么多，最关键的实体样板房、精装修情况尚且未知，加上又是上海恒文首入杭州，不确定因素还有不少；后续我们也会第一时间跟进，给大家带来最新信息。

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本文对项目所做的介绍为《杭州跑盘老司机》执笔人个人观点，仅供参考。一切与商品房项目相关的信息以开发商为准。规划信息存在调整可能。