最近罗湖的新房市场可谓“一地鸡毛”，已入市的3个新盘都比较冷清，对于准备入市的新盘而言也是压力山大。
罗湖还有不少新盘等待入市，木头龙旧改御龙天地，独树阳光里等，小编都实地踩盘过，建设进度都很快，随时可以入市。新房*药弹**充足，想买罗湖的估计要挑花眼了。
深圳中心片区，罗湖居住、交通、教育条件可以说都是佼佼者，从自住层面，住在罗湖也是蛮舒服的。但是罗湖新房遇冷，也惊呆了众人下巴，难道是入市的新房都不足够吸引人？
最近独树阳光里也吹风入市在即，加入新房战场，就看 独树阳光里能不能重振罗湖士气了，那么多新房中独树阳光里值不值得买？
实探：600米水贝地铁站、商业不远、学校在旁，但临路车流大
独树阳光里是旧改而来，原为独树村旧改项目，2012年被列入《深圳市城市更新单元第五批计划》，目前已经完全具备入市状态。
小编实探发现整体配套还是相对完善的，罗湖虽然比起福田、南山这些中心区，难免给人过气的感觉，但发展积累的城市配套还是很成熟的。
从 水贝地铁站B口出来远远就能看到建筑高耸的独树阳光里，水贝地铁站上就是IBC Mall ，地铁站步行600米左右就能到达项目处， 就项目轨道交通、商业情况可以打个4星。
爱住家实拍
独树阳光里项目分两个地块开发，共规划6栋建筑，分别是4栋住宅、1栋写字楼和1栋保障房，集住宅、商业、办公与商务公寓于一体。主要是28-47层建筑，最高的建筑高度达168米。
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实探可以发现， 项目整体规划不是十分聚合，有一栋距离主体稍远， 看规划图稍远一栋主要是保障房。
项目中间还存在英达花园，一个楼龄20多年的旧小区， 部分楼栋看起十分破旧 ，而且就在项目旁边， 未来独树阳光里部分住宅低层的居住视野不佳。
同时因为地面没有足够开发空间，1-4层为商业，社区园林以空中花园替代，这样的社区休闲空间就看大家能不能接受了。
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还需要注意的一点是， 项目西面临文锦北路，车流量颇大， 临路的户型一定程度可能对受到车流、灰尘等多方面的影响。
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周边居住居住氛围比较醇熟，英达花园下也有一些小商铺，简单的生活需求附近也能很容易满足，附近还有雍翠华府、太阳新城等2000年左右的建筑，烟火气比较强。
雍翠华府
值得一提的是， 项目北面隔路就能看到松泉实验学校，该学校隶属于翠园教育集团 ，九年一贯制，附近教育资源也比较丰盛，东昌小学、明珠中英文小学等。
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独树阳光里所在的地段板块，居住方便、配套醇熟，一些需要注意的点是，临文锦北路可能会带来一些噪音，英达花园老旧楼栋会影响项目低层视野。
推73-153平户型，周边二手指导价4-6万，新房价格8-9万?
项目预 计推73-158平产品，户型2房、3房、4房都具备，刚需上车、改善置业都可 ，给予置业者选择范围比较大。
独树阳光里户型产品都规划特别大的阳台，从户型图看73平阳台都快有一个卧室那么大了，阳台空间业主也可以随需求利用起来。
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项目四周环绕多是楼龄20多年的小区，新房是比较稀缺的。但是从最近罗湖新房市场看，新房如果没有明显价差的话其实很难吃香。
独树阳光里周边二手指导价都比较低，比如雍翠华府5.9万，太阳新城5.6万，松泉阁6.4万，这些项目2000年后建成，指导价相对高一些。
类似于中华花园4.4万，英达花园4万，大地花园4.1万，松泉山庄4.3万等，95、96年建成的，指导价都在4万多。
项目周边二手房情况
周边二手房约是4-6万的指导价，都是比较老的小区， 罗湖新房价格4-6万肯定是不干的。
最近罗湖新房基本都在8万+ ，独树阳光里离翠园华府直线1公里左右，京基水贝城市广场800米左右，参考这两个新盘，独树阳光里价格大概也是8-9万之间，超过9万置业者估计都很难接受。
爱住家整理，仅供参考
罗湖作为核心中心区，一些配套条件都很优越，独树阳光里交通、商业就很抗打，教育资源罗湖积淀也很深，有深中、翠园、螺岭等。
不过独树阳光里虽然靠近松泉实验学校， 学校属于翠园教育集团旗下，但是放在教育资源突出的罗湖，就稍显无足轻重了 。项目教育资源丰富，但论说出彩还是有点距离。
近期罗湖新房是真的多，去化情况也有有目共睹，比较一般。
独树阳光里对比已经入市的项目， 竞争力并不是很突出。 论教育资源，翠园华府在翠园东晓校区学区内，这所学校更是翠园集团下响当当的；论规模，京基水贝城市广场、东海富汇豪庭等都是比较大的开发，社区园林、休闲空间会比较充足。
这些新盘中 独树阳光里最大优势是靠近大型商业mall，也近地铁，生活、出行便利。
总的来说项目综合优势不是最出挑，除非价格方面可以有惊喜。另外罗湖未来还有木头龙旧改御龙天地也在待入市，置业新房可以慢慢挑到适合自己的。
项目详情
独树阳光里项目于2013年03月11日被纳入《2012年深圳市城市更新单元计划第五批计划》中，申报主体为深圳市草莆独树实业股份合作公司，由深圳市独树房地产开发有限公司开发打造。
独树阳光里分为两个地块，地块总占面约1.1万㎡，总建面约15万㎡，容积率高达10.55，规定容积率9.95。
交通方面：项目近3号线水贝地铁站B口 ，轨道交通便利，路面交通、自驾出行也方便，紧邻文锦北路、布心路，周边还有丹平快速等路网。
教育方面： 根据学区划分，项目小学处于布心小学、淘金山小学、水田小学、东晓小学、东昌小学等等学校的学区范围内。中学处于松泉实验学校学区范围内，教育资源整体比较丰富。
商业方面：地铁出口就是IBC Mall，项目步行至商业也很方便 ，是全国首家以“珠宝文化”为主题的购物中心，建面约6万㎡。同时项目也自带一定的商业规模，附近也有成熟商铺、便利店等，生活消费足够满足。
最后总结下项目优势和不足。
综合打分：70分
优势：
1、交通便利，近地铁3号线水贝站；
2、商业丰富，IBC Mall步行可达，周边也有成熟底商，可满足日常生活；
3、教育资源丰富且距离近，小孩上学、安全放心。
不足：
1、临文锦北路，可能面临噪音影响，灰尘大；
2、项目旁边紧邻20多年的小区，楼栋破旧，低层居住视野较为不佳。
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编辑：小覃
部分图片资料来源：深圳房地产信息网