御溪世家：中新网红盘
—以下是正文—
今天我们去看了增城中新板块的御溪世家。
地块是由中建东孚、桥建、劲和、融创四大开发商联袂开发打造
其打造的是广州限购第 一站！天河黄埔上班刚需投资首 选
它吸引关注，一个原因是双地铁口，双城轨，家门口就是交通枢纽。；另一个原因是距离黄埔和天河zui近之一的楼 盘且设计的户 型是非常适合刚需客户，所以吸引了一大 波天河和黄埔上班的买家。
御溪世家再设计户 型上在周边楼 盘对比上是zui懂刚需的，也难怪当属片区zui热 销楼 盘
我们不妨看一下楼 盘的具体解析
1区域现有的价值和后续规划的价值提升
2现有配套和后续规划的配套升级
3楼栋的分布布局
4户 型的价值解读（重 点）
5楼 盘不利因素和不足
6建议和比较
1.区域现有的价值和后续规划的价值提升
01区域现有的价值：
御溪世家位于广州市增城区中新镇广汕公路旁.项目位于中新知识城和镇龙TOD
现有的是21号线（快线+慢线）镇龙地铁站1.2公里和中新地铁站900米，地铁一站通往萝岗万达，二站可以通往天河
区域后续规划的价值提升点是镇龙TOD的双城轨，新白广城轨（建设中）实现30分钟到达白云机场，穗深城轨（已开通）连接东莞到深圳机场，实现1小时的生活圈。
2现有配套和后续规划的配套升级
01现有的教育配套：学校有中 心镇幼儿园（公立）中新镇第 一小学（公立）中新镇中 心小学（公立）中新中学（公立）广东外语外贸大学附属增城实验学校（私立）
后续规划的有项目自建的7000平方米幼儿园，与项目同时竣齐
02现有的商业+医 疗：南方医院（增城分院）三 甲中山大学附属 zhong 瘤医院（三 甲）车程均在25分钟之内
后续规划的商业+医 疗：项目自建10万m2商业配套，网红街：音乐咖啡吧、图书馆、2000m2文体中 心（健身中 心），自建2000m2肉菜市场，御溪谷商业中 心：麦当劳、电影院、乐家超惠、酒店、KTV，步行10分钟可以到达。广州市妇女儿童医 疗中 心增城院区（三 甲）建设中。
3楼 盘的分布布局
项目总规划高层合计4191户（含114套），其中北一地块2634户（含114套安置房），北二地块1557套。
1.2.3.7栋，总层高18层16栋（安置房），总高20层其余的4、5、6、8、9、10、11、12、13、14、15栋，总层高33层，整体楼栋的设计是蝶形户 型设计，采光通风俱佳
目前在售的楼的为10栋、12栋、8栋、15栋，在售的面积为60/99平，直接 认 购，17栋在售的户 型有60平2房、74平3房、86平3房
4.户 型的价值解读
御溪世家目前发 售的是北一区的10栋、12栋、8栋、15栋（60/90平方）
和北二区的17栋加推（60/74/86）都是采用蝶形设计，户 型也是几乎相同
5.不利因素解读
01楼 盘没有配备自身的公办小学，读书只能去周边的学校读书，上学问题相对麻烦点
02目前楼 盘去镇龙地铁站的路上有一段路比较暗，希望后续有改进
6建议和比较
御溪世家目前户 型上和地理位置上都是相对其他楼 盘有优势，特别是户 型上，非常适合年轻人的刚需户 型，整体的户 型设计格局也是很合理，完全考虑了满足居住功能。对比附近的楼 盘，像广州万科城、奥园中新誉府、时代倾城、都是地理位置上没有御溪世家好，不过* 格价**也是比御溪要便宜很多，均 价在2w-2.2w就可以拿到，像万科城距离地铁口要3公里以上，适合自驾出行。位置比较好的可以拿镇龙的网红盘，星汇城，地理位置比御溪更加好，不过星汇城属于限购需要名额，且星汇城整体的楼 盘分布比较密集，单价也去到3w了，噪音方面也是避免不了，毕竟是地 铁上 盖，方便的前提也得接受噪音，居住体验感没有御溪舒 适，不过地铁上班就比较便利
从投资的角度看，御溪世家的74平3房比较适合，小面积多房间的刚需需求是一直会有的，
预算有限，又不想通勤时间长的可以考虑60的2房，自住多一点且家里人数比较多的建议买86平以上的户 型。不过坑贝地铁口也出了一个网红大盘，恒大紫荆学府，具体这个楼 盘怎么样，敬请期待！