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提问：楼姐，我不是本地人，为什么这么多东莞人来增城石滩买房，是否有投资价值？
回答：2021年上半年，广州楼市网签量依然是增城坐稳头把交椅，以18926套成为全广州上半年唯一破万套的区域。
增城作为成交主力并没有多稀奇，新塘以6978套的成交量居增城各板块之首，也是情理之中。
排在第二名的石滩板块，成交量达3159套，超越了朱村、中新、荔城等板块。
地理位置上，石滩属于增城的边缘位置，在地缘上离荔城板块比较近，距离荔城中心大约需要20分钟车程。
距离珠江新城约60公里，自驾需要一个多钟头。未来增天高速开通以后，自驾的时间会大大缩短。光是通勤时间这一点就决定了石滩板块比较难吸引广州客。
石滩的优势靠近东莞，从石滩三江镇出发，过了江龙大桥就是东莞石碣镇，石滩凭借“一桥之隔、房价便宜5000，博取了东莞人的青睐。
据东莞媒体报道，石滩在售楼盘的东莞客占比少则三四成，多则六七成。东莞投资客是石滩的成交主力。
除了地缘优势外，石滩房价也是吸引东莞客的重要因素。
目前与石滩较近的石碣镇住宅均价2.5万+/㎡，而石滩均价在1.7-2万/㎡，形成至少5000元/㎡的价差。
提问：楼姐，我已落户。总价预算200万，可以买什么样的新房公寓？想在广州买一个有投资价值的公寓，持有五年再卖。
您能推荐一些板块和公寓吗？我对广州不是很了解。
回答：总价200万，可以在4个板块买到流通率较高的公寓，这4个板块分别是金沙洲、广州南站、金洲、金融城。推荐的新房公寓：保利金沙大都汇、恒大冠珺之光、敏捷尚品国际、珠光金融城壹号。
提问：现在广州买房落户的政策，有什么规定？
回答：在广州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：楼姐你好，广州楼市调控动作不断，不仅要严查经营贷、消费贷违规流入楼市的情况，像南沙、黄埔这些热区也出现了政策收紧。
接下来广州市场行情如何？究竟还能不能买？
回答：去年6月开始深圳客大批涌入南沙买房，这当中不仅有普通购房者，还有业内操盘人士，一直到9月、10月深圳客占比居高不下。
深圳客的杀入，同样刺激和改变着南沙房价，在深圳客的攻势下破4奔5，网签均价首次突破2.5万/㎡关口。
灵山岛尖上的明珠湾壹号最高成交单价已破7.93万/㎡，再次打破南沙房价天花板。
不仅爆买南沙，深圳客也盯上了增城、番禺、黄埔这些热门板块，去年还出现了7-8名深圳客抢番禺剑桥郡一套房。
实际上，从去年下半年开始广州已经涨了一波了，整个楼市的复苏非常明显，成交突破10万宗创近四年新高。
尤其核心城区已经比较火，去年白云是老城区中增幅较明显的区域；而黄埔去化周期仅4.7个月，为全市库存最紧缺的区域；南沙则是房价涨幅最高的区域。
毫无疑问，调控必将会带来一波影响，不过广州和深圳类似，都会存在板块分化，热门板块、核心资产依旧会坚挺。
再加上深圳这边，原本就限购限售，现在又在二手房价、离婚买房、社保打新上补了一刀，购买力还在的深圳客，热钱必将会寻找其他出口，要么坐等机会盯紧住宅，要么选择不限购不限贷产品，或者是跳出深圳布局其他城市。
提问：楼姐，问下长沙这边的房产，现在含浦和大王山适合入手吗？
回答：含浦和大王山位于长沙西南，土地广袤，早年均属于望城。
含浦以北是桃花岭，南面为狮峰山，东边一河之隔属于洋湖，想要继续发展只能往西。
而大王山同样受到西侧的自然山体阻隔，沿江往南才是最好的选择。
就交通通达性而言，目前大王山要略胜一筹。
轨道交通方面，地铁3号线目前已正式运营；长株潭城际轨道交通西环线，计划2023年12月底试运营，将直达湘潭北站；此外，片区内还规划有地铁5号线西延线。
而含浦位于岳麓区“内陆”地段，因缺乏整体规划，交通一直是其弱项，区域内暂无地铁路线经过。
教育配套方面，两个片区均引入了品牌名校资源，但由于含浦开发较早，教育较为成熟。大王山聚集了师大附中、南雅、博才等品牌学校。北片规划建设21所中小学，南侧规划建设25所中小学。
商业配套方面，大王山与含浦自身暂无大型商业综合体。两者均可享受洋湖片区宜家、洋湖水街、洋湖天街等商业。
提问：楼姐，你好。我是江西人，目前手上资金300万左右，打算在广州买新房，之前有听别人说契税要进行调整，首套为3%，二套为5%。
现在的新房交的契税是个什么样的情况？
回答：前段时间，广东省人大常委会明确我省契税适用税率继续保持1-3%，自今年9月1日起施行。
90平方以下，征收1%；90平方-144方，征收1.5%；144平方以上或者二套，征收3%。
如今，官方下场辟谣，广东契税依旧保持原有水平不变，各位可以放心了。
值得注意的是，广州的契税跟广东的又略有不同。
之前广州将首套所购房屋达144平方米及以上者，税率由原来的3%降为1.5%。如今，广东省确定了144平以上房屋税费为3%。
提问：楼姐你好，在广州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。
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很多人给楼姐留言提问，楼姐精力有限，无法一一解答。
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