作者：住西安
最近气温升高了，楼市的行情也开始转暖。
这次是近期粉丝朋友关注的几个南三环以南的洋房和高层，位于曲江和浐灞的交界处，跑盘路线是公园上城－南湖七号－中建锦绣天地－阳光城翡丽曲江。公园上城、南湖七号、中建锦绣天地是纯洋房，阳光城翡丽曲江是纯高层。还是按照跑盘顺序一一介绍，最后再点评提供参考。
1
公园上城
公园上城项目位于浐灞与曲江二期交接处。项目以洋房为主，还有少量高层小高层，主力户型为121平-210平3居-4居。非毛坯交付。元月底开过一次盘，还有剩余房源。均价约15500元/平方米。不用摇号。
小区规划
占地面积：89910平方米
建筑面积：170562平方米
容积率：2.00
绿化率：35%
停车位：1207个，车位比1：1.2。
总户数：939户
公园上城位于南三环以南，田马路以西。
公交： 距离公交长鸣路站150米共5条线路为602、208、270、924、浐灞旅游3号线
地铁：地铁5、8号线长鸣站、月登阁站800米
自驾：南三环、绕城高速、长鸣路
教育：浐灞丝路学校、 小区内部有品牌幼儿园
医院：西北妇女儿童医院
其他：西安新植物园和雁鸣湖湿地公园、杜陵遗址公园、唐苑
点评：公园上城除了北边两栋高层挡三环的噪音，还有两栋小高层，其他都是6层和8层洋房。面积都不太大，最大平层140平，还需要更大户型只能考虑复式了。
这个楼盘有几个特色，一个是距离地铁五号线长鸣路站一站路，旁边是植物园，另外就是15500元/平的精装洋房，相比较而言，地段配套的缺失就不那么显著了。还要透露一点，开发商是汉华城，隔条小路旁边是商业综合体，按之前汉华城开发的情况，商业配套比较方便。注意：大面积的洋房门口赠送了入户花园。
有个缺点要说一下，一路相隔，公园上城属于浐灞，学区划分不可能分到曲江，应该上学在旁边的浐灞丝路学校。但浐灞现在教育也发展很快。适合刚需改善人群。
2
南湖七号
南湖七号位于长鸣路与南三环十字向南500米路东，东临雁鸣湖湿地公园。项目总占地20余亩，总规划202户，容积率仅1.8，是个迷你盘。其中4栋低密洋房，1栋舒适小高层及1栋叠拼,小高层户型面积区间为108-135㎡，洋房主力户型为139-172㎡，叠拼面积为211-248㎡。个别房型可观河景。现在均价约13383元/平方米。
小区规划
占地面积：15445平方米
建筑面积：40808平方米
容积率：1.80
绿化率：35%
停车位：地下253个
楼栋总数：6栋
总户数：202户
物业公司：龙湖物业顾问
楼层状况：1#楼15层、2#楼6层、3#楼8层、4#楼8层、5#楼3+1层、6#楼9层
南湖七号位于长鸣路与南三环十字向南500米路东的位置，曲江二期与浐灞生态区的区域交汇处，东临雁鸣湖湿地公园，南临绕城高速，西接马鸣路，北抵南三环辅道。
南湖七号周边呈现出两横三纵的交通路网，两横指南三环以及绕城高速，三纵分别指东三环，长鸣路以及浐河西路。
周边设施
公交：924、933、351、400、602、浐灞3号线
地铁：地铁5号线月登阁站直线距离约500米，地铁8号线长鸣路站直线距离约800米
自驾：长鸣路过南三环500米路东，恒大御龙湾北侧
教育：浐灞丝路学校
医院：西北妇女儿童医院、西京医院、唐都医院
其他：雁鸣湖休闲公园、西安植物园、杜陵生态遗址公园、中国唐苑
点评：南湖七号是个精致的迷你盘，全装修洋房，开发商在西安的首个住宅项目，优势是性价比高，1万34的精装洋房，特别要说一点，物业签约龙湖物业，品质有保障。缺点是配套还没成熟，学校一般，综合来看，适合改善型养老居住。注意：这个盘住姐拿到额外优惠，想购买这个盘的朋友加我微信私聊：pandatattoo。
3
中建锦绣天地
中建锦绣天地，项目位于浐灞生态区咸宁路与浐河西路交汇处向南1.2公里，项目是由中建八局旗下上海中建东孚投资发展有限公司投资开发建设。之前在西安高新及城西开发过中建·群贤汇、中建·群星汇、中建·国熙台、中建·昆明澜庭等楼盘。中建品质可靠，口碑比较好。项目规划有小高层、洋房、叠墅、酒店等，其中住宅规划31栋（6栋14/17层小高层、15栋洋房、10栋叠拼），合计1158户。均价约13986元/平方米。
小区规划
占地面积：133666平方米
建筑面积：339099平方米
容积率：1.60
绿化率：35%
停车位：总车位数量：1923
总车位比 1：1.6（住宅）
楼栋总数：31栋
总户数：1158户
物业公司：上海中建东孚物业管理有限公司
楼层状况：住宅规划31栋（6栋14/17层小高层、15栋洋房、10栋叠拼），合计1158户，酒店2栋。 其中：B区：1#、2#楼，17层小高层；3#、4#楼，14层小高层；5#-16#楼9层洋房；17#-26#楼，4层叠拼； C区：1#、2#楼，14层小高层；3#、4#、5#楼，9层洋房。
中建锦绣天地，项目位于浐灞生态区咸宁路与浐河西路交汇处向南1.2公里，项目是由中建八局旗下全资子公司，上海中建东孚投资发展有限公司投资开发建设。2018年中建东孚布局城东，首入雁鸣湖板块，打造低密生态墅区中建锦绣天地，项目总占地约200亩，总建面约33.9万方，由3个地块组合开发。
中建锦绣天地整体采用新中式建筑风格设计理念，项目规划有小高层、洋房、叠墅、酒店等业态，其中住宅规划31栋（6栋14/17层小高层、15栋洋房、10栋叠拼），合计1158户。项目所处区域环境优越，城市交通便捷，以全球水岸生活形态为蓝本，匠筑雁鸣湖板块，旨在建筑中建东孚西安人居新高地，为城市带来一处经典藏锋匠作。
周边设施
公交：项目东侧100米史家湾站有两条公交线路191、浐灞旅游3号线；项目南侧950米绿地国际生态城站设有一条公交线路607路；项目南侧450米史家湾南站设有一条公交线路717路
地铁：地铁5号线三殿村站（规划中）、6号线田家湾站（规划中）。距离都有一站路左右
教育：浐灞公办中小学
医院：唐都医院、西北妇幼医院等
其他：西侧紧邻浐河，是灞河的最大一级支流；西北侧是城东最大的幸福林带综合改造项目；向南沿浐河西路步行800米便可到雁鸣湖，雁鸣湖是三环内唯一的活水湖资源
点评：中建锦绣天地，老牌国企开发，质量有保障，项目总占地约200亩，规划有小高层、洋房、叠墅、酒店等业态，其中住宅规划31栋（6栋14/17层小高层、15栋洋房、10栋叠拼），合计1158户。属于中高端，中等体量的产品，但因为浐河和雁鸣湖改造还没有完成，周边环境与下游浐灞交汇处还有一些差距，说直接点，目前小区内环境会很好，小区外就要看改造的速度和规划了，都是未知数。但是价格诱人，均价一万三四的洋房，大品牌开发商，作为改善型投资是比较好的选择。注意：这个盘住姐拿到额外优惠，想购买这个盘的朋友加我微信私聊：pandatattoo。
4
阳光城翡丽曲江
阳光城·翡丽曲江，位于长鸣路与南三环十字西北角中段，占地136亩，总建面46万㎡，容积率3.5，绿化率40%，规划楼栋23栋2844户。由23栋高层、小高层、洋房组成，整个项目区间为79㎡-176㎡。均价约14151元/平方米。
小区规划
占地面积：89333平方米
建筑面积：460000平方米
容积率：3.50
绿化率：40%
停车位：共约3000个，地上300个，地下2700个。
楼栋总数：23栋
总户数：2838户
物业公司：浩悦物业
物业费：1.50元/㎡·月
物业费描述：1.5元/平方米·月。
阳光城·翡丽曲江小区的车位配比为1:1.1，采用的是别墅豪宅车位配比，2.8万㎡的商业配套，2800㎡北师大辅仁幼儿园。
阳光城·翡丽曲江的景观设计，借助项目整体地形19米的高差 ，设计了3层台地景观生活场所。
周边设施
公交：乘602路、400路到和记万佳国际家居下车，或乘351路、933路在城南检测站下车
地铁：地铁五号线长鸣路站口，2020年开通
学校：雁翔路小学、曲江二小、曲江一中
医院：西北妇幼、铁一院门诊部、*警武**医院
点评：阳光城翡丽曲江是收购的项目，而且新旧开发商开发的房子在同一个小区，只是利用地形相隔离，地段属于曲江二期边缘，南三环内，所以高层小高的均价和前面一路相隔的公园上城洋房的价格差不多。
项目最大的优势是地铁口物业，五号线长鸣路站就在小区门口，明年开通，优势还在于学区划在曲江，能享受到曲江的教育，是大品牌开发商，品质有保障。
结语：浐灞发展的还是不如曲江成熟，所以公园上城、南湖七号、中建锦绣天地都是洋房，价格却和曲江边缘的阳光城翡丽曲江的高层小高层差不多，价格体现价值，中意曲江二期生活环境的可以选择翡丽曲江，希望洋房改善的可以考虑前面几个洋房，其中南湖七号盘子最小，胜在有龙湖物业，价格最便宜，中建锦绣天地，品牌最佳，位置稍远。公园上城品牌居中，赠送大，距离曲江最近。