春山可望活动现场的年轻购房群体

2亿新中产崛起，80、90后成为了未来文旅行业消费主力。

80、90后是既注重物质又注重精神及现实的一代，他们未来的消费需要更多的体验化、移动化、个性化，他们也渴望在生活当中旅行，在旅行当中生活。所以他们生活的方方面面和每一种消费习惯将会渗透到文旅行业发展的每一个细节当中。

旅游度假物业首当其冲，成为了置业投资的热点板块。作为成都老牌度假黄金区域的青城山，也在这一波置业浪潮中再次成为了焦点。

不破不立 从修建到售卖，再到运营，开发商“开窍了”

青城山景

青城山作为成都度假物业的开山鼻祖，在整个旅游度假市场有着举足轻重的分量。俗话说得好，“绿水青山就是金山银山”，凭借着得天独厚的资源优势，青城山从来都是很傲娇的一种存在。

另一方面，青城山的度假物业也开始遍地开花，各种低密度高端住宅鳞次栉比。占地面积广、物业容积率低、户型区间大，并且主打度假养老、高端纯居理念，这成为了第一代青城山度假物业的范本。当然，在十年前，这样的理念显然也吸引了不少买家，价格不高，卖得也很好。

可是当这一批低密度度假别墅交房之后，问题出现了，因为没有配套，所以入住率一直上不去。因为大多是别墅，房源面积太大，拖家带口来住一次，光打扫清洁就要花两天。

青城山早期度假别墅

再加上周边配套的匮乏，不少城里人发现，与其说来度假不如说是来修行，慢慢的那股子热情也被诸多麻烦琐事消磨殆尽，于是很多房源就这样被空置了下来，人气越来越弱，更不要提片区发展了。

聪明的开发商显然意识到了这一点，光售卖不管理，不仅无法聚集人气，更是没办法带动后面几个批次的物业销售。而作为购买了度假物业的客户，也对开发商有了更多的要求，于是就出现了托管式的度假物业服务。

有的项目开始由自己的物业来帮业主进行打理，业主入住前帮助打扫清洁，维护房屋，业主不来时，又可以进行托管和度假短租。而另一些项目则选择和一些度假平台合作，统一进*房行**源管理，打造成度假民宿，盘活物业的同时也为业主增收。

一切市场化的东西终究还是要回归市场需求，有求有供，才是最好的供给方式。抓住市场的需求，打造相契合的产品，才能拉动销售，并且持续吸引购房者的关注。

进入新的发展区间之后，青城山又迎来客户结构的调整型变化，养老型客户渐渐退出市场，80后以及90后享受型客户陆续进场，而这群新兴人类，对于度假物业又有了新的期盼。

既能投资又可度假，既要离尘不离城又要生活品质不打折，度假应该是开启另一种不同于城市但又优于城市的精致生活，而且能够满足自身“人设”的设定，即可标榜个性，又能惹人艳羡，既要场景生动，又要与时俱进。

这对于开发商而言，无疑是一个棘手的难题。

产品迭代 从大而豪到小而美，强化自身配套

值得欣慰的是，与客群变化相对应的是，都江堰的度假产品也在不断的升级换代。

在很多购房者心中，一说到都江堰—青城山的度假物业，印象最深的就是各种大面积段独栋别墅，如原始森林般的墅区环境，纯居无商业的静谧安然。但是，随着市场的变化和发展，这样总价高又没有配套的项目越发走势艰难。

青城府的精装小户叠院户型

“度假又不是修行，还是要点烟火气，至少楼下也能有个7-11，出门也能喝上一杯星巴克。”一位度假物业的购买者这样说道。

聪明的开发商也已嗅到了度假物业新的商机，并且迅速做出反应，这一点从都江堰市区以及青城山板块崛起的新项目就能明显的感受出来。

以成都文旅城、春山可望以及绿地都江堰国际康养小镇等项目为例，从产品配置上就能看出已经开始摒弃之前动则上百平米的豪宅设计，而是更多地倾向于中小面积段的精装度假物业，设计上也更加契合年轻人的口味，淡化功能分区，主打空间自由度和灵动性。

另一方面，因为面积不大，所以总价相对较低，对于购买者的经济压力相对较小。

中铁·水映青城的98平方米联排样板间

除此之外，在满足居住功能的同时，也开始更加侧重投资物业的合理性，主打民宿概念，可自主也可作为民宿产品进行租赁，多元化盘活不动产价值，这一点也更加打动人心。

绿地都江堰国际康养小镇的民宿组团

最后也是最为重要的一点，就是不断完善自身配套，与以往主打“世外桃源”的高冷不同的是，新近崛起的项目更加注重生活场景的打造，离尘不离城，度假即生活，商业街、购物中心、文旅配套项目、一应俱全。

不难预见，当这批配套更优、产品更新、价值更大的产品崛起之后，整个都江堰度假板块将迎来质的巨变，整个城市价值也将得到极大提升。