南京楼市8 月新政刚出，国土局就打紧密配合战，一口气挂出了 18 幅地块（ 3 幅商办、 15 幅宅地）。其中，浦口区 6 幅、江宁区 7 幅，秦淮、建邺、鼓楼、雨花台和栖霞区各 1 幅。不仅如此，此番竞拍由 线下 转到了 线上竞拍 与 线下摇号 结合，还否定了之前5 月模仿苏州的“熔断”机制。
根据南京市国土局《2016 年宁网挂第 01 号》文件，南京市国土网上竞拍与过去现场竞拍当天一锤子了事不同，此番“网拍”将持续 3 天。
值得留意的是，今年5 月为了防止地王抬高地面房价而模仿苏州的“熔断机制”被换成了“摇号”。新鲜吧？听说过买房要摇号的，却第一次听说摇号拿地的。当网上报价突破最高限价时，如果仍有 2 家以上放弃要求继续竞拍，该地块不会像 7 月 8 日土拍现场那般直接导致流拍，而是变成了线下摇号。
当然，买房摇号中了就是买到房子了；开发商则不同，摇号拿地中了，须加一个加价幅度作为成交价。此外，更重要的是，开发商就要现房销售了；再也不是卖期房了。
此番南京市国土局土地网上竞拍还有其他规则，比如网上竞价达到保障房建设资金起始价时仍有竞价的，竞价超出部分为保障房建设资金不计入房价准许成本；网上竞价达到限价80% 和 90% 两种情况则对施工进度有严格要求等。诸如此类“严规”对南京楼市将影响几何呢？业内专家人士也是众说纷纭，一致认可的则是大大增加了开发商拿地成本。
不论是现房销售或施工进度要求对开发商的周转资金提出了较高的考验要求，这是否会影响9 月网上竞拍拿地？换句话说， 18 幅地能否顺利出让，缓解南京土地供应紧张局面？
影响肯定是有的，尽管业内专家人士表示“有待观望”。但从长远来看（如果该政策足够长命），也不失为一件好事。
首先，现房销售直接利好刚需购房群体。不再像现在这般，付了房款之后还得等上一两年，然后交付、装修，然后空置一段时间才能入住。如果改为现房销售，对刚需甚至改善群体而言，交了房款就能着手安排装修和入住事宜了，岂不是大好事么？
其次，现房销售直接考验了房企的实力，见证了优质开发商和品牌影响力。相对于销售期房，销售现房直接考验开发商的资金周转能力，也为购房者提供了一个很好的参考和选择机会（卖方市场不可能一直持续）。资金良好的房企和品牌开发商如果经受了现房考验，其住宅品质必然有可靠之处；相反，如果资金周转紧张（注意，7 月证监会已明确要求开发商不能把私募资金用来偿还银行债务），其现房必然“短斤缺两”，被购房者所遗弃。
第三，现房销售淘汰了劣质开发商。如果现有土拍政策能够正常持续，对日后楼市必有净化作用，且形成良性竞争，淘汰那些面临资金问题、随意插足房地产的投机开发商。