2019年8月28日深夜的22点 ，石家庄东南部还有一群人没有睡觉，他们才从一场狂欢中散去——石家庄融创城在这一天开盘选房， 300套房源开盘售罄，到场近1000人。
融创城在晚上八点开始选房，但5点左右笔者的朋友圈便开始了现场直播，选房现场人头攒动，都在翘首期待。据凤凰网房产石家庄站了解，到选房开始项目排卡600余张，到场大约1000人左右。这样的选房盛况大约是许久未见了，地产圈里也是相当兴奋。
为什么这次的开盘这么轰动？这么受关注？
以笔者浅薄的认知分析，大概有两个原因，一方面应该是品牌效应，因为它是融创啊，品牌的力量今夜终于领教，除了让人疯狂还让人无眠。另外一方面是逃不过的价格问题，融创城毛坯均价8800，还有部分房价在8600左右，房源面积为88-134平米。可能是因为身在主城区，每日都被动辄一万八九的房价充斥着耳目，所以笔者的朋友圈里，大家都觉得融创此次的价格有些低的卑微，抢客诚意十足。
当然，提到抢客，就得有对象，它抢的谁的客？
融创城位于石家庄装备制造产业园，自去年11月中原房企永威置业拿地之后，今年融创、万科、碧桂园三大房企也相继布局于此，瞬间让缺乏大房企进驻的栾城，成为大房企最集中的片区之一，当然除了这些大房企，这里还有2017年就存在，但一度停工又复工，如今终于拿证又开售的南华城。
而昨夜的抢客大战，便发生在融创和南华城之间。
南华城规划两室户型85-100㎡，三室户型100-130㎡。
石家庄·融创城规划两室户型88.35-88.45平米，三室户型98.74-134.41平米。
两家产品定位相似，都是针对刚需人群（当然，这个位置想针对改善也不太现实），所以产生客源冲突也不足为奇。
南华城早前便已经率先获证，将价格定在了9000元/平开始对外销售，但是销量一般，如今融创拿证开始选房，大约是看融创牌子比自己大但价格竟然比自己低，所以在28日下午南华城喊出了“今夜不打烊，购房828抢房节”的号子，以所有房源一口价8288元的价格不断揽客，据业内透露，南华城部分顶楼房源的放低到了8088元的价格，大约卖了20套左右。
业内看来，这次是开发商为抢客户大打价格战，但是8800或者8288这个价格真的是亏本吐血跳楼价吗？
一切抛开位置谈价格的行为都是耍流氓。
我们来看一下石家庄融创城的位置：栾城裕翔街与衡井线交口北行1000米，根据此前发布的装备制造基地控规图，基地的中部区域有大片住宅用地和商服用地，官方定位为石家庄装备制造基地生活区。南华城、融创城都位于该生活区的西北部。
按照政府规划来看，这里确实是未来的价值洼地，政策的倾斜必将会提升区域的未来发展空间。
该区域距南二环直线距离11公里，距石栾路栾城段直线距离七公里。但是这些都是站在主城区的角度去看，据了解购房群里还有一大部分是周边居民和栾城人，这个位置距离栾城区中心10公里，对于工作生活在栾城区中心的人来讲，其实也有一定的距离。
交通方面，虽然偏远，但是一条直达南二环的裕翔街和一条笔直的衡井线给它们插上了交通便利的翅膀，这大约也是很多人选择的理由之一。
配套方面，这个片区就像两千年初的南二环，周边的配套十分落后，一切都是荒凉凉求发展的样子。无论是主城区刚需人群还是栾城区人群，选择这里都是一场对规划和发展的赌注，所以价格自然要比主城区三环周边的一万一二要低点才能吸引购房者的青睐。
今夜的狂欢也可以说是刚需们为买房的无奈之夜。刚需人群在二环三环周边的高房价重压下退而求其次选择这里，等待未来的城市规划能让这里繁荣起来。
我们可以看一下这个区域周边的房价走势。由于之前南华城已经卖过，网上目前也挂有部分二手房，这些房源的价格基本也在8000-8800左右，甚至还有部分房源的单价在7000出头。而与南华城相邻的三苏庄园二手房价格也在8800上下平。区域东侧，2016年才入交房的锦悦桦庭二手房不多单价也在这个范围内。（数据整理自二手房交易平台）
（备注，有人可能说，图上栾城的房价在九千一万，但是这些楼盘都集中在栾城中心区域哦）
所以整体看来，这个区域定位9000左右并没有过低，是目前较为合理的价格，甚至可以说是因为融创等开发商的品牌效应，为区域带来了溢价，开发商的定价也并没有赔本赚吆喝。未来，随着品牌房企的到来，周边房价都可能随之上升，可以参考融创中心对面的南岭小区，挂在网上的二手房目前都会在标题上标注融创旁。
石家庄重回万元时代这个概念其实就是偷梁换柱，石家庄没有回到万元时代。主城区三环内依然还是万元起步，不过是众多开发商远离主城区战场向外发展，刚需外溢罢了，你让融创把融创中心或者融创臻园壹号定到1万的价格试试？它肯才怪了。所以，未来三环外的万元盘也会继续出现，无需惊讶。
最后，要说实话，笔者认为其实用价格战来形容融创和南华城不太准确，南华城大约还是要感谢融创的。虽然有着城市规划利好，但是如果没有融创等大房企来这里，南华城本身也更没有太大的优势，大约这个片区还是不会吸引到太多人目光的。挨着大树好乘凉，融创等房企的到来其实也为南华城的未来升值提供了不小的帮助，昨夜的南华城应该是开心的。
昨夜如此喧嚣，融创以300套售罄的完美姿态谢幕。但别忘了，这个片区还有一个大神——永威，它曾经喊出“不看永威不买房”的霸气口号，并且也马上到了入市的时候。眼看这1000人没看永威已经买了房，接下来，永威会有什么新戏登台呢？据内部消息透露，元氏碧桂园也快要入市了，价格可能在8500左右。未来，万科和碧桂园又会有怎样的定位？
永威、融创、万科、碧桂园，真正的战争还没开始。