珠海北围华润总部基地规划图 (珠海北围华润项目最新进展)

2021年珠海土拍完美收官，除了斗门白藤片区一宗纯宅地流拍外，其余17宗均名花有主，而且多个优质地块成功出让，其中最高溢价率50%。

就在刚刚，市公共资源交易中心公示了一则位于科创北围的综合地块，为2022年珠海土拍持续加热。起拍总价约13亿元，起始楼面地价9409元/㎡起，将于2022年2月18日摘牌。

宗地位置：高新区科创北围兴南路北、新湾四路西侧

宗地面积：76747.53㎡

宗地用途：二类居住、商业、小学、幼托、城市道路、公园绿地

出让年限：住宅70年，商业40年，小学、幼托、城市道路、公园绿地50年

计容积率建筑面积：≤138375.47㎡

起始总价：130200万元

起始楼面价：9409元/㎡

竞拍时间：2022年2月18日10时

价格方面，该地块起始总价约13亿，楼面地价约9409元/㎡起。若触顶成交，最高限价19.52亿元，最高楼面价约14106元/㎡。

目前，距离最近一次科创北围宗地出让是去年6月华润置地以楼面价8776元/㎡拿下的一宗综合地块后，科创北围板块再无挂地。

时隔半年，科创北围再挂宗地，这也是今年珠海首宗挂牌宅地。

据公告所知，该地块位于高新区科创北围兴南路北、新湾四路西侧。值得关注的是，该地块周边有华润置地广场、天地源悦唐阁等楼盘，东面为金琴快线北延长线。

地块总用地面积76747.53㎡，计容总建面≤138375.47㎡。地块分五个区域开发，涵盖住宅、小学、幼儿园、商业等。

另外，该地块还有以下配套需配建及竞拍要求。

上述地块涉及由竞得人配套建设并无偿移交产权的设施如下：A区域：公共厕所（≥1处，建筑面积60-80㎡/处）、环卫作息点（1处，建筑面积200-300㎡）、社区用房（≥1处，建筑面积≥800㎡）。

B区域用地（按36班配置，用地面积25111.06㎡，计容建筑面积25111.06㎡）及用地所建建筑物，C区域用地（按18班配置,用地面积5401.48㎡，计容建筑面积5401.48㎡）及用地所建建筑物。

E区域用地（用地面积2127.82㎡）及用地所建附着物。

商业方面，须在A区域内建设商业功能建筑面积不少于10786.29㎡，建设成本不低于人民币5500元/㎡（不含土地价款）。竞得人须自持商业建筑面积≥50%（即建筑面积≥5393.15㎡）。

自持年限不低于8年，自持期间不得整体抵押、分割抵押、分割转让，仅可在竞得人（或其实际控制人）的控股公司之间进行整体转让（含多次转让）或转租经营。

其余商业建筑可采取分割出售、返租等方式，引进品牌商家入驻，运营时间不少于5年。

上述商业配套设施须自竣工验收备案之日起十八个月内完成商业配套设施招商工作（以签订商家入驻租赁协议为准）。

交通方面，A区域北侧商业街临新湾五路一侧商业二层应与新湾五路跨接天桥实现妥善联通，并合理解决跨街人流的垂直无障碍交通问题。

金业南路及两侧退让距离共50米为规划地下轨道车站建设控制区；金业南路道路中心每侧60米为地下轨道控制保护区。

此次挂牌地块对于竞拍方式有所要求。当竞买人报价达到30600㎡时，转为通过摇号方式确定竞得人，具有参加网上限时竞买资格且愿意以最高限价及配建人才住房建筑面积30600㎡受让用地的竞买人均可参加摇号。

竞买人的土地购置资金（包括土地竞买保证金和土地出让价款）必须为企业自有资金，不属于开发*款贷**、资本市场融资、资管计划配资等。

严禁同时违反“房企剔除预收款后的资产负债率不得高于70%、净负债率不得高于100%、现金短债比不得小于1”等三个监管要求的房地产企业参与上述地块的竞买活动。

科创北围 讨论度持续上升

说到高新区，科创北围板块实在不能绕开。近年来，科创北围炙手可热，各大品牌开发商竞力，纷纷拿地进驻。

据百房统计，2021年高新区共成交出让4宗地块，成交面积207039㎡，成交金额42.96亿元。其中，华润置地广场是2021年珠海土拍中成交金额和成交面积最大的项目。

就在日前，@深圳发布 发布了一则消息：深珠携手，伶仃洋通道规划加速。文章提及备受关注的深珠通道。文中提及到，根据规划深珠通道选址位于港珠澳大桥与深中通道之间，将承担高速铁路和城际铁路两种功能。

科创北围，以珠海北部枢纽门户、湾区高端产业服务平台、高新区综合服务第一站为发展定位，规划为产城一体的TOD模式示范区。

随着2022年的开始，新一轮土拍也即将拉开序幕。