做为作为一个站在购房者立场的公众号，最不愿看的事，就是烂尾和WQ。
去年的时候，有自媒体写过这样一篇文章：“我在担心，明年会不会大量WQ”。
地产人有这样的担忧，其实并不是没有道理，目前的趋势下会有这样的可能，时至今日，如今上海新房市场的表现，也正在验证这一观点。
新房入围门槛的降低，可以让更多的低分购房者参与到好项目中去，这不是坏事；
但新房品质的塌陷，难道要购房者买单吗？
16年，新房市场一片火热，成交量直接登顶；17年开始，买房资格从三年变成五年，成交量腰斩；随后的18-19年，基本都保持在一个稳定的水平。
20年开始，由于不可控因素，各项稳经济的政策开始出台，开发企业开始疯狂拿地，房价预期不断攀升；购房者开始出手，热度空前高涨。
于是在2021年的时候，上海出台了新房联动价；
要求每个地块按照指导价来执行销售，
这就形成了一二手倒挂的现象。
另一方面，指导价的出台，也让开发商的利润空间越来越低；加上这期间三道红线下，让很多房企都退出了市场，剩下能存活的也就是国、央企。
现在来看，质量这件事，并不是只是一个名号就能解决的，更要看开发商的良心。
另外一个问题，就是开发周期。
现在新房拿证的时间节点是什么？工程进度的1/3还是2/3？有很多新房甚至还在一片空地的时候就能上会、过会。
甚至，松江某新房从拿地到取证只花了不到5个月的时间。
16年的时候，上海新房拿地-开盘的上市节奏为29个月。从29个月缩短到5个月，科技在进步，质量在后退,购房者在WQ。
所以，这两年在上海买新房的，期待值要降低，很难有什么品质好的项目。
浦东唐镇某盘，当时的价格从8.1万降到了7.28万，最后是7.06万；宣传的时候外立面是铝板+玻璃幕墙的配置；当时上铝板时候所需要的龙骨也造好了，选完房之后，直接换成了涂料。
最后就是网友眼中的涂料“水泥柱”。
这个成本价就要7.5万的新房，最后只拿到了7万出头一点点的价格；偷工减料算不上，只能说是前期宣传的和最终呈现的货不对板。
这个开发商在上海一向是命运多舛，可能是水土不服，这个项目之后就没有在上海拿过地。
位于嘉定江桥板块，某国企开发的项目也有网友爆料，品质如同动迁房。
这个槽点就有点多了。
动迁房品质的水泥楼梯间，一脚下去，尘土飞扬，楼梯甚至还有裂缝；小区整体绿化较低，沥青路也和石板路也是随意分割；另外，就是地面停车位的数量，甚至在楼梯号牌前都设置了。
如果真的属实，这个儿童乐园是不是就有点过于离谱了？
剩下的质量问题频出楼盘也是比比皆是；什么北滨江的10万+中产改善盘，还未交房就出现了外立面鼓包、大理石裂纹等问题；
宝山项目柏油路，动迁房的品质；青浦徐泾和松江泗泾新房的业主，甚至写了长达几十页的ppt来WQ……
最新公告
大虹桥某网红盘，因为垃圾房中垃圾的长期堆积，甚至出现了鼠患的问题。
中核锦悦府二期的业主们在入住后也遇到了糟心事：
主要是二期相对一期有很大落差，质量粗糙、施工品质差、小区的一些设施未达交付条件就仓促交付。
主要集中在以下公建区的减配和室内装修问题两个方面：
一、公共区域全方面减配
1、小区入口：一期入口绿植环立；二期只剩下了石头墩。
2、绿化：一期花坛干净整洁、花草鲜活；二期花草枯萎。
3、路面：一期路面为地砖；二期为沥青路面。
4、儿童乐园：一期儿童乐园设施完备；二期设施迷你。
5、入户门：一期入户门端庄大气；二期“小径通幽”。
6、电梯：一期三菱电梯装饰高雅；二期电梯故障频出。
二、室内装修问题
1、窗户：一期骊柱窗户中空充氩气，多层隔音；二期为不知名品牌隔音效果差。
2、新风系统：一期双向流热交换新风；二期单向流净化新风。
3、地板：地板渗水发黑、发霉
4、鼠患：垃圾房中垃圾长期堆积，滋生鼠患。2、5、6、9、12单元业主均发现老鼠侵害痕迹。
作为一家商业化企业，现在不少公司潜意识就是做两件事：
第一把开发时间轴压缩，从而降低财务成本
第二在装修等维度的投入降低，从而减少建造成本
对于每一套房子的品质，已经成为了不少房企无暇考虑的事情
购房者：花了大几百万，甚至掏空了六个钱包，打算住一辈子的房子，交房的时候就呈现出这个品质？
这一波，我还是站购房者。毕竟开发商就是赚多赚少的问题.
不可否认的是，上海新房市场正处于一个拐点：新房市场正在逐渐转冷。
随着新房的涨价，伴随二手房价格的下降，倒挂的红利越来越小。
烂的项目只会越来越烂；而好的项目会越来越好，不仅仅是地段上的优势，更是口碑和品质上的溢价。
20年到现在，上海楼市火热的状态已经持续超过两年了，是时候该挤一挤水分了。。。
——————————————————————————
如果您觉得我们的这篇文章对您有所帮助，
麻烦您点击右下角 ”赞“和”在看“ 鼓励一下哦；