北京的限竞房市场冰火两重天：

一边儿是供应井喷而整体去化又相当惨淡。截至发稿前北京已经入市的43期，33个项目，整体去化不足四成，2万余套房源真实网签只有3693套；而北京已经出让成交的土地又将形成超过5万套限竞房的供应。

一边儿是好的项目仍然很抢手。比如二环边儿上的佑安府，以最高限价开盘，但洋房还是卖差不多了，只留下个别的刀把户型；四环的金融街融府差不多也要清盘了；户型超牛的瀛海府也卖光了；熙悦林语精装之后，卖得也不错。

瞧，购房者的眼睛是雪亮的，借用帮主身边一位买房朋友的话就是“不是不想买，而是没遇到让人想买的”。参考卖得不错的限竞房，购房者想买的房子无外乎地段好、户型优、配套全这几点。

基于此，帮主将已经有案名的限竞房捋了一遍，别说，还真找出了几个让人想买的好项目，更重要的是，这些项目万事俱备只差一张预售证了。

西城天铸——地段为王

西城天铸这个项目位于丰台西三环外西局村，离西三环直线距离四百米，离京石高速六百米。西城 天铸 让人心动的点有两个：

一个就是地段，妥妥的四环里。要知道北京拍出的83宗限竞房地块中，真正算得上四环里的只有五个项目，西城天铸是其中之一。至于配套就更不用说了，交通、医院、学校应有尽有。

另一个是价格：销售限价77800元/㎡。项目北侧的保利百合花园二手房最新均价已经达到92000元/㎡，次新的西宸原著目前均价是124411元/㎡。这个位置，不到8万的新房，怎么能不心动？

当然，也有让人遗憾的地方，那就是户型实在不怎么样。这个项目90%的户型都做成了刀把及杠铃状，居住体验感相对较差。不过位置比较好的限竞房包括佑安府、金融街融府等户型多多少少都差点意思。

佑安府700多万90㎡的高层只有两居，而且其中一半户型并不方正，甚至有几十套刀把户型。要地段还是要户型，购房者需要根据自身需求好好掂量。

国风长安——诚意满满

国风长安位于四环外的大成路区域，这个项目值得肯定的同样是两点：

一个也是地段，位于4-5环之间，距离4环南沙窝桥不足4公里，距离莲石路不到500米。三轨地铁房是个大优势，除了现成的1号线，周边还规划有东西向两条地铁线。

北侧规划18号线（鲁谷站），18号线西起门头沟冯村，东至通州宋庄，明年开建，预计2023年通车；南侧规划M11号线（小瓦窑站），西起石景山金安桥，穿过丽泽、北京南站，东至朝阳垡头。

另一个就是项目的户型。这个项目90㎡左右东西向的户型做成了跃层，这波操作在限竞房里目前还是独一份儿。跃层产品设计上，动区（客厅、餐厅、厨房）集中在1层，2层为卧室。功能区分布合理，而且这样分布有利于缩短进深，增加面宽及采光。

上下双卫的设计也极大的方便了生活。遗憾的是90㎡左右产品无论是跃层还是平层，只有两居，对于家庭人口较多的朋友是个大问题。

金麟府——挨着人大附

金麟府有两点值得购房者注意：

一个就是小户型很多。面世的限竞房项目基本都以90㎡左右的产品为主，小户型少之又少。万和斐丽是入市的限竞房里，少有的有小户型的项目，不出意外的，项目的小户型卖光了。而金隅金麟府一共有760户，其中58㎡左右的一居约有60套，是目前限竞房中一居最多的盘了，不过一居室都是东西向户型，不算太好。

而且这个项目也在人大附旁边。金隅拿得这块地其实就挨着和悦华锦，这俩兄弟算是亦庄目前最火的项目，西边是人大附小、附中，北边一路之隔还是亦庄实验中学等，看重教育配套的朋友可以着重考虑一下。

温泉三杰——区域稀缺

海淀温泉还有三个限竞房项目，一个翡翠云图、一个山屿湖、一个紫郡蘭园。这三个项目翡翠云图及紫郡蘭园售楼处和样板间都有了，山屿湖的示范区近日也马上要开放，全部摩拳擦掌准备大干一番。

先看下三个项目所在的大区海淀，海淀算是全北京继东、西城之后，市场供应最少的区域了，去年海淀成交了7个地块，去掉1宗商业、1宗共有产权，还剩五宗住宅用地，而今年到目前为止更是0供应。

这五宗住宅地块里，四道口的迟迟没有动作，转共或公正摇号可能性很大，西山锦绣府则相当低调，据传有可能成为企业用房，普通购房者买到的可能性不大。剩下的就是海淀温泉这三个项目，受关注度自然不低。

另外项目所在的温泉潜力也很大。这个板块就在翠湖科技园内，目前华为、航天电子等科技企业已经陆续迁入，据说到2020年入职员工将达到35万人，有人的地方无论是卖还是租，需求都不会少。

三个项目无论从拿地时间、均价、容积率、位置基本都差不多，所以相对来说比较难选，最大的区别就在户型及小区规划方面。山屿湖和紫郡籣园主要以小面积为准，翡翠云图主要为大面积。先来看下三个盘基本信息：

翡翠云图总共12栋楼，其中11栋为叠拼，只有1栋洋房，总套数共400套。洋房总高9层，叠拼总高3-6层。该项目洋房的面积段主要是146㎡，在顶层也有121㎡的，但是数量太太太少了，目测抢不到的节奏，叠拼主力为300㎡。

山屿湖产品7成为9层以下洋房，以89㎡三居为主，总价预计在400万-500万之间，首套首付200万以内。另外3成为190㎡叠拼别墅。简装装修，89㎡得房率80%。

紫郡蘭园小区共17栋楼，全部都是7—10层的小高层，没有高低配。这17栋楼有3栋为东西朝向，其余全部为南北朝向。户型方面，89㎡小三居1110多套、130㎡三居111套、139㎡四居120套。

让人比较惊喜的是，紫郡蘭园三种户型全部都有阳台，而且为精装交付，交付标准也有统一的规定，后期省事儿不少。

有购房打算的朋友可以先留意着，这几个项目有最新的动态帮主也会第一时间通知大家。

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