中国建设报记者 肖正华北京报道
2月21日，《*共中**中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》正式印发，旨在通过一系列有效、可操作的措施解决日益严重的“城市病”。然而一句“原则上不再建设封闭住宅小区”却“一石激起千层浪”，小区开放后物业如何管理、偷盗若猖獗怎么办、公共空间的利益权属如何划分、人车分流如何实现等民生问题一时成为舆论焦点。
“其实，开放式小区在国际上一些国家和地区很常见，中国的世茂集团、首开集团、阳光100、融科智地、百色鼎盛等开发商也已预先布局，打造出了适合中国实际的街区制理想城市社区。他们所采用的方法既不是最近网上热议的‘沿街全部设置商业’，也不是简单的‘不设围墙’，而是运用公共的多业态形式自然划分，实现各组团之间互动、共享，使小区具备浑然天成的规划特色。”2月26日，维思平建筑设计董事、主设计师陈凌结合自己设计的开放式小区作品——武汉融科天城接受中国建设报记者独家专访，就小区由封闭走向开放后可能带来的“社区安全”及“非社区居民的干扰”问题，给出了解决办法。
▲ 武汉融科天城开放式社区
社区安全问题不仅是眼下针对“开放式小区”热议最多的话题，也是未来开发商、物业管理公司面临的最大困难。陈凌告诉本报记者，武汉融科天城项目（如下图）通过商住空间的立体化设计完美解决了社区安全问题。
“所谓商住空间的立体化设计，即首层与二层安排商业，三层以上安排住宅及居民专属花园，从而商业与住宅在空间上实现第一步的分隔；第二步，再将住宅与商业的管理分开，住宅出入口设置单独的门禁及监控管理系统，每栋住宅楼大堂可单设保安，从而保证居住者的安全。”陈凌表示类似这样将商业与住宅空间进行立体化分离，不仅满足了社区居民消费生活的便利、生活的私密性与安全性，也为商业增加了更多的潜在消费可能，促使社区商业溢价空间与去化率得以提升。
▲ 武汉融科天城1~3层
▲ 武汉融科天城3层居民专属休闲花园
▲ 武汉融科天城一、二层商业
针对小区开放后可能带来的非社区居民干扰问题，武汉融科天城项目在设计之初就考虑到了这个问题，也是通过立体化设计实现了非社区居民与社区居民的隔离：即地面层为商业人群与穿行人群的活动空间，社区居民的专属休闲景观空间被设置在商业层的屋顶，最大限度减少非社区居民对本小区业主的干扰。
“为了让社区居民回家体验更为舒适，该项目还在社区会所处设计了极具仪式感的回家路径（如下图），并设有门禁与保安，在规避非社区居民的干扰同时，满足社区居民与访客使用，可以很好的迎合居住者的心理需求；与此同时，为方便社区居民消费便利，住户可通过住宅楼的电梯直达首层或地下车库。自此居民回家的路径可以任意选择，也更为安全、便利。”陈凌向本报记者介绍道。
▲ 武汉融科天城会所扶梯直达住宅入口
▲ 武汉融科天城居民专属回家路径
由此一来，还是以武汉融科天城项目为例，看似开放小区后社区景观被道路占领，减少了社区居民的休闲景观空间，实际上通过立体方式设置屋顶花园后，增加了比原平面景观更多的专属休闲空间。在有限的土地面积上，既满足国家新近颁发的文件要求，即“打开社区实现内部道路公共化”，又可以提高绿化率，为社区带来更大的使用价值。
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【作者简介】肖正华， 青年记者、作家。出版有长篇小说《沉潜》、《公章》、《官方新闻》及散文集《十年》。先后在《恩施日报》《法制晚报》《农村新报》《城市商报》《新京报》《广东建设报》《中国绿色时报》《中国文化报》《中国文艺报》《中国建设报》等主流媒体发表新闻、文学、评论、摄影作品若干。策划主编出版有《独舞》《清江岸边》等作品10余部。