城市发展，规划先行！
近期，盐城市自然资源和规划局官网发布了 《盐城市火车站地段（青年路北）的控制性详细规划》批后公告 ，人们目光再一次向老城区聚焦。
PART | 01
最新规划出炉！
“三心两轴、四区多点”布局
规划范围： 北至建军东路、西至串场河、南至青年路、东至通榆河。
用地规模： 总用地面积约5.04平方公里，其中建设用地面积约4.3平方公里。
功能定位： 服务高铁枢纽核心功能、居住、教育功能为主、生态人文特色显著的综合生活服务区，充分展示 “水绿盐城、人文休闲” 的城市风貌。
规划结构： 规划形成 “三心两轴、四区多点” 的空间结构。
- 三心： 生态休闲中心、文旅休闲中心、文创休闲中心 。
- 两轴： 城市功能联系轴和城市生态景观轴。
- 四区： 滨水生活示范区、科教示范区、综合生活区、都市田园休闲区。
- 多点： 社区级的公共服务节点。
关键词：商住
整个片区功能区分布清晰，居住空间以15分钟、10分钟和5分钟“生活圈”体系结构，形成”片区—邻里—街坊”三级生活圈社区。
从图中可以看出，相较于之前的规划图，商业用地的改动还是比较大的， 范公路东侧、*合六**路东侧、开放大道两侧、跃进路与文港路交汇周边以及串场河与青年路交汇东北角 ，都规划新增了商业用地。
关键词：教育
以300米为服务半径设置幼儿园， 规划共设置6处幼儿园 。
除规划区内已有的 人民路小学、市八中、五星小学、盐城师范学院、盐城技师学院 ，还将 规划1所九年一贯制学校 。
关键词：交通
快速路为 范公路、青年路 ，呈现“一横一纵”布局；主干路呈“两横四纵”的布局形式，其中两横为 大庆东路、建军东路 ；四纵为 开放大道、文港中路、人民南路、运河路 ，再加上次干道以及支路，整个规划区交通路网紧密相连，内畅外达。
关键词：生态
从规划图中可以看出，片区以服务半径500m打造两处社区公园，以街头绿地和广场为绿化节点，以通榆河以及大片农林绿地形成的生态带，整体规划形成 “一带多廊、两园多点” 的网格化空间格局。
PART | 02
地处老城，众多住宅
配套一应俱全
火车站地段（青年路北）位于老城区板块，虽然比不上建军路商圈的繁华，但住宅众多，基础配套是较为成熟、完善的。
商业方面： 站前不夜城、创世纪广场、豪德广场 以及围绕在主干道周边的商业，基本满足日常生活需求；
教育方面： 人民路小学、盐城师范学院、盐城技师学院、市八中、五星小学 等优质教育资源环伺；
医疗方面： 新东仁医院 近在咫尺，为居民就医提供便捷；
生态方面：紧邻 串场河景观带、通榆河景观带、盐城湿地博物馆 ，是茶余饭后休闲娱乐的好去处。
PART | 03
新房较少，仅有一盘在售
二手房挂牌均价在1.1w-1.6w/㎡之间
片区内在售新盘较少，只有 悦达交投·玖玺台 ，目前 6#、7# 楼在售，面积95、110㎡、125㎡，均价16500元/㎡。商业在售，面积19-79㎡，均价24000-25000元/㎡。
板块内二手房住宅众多，热门小区主要有 五星小区、跃进新村、翡翠之光、通榆南村 等，挂牌均价在1.1w-1.6w/㎡之间。
来源：安居客
总结
城市规划是城市发展的依据，代表了城市发展的方向与趋势，随着规划的不断落实，后期老城区必然以全新面貌重现老城价值。
------END------