我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：
提问：苏叔，你好，苏州的楼市是否还能投资呢？
苏叔：你好， 苏州的这个整体情况就是园区新区的抢房热潮，这些去摇号抢房的大部分都是投资客啊，因为现在还能拿出来一千万现金去全款的客户，难道会是买来自住的吗？他们难道都没有房子吗？基本上都是持有多套房产的群体啊，那为什么他们还要去这个进行配置房产呢？核心问题还是为了挣钱，从宏观经济角度来看一下，这些楼盘房子买到基本上现在在市场上至少能赚个两百到三百万，因为限价的原因，比周围的二手房都要便宜一到两万的单价，而其他区域的洼地基本上的现象都是什么新房要比二手房贵大几千，甚至一万一平。
那为什么会这样，都是钢筋水泥混凝土，北上广深却要五万块钱一平。黑龙江鹤岗五万块钱一套。看房子最值钱的是什么，还是这个资源配置，商业、医疗、教育， 五万一平买的是资源的占有，和产品本身已经没有什么关系了。
总之在你的预算范围之内，尽量去买这个资产配套相对来说最完善的楼盘，毕竟看得到的东西买房者心里才有底。而所谓的规划，大部分人真的赌不起。
提问：苏叔，你好，之前想买家附近的 但是郭巷这边房价已经不低了 将来能不能再升值都不一定呢，还怕跌价呢，毕竟现在不景气，都不建议我现在入手房子，他们都觉得现在房子跌价 以后也不一定会涨了，买了可能要亏 又不是没房子住。
苏叔：你好，一般有这种想法很正常，毕竟说房地产要崩盘的人很多，因为他们不明白房地产的价值。本质上来说，商品房也属于商品的一个种类，从经济学来讲，商品的价格由价值决定，受供需关系影响。 投资为什么要关注政策，因为不同政策决定的是区域不同的发展方向和速度，也就决定这个区域的价值。再看供需，苏州属于全国第二大移民城市，外来人口占了一大半，过去十年平均每年有二十多万人口流入，住房需求实在不断增长的。我们苏州经济体量全国排在第六，但是房价却排在全国十五，所以长期来看，苏州的房子是非常具备投资价值的。
提问：苏叔，你好，预算300万，首套房今年想在苏州买房，请问该怎么买？
苏叔：你好，三百万左右的预算，并且还是第一次买房的，就看两个要素就够了。同样在楼市不确定因素加大的情况下，安全性也更高。一个是产品不能差，一个是学校不能差。都知道房住不炒是大基调，现在买房一定是将自住摆在首位，一些地段更好，可能学区也更好一些的，当然也绝对达不到头部水准的老破小老破大，已经有三百万的预算完全可以忽略掉了。如果预算在两百万左右甚至更少，倒还可以考虑。学校不能差的道理，同样，既然是首套房，那么大部分人就有着未来小孩上学的需求。现在很多买房人对于学校的心态是不求能上头部，但如果是中下，心里同样会非常膈应，中上的学校就行。并且你会发现，只要满足这两个条件的板块，在其他配套上也不会很差的。具体购房选筹详见知识星球内部建议。
提问：苏叔，你好，四季星光璟园是否值得入手？
苏叔：你好，这个项目四季星光璟园由万科操盘，天地源资金支持联手打造。天地源作为国企，背后资金较为雄厚，万科的品质和物业服务也是较有保障。整体得房率高，四季星光璟园在同板块来说，价格基本会是平均水平，但是结合万科与天地源两家开发商联合及星光产品的打造来说，该项目有一定期待空间。
2023年是一个极其关键的年份。
经济怎么样？楼市怎么样？我会怎么样？房子怎么选？城市怎么选？对于2023年应该如何预判非常非常重要。为了摸清楚2023年的脉络，我准备了2个方向的大礼包。
1、340城选筹+300-500万最好的板块。
大家都恐慌了，XX城市能不能买？XX城市要不要卖？太多太多了，索性一次性，给你340个城市的选筹方向，以及300-500万的选筹板块，不大不小刚刚好，能选择的城市也是二线、准一线，适合、稳定、回报率高。
2、2023年全球顶级机构的预判报告。
首先他们是最顶尖的机构，预测不一定对的，但是提供了非常好的思路，这是普通人都能看懂的报告，我把这两个报告送给你。
后台回复【资料】，我把资料发给你。
