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关键词：侯潮府&新房摇号
问： 房叔，我家两套房子，现在住在柳浪东苑，另外一套在侯潮府。
柳浪东苑的房子肯定舍不得卖，就是侯潮府户型比较小，楼层也不是太好，自住有点尴尬；
所以在想是不是卖掉去摇号新房，一是考虑现在新房还有红利，二是如果摇中的房子好，也可以将来自己去住，不知道这个想法现在还合不合适？
杭州房叔： 柳浪东苑倒是确实舍不得卖的，真杭州老底子真西湖边。
侯潮府小户型应该是118吧，房子是很不错的，地段品质都好。现在时间点真心不太好，错过了二手房价的最高峰。
如果你是顶格社保，预算也不错，倒是还有一些房子可以摇，但是有房资格最好的这些都是不到6个点的中签率，必须有相当的耐心才行。
如果只是为了博取红利，不算太主张，毕竟侯潮府是优质资产；如果确实有改善需求，建议侯潮府以一个自己较为满意的价格挂出去，能出掉再去拼运气，免得久摇不中后悔。
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关键词：方家花苑&老城西pk三墩
问： 目前准备看二手房，未考虑期房摇号。考虑自住+升值+区块+学区，目前看中了申花的方家花苑；
虽然是安置房，不过这个小区目前比周边低很多，溢价可能还有一点空间。相比于老城西老破小或者三墩弱学区的房子，不知道是否更值得入手？
杭州房叔： 类似方家花苑这种，升值不算太看好，安置房的升值还是偏弱的，如果侧重学区，也是无奈的选择了。
老城西老破小也是一样的道理，吃亏在小区品质和房龄。纯粹考虑保值升值，即使学区稍弱，一般情况下还是三墩次新房稍好。
当然二手具体个案的性价比很重要，实际选择需要多作对比。
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关键词：省府路小学&改善
问： 房叔，看到你关于学区房的推文，我家孩子刚上幼儿园，也正在为学区房发愁，就是不知道该不该考虑你推文中所说的转公办的采实这种。
我家两口工作地分开比较远，老公在东站附近，我在文教这边的天堂软件园，现在家里的学区是老城西的省府路小学；
但是房子太小，本来考虑改善+学区能一并解决是最好的，之前摇了潮听明月没有中，也刚好考虑过艮北这里二手房，离我老公比较近，就是不知道这里学校能不能好，还是先上省府路，另外再继续摇号？
杭州房叔： 学校这东西，生源、校长、师资、积淀缺一不可。类似采实转公，从中长线看肯定是个利好，但是短期而言不可能有快速提升。
从你的情况来看，肯定主张先上省府路小学为好，这个学区小学是不错的，初中稍弱，至少算不差的学区，而且相对靠近女方也是一般意义上主张的，方便照顾家里和孩子。改善看你的预算和社保情况，可以继续摇号新房试试运气的，二手毕竟性价比弱于新房不少。
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关键词：钱江世纪城pk申花&投资
问： 房叔，全款1000万，选择钱江世纪城还是申花？投资，买二手次新房。我自己是5年社保，有1名额。父母是顶格社保，有2名额。
杭州房叔： 两个都是杭州一线的板块。板块角度相对而言，略倾向于奥体一线，申花已经进入板块发展后期，周边也基本完全成型，在开发余地和可想象空间上是奥体好一些。
但是你纯投资，又有两张顶格社保房票，没有必要入手二手的，耐心摇最好的新房就是了，远比二手合算。
申花明年有庆隆地块，还有华丰地块规模大、限价低，是极好的；奥体有傲世邸、SKP，也是很好的。这些基本不用选，哪个先来摇哪个，能上车都是好的。
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关键词：准人才资格&未来科技城
问： 房叔好，我落户杭州不到12个月，社保也是同步的，85新政后失去了购房资格，所以最近在看临安的房子，就是临安的房子现在都打折了，慌兮兮的。
我上班是在未来科技城这里，5号线转16号线还算便利，就是不知道要不要等有购房资格了就近买二手房；
还有一个思路就是等我人才资格下来了，明年底就可以摇新房。
就是不知道人才资格这点社保像绿汀路项目这种能不能入围？如果不能入围，那也白搭，最后还是要买二手房，或者趁现在临安打折了买？
杭州房叔： 你没有完全理解85新政，人才资格不需要等待两年社保，获得人才资格立刻就可以摇新房。
虽然你社保短，但绿汀路TOD如果推盘量大，人才资格短社保也还是有机会的；另外可以关注三墩北如澜、彩虹轩，以及运河新城新项目这些，远一点崇贤也可以考虑，并没有必要着急买临安的。
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关键词：150W预算新房
问： 房叔好，杭州150万总价的房子是不是没有了？手头比较紧，但是也不想买二手房，如果能等一等，明后年还有没有这样的新房的？谢谢。
杭州房叔： 150万总价近期衙前樱漫里即将推盘，部分房源是可以够上的；很快瓜沥之彩城也会加推，也有部分房源可以够上；杭州最低门槛是河上的樾臻府，小户型预算完全可以，可以看看是否适合你；大江东新湾东傲城、翡玥府也有部分房源可以够上；森与海小户型也是符合你预算的。主要看你上班地点选择吧。
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关键词：璞悦江南府
问： 房叔，发现一个新项目，叫璞悦江南府，在崇贤，这个怎么样？比阅江台轩的话，哪一个更好一点？不知道这个璞悦江南府有没有小户型的，我预算不多。
杭州房叔： 璞悦江南府是上海恒文项目，拿地很久了一直没有开，最近才有动作；
相比潮和阅江台轩，位置要偏一些，但是价格低了一万，刚需而言是倾向于璞悦江南府一些的，毕竟便宜多了，位置离上亿广场不到一公里还算不错的。
户型面积段在86-120方，你预算够得上潮和阅江台轩，这个肯定没有问题，预计1月份首开吧。
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关键词：房地产支柱产业
问： 房叔好，看到有博主关于中央经济工作会议的解析，有说房地产又提支柱产业，是不是意味着政策面又有了新的转变？如果政策面转变了，是不是应该调整思路了，我记得你不止一次说过政策市，跟着政策走才是正道，想听听你的观点，谢谢！
杭州房叔： 这次中央经济工作会议关于房地产的论述，最值得关注的还是一个旧论调，“因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”。
虽然是一个老话题，也有值得注意的地方，“良性循环”放在了“健康发展”前面。“良性循环”前置是因为有不少地方循环已经不良性，而整个房地产市场冷热不均，有的过热依然需要压制、有的已经完全冷了甚至需要“救市”，自然需要因城施策；当然，从宏观上看还有三道红线控制风险的诉求。
何谓“良性循环”和“因城施策”？简单理解就是，差的市场大概率会放松调控，保证市场顺畅运行、良性循环；好的市场继续压制求稳，防止快速上涨；毕竟总基调“房住不炒”不会变。
而高层解读中关于房地产支柱产业的旧事重提，个人理解主要还是针对当前的整体经济形势而言，毕竟经济下行压力太大了，目前已经连续两次降准来扶持实业经济；去房地产化是趋势但绝不可能一蹴而就，需要相当长的时间来完成；
尤其在外部环境严峻，经济压力巨大的当下，房地产压舱石的作用需要也必须体现，这也是前述“良性循环”前置的原因之一，也是我多次提过中长期房产市场大概率会以“空间换时间”来运营的主要原因。
同时，本次经济工作会议关于房地产的表述中，“探索新的发展模式”、“租购并举”等也是跟这一点强相关的，既要坚持房住不炒，又要保持房地产业良性循环，要解决这对矛盾就必须有新的探索；
譬如杭州的“共有产权”，在“稳”房产的同时保证房地产的投资、开发、循环，这对稳住经济非常重要。因此，不难理解高层重提房地产支柱产业的说法。
至于具体怎么跟着政策走？在目前房产冷热不均的市场背景下，差的市场后续政策放宽甚至“救市”频出都不为怪，好的市场则依然会受到政策面的压制；
简单的判断方法就是，越是没有潜力的市场，就越要放松政策乃至“救市”，越有潜力的市场就越需要政策压制，如是才稳。
在房住不炒持续的当下，投机可以休矣，中长线投资保值，越是最早“救市”的市场越要远离，越是严厉调控的市场，就越值得拥有和坚持。
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关键词：社保顶格无房资格&之江转塘
问： 房叔，请教一个小问题，我家老人有顶格房票，还是无房资格的，只是需要全款才行，年纪大了不能再*款贷**了，想在买一个老房子养老用。
现在家里意见分歧比较大，一种是想在复兴买个老房子，房子老一点但是附近环境不错，还有八卦田这种老人喜欢，但是这里的房子是不是升值会比较差？
还有一种是摇新房，但是现在比较难摇，有些性价比是还不错但是又远，我们夫妻都在之江转塘一带，是想着复兴比较近今后方便照顾，那种远的虽然性价比好但是将来距离太远了实在不方便。
之前买房都是听你的，也如愿上车了心仪的房子，非常感谢！想再请您给个建议。
杭州房叔： 其实转换一下思路就可以了，个人建议还是摇性价比好的新房为主，实在喜欢复兴这里，大不了等交付了再置换呗。八卦田个人也很喜欢，但是复兴这里的老房子太旧了，不太会涨基本跟不上大盘。
无房顶格可是稀缺资源，浪费了真心可惜。另外可以考虑之江地铁项目溪悦云和园，以及后续的双浦祥生项目，性价比都还不错，也离你们近，之江还有浙一分院将来养老也是不错的。如果能接受，还免得将来置换。
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关键词：c类人才0社保&900W预算
问： 房叔，我是C类人才刚刚落户完成，社保鸭蛋，预算最高可以在900万左右的样子吧。
刚到杭州，对杭州两眼一抹黑，今后要长住杭州了，虽然现在有个宿舍，但是总要解决房子问题，但是听朋友说杭州市中心的房子不仅难摇，而且常常拼社保，报了名也不能摇号，那像我这种0社保的是不是就很难入围摇号？
另外，也听说现在的新房质量都很差，那是不是还不如就近买二手房？至少眼见为实，就近买的话还能步行上班，对我这种老人家来说这是一种幸福的事儿。
我上班地点在延安路靠近湖滨这里，这种老市区好像也没有新房可以买，如果可以，希望您能推荐一下合适我的二手房，可以慢慢看起来。
不好意思，有点啰嗦，对杭州不了解，多麻烦指点了。谢谢！
杭州房叔： 欢迎高级人才来杭州发展！您朋友对政策的理解不是很完全。
市中心性价比好的项目确实拼社保很厉害，但是人才资格，是先按B、C、D、E排序，你是C类人才，也就是说同一项目，B类和C类人才报名总数，超过该批房源倾斜给人才的房源数量10倍情况下，C类人才需要比拼社保。
杭州还从未出现过这种情况，也基本不会出现这种极端案例。所以新房只要是合适的，尽管报名摇号，入围没有问题，剩下的就靠运气了。
杭州目前的情况，二手房价格还是明显高于新房的，虽然你朋友说的新房品质下降问题确实有，但是从性价比而言依然应该摇新房。而且人才资格中签比例不低，耐心摇上车还是可以的。
近期可以摇号的有文晖板块的锦尚和品、申花板块的滨融府，可以考虑；后期重点关注杭氧站的嘉里城、望江新城的K11、始版桥未来社区；文教板块的锦绣公馆；远一些的江河汇也可以关注。二手暂时不建议考虑吧。
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文 /杭州房叔 编辑 /阿寻