我们的《楼市任我说》每天会回答网友的问题。你可以看看自己的问题有没有上榜，也可以在后台留言你的问题，我们会和专家一起解答你的问题。
为了得到更有效精准的答案，大家一定要详细提问。
嘉宾 荆海燕
海燕说房创始人
01 目前有银爵世纪的89平米、东方时代的25平米、现金150万，女儿有E类人才证。如果投资要兼自住的话，应该怎么置换比较好？
荆海燕 ： 从手头的资金来看，其实不用去动那两套，也可以够得到一些比较好的楼盘，比如说像未来科技城的杭珹中心，也就是我们过去说的华润绿汀路TOD这个项目也刚刚结束登记，这一期有378套房源。从冻资的角度来讲，首套房125万，二套和全款的话是250万，150万又是E类人才，摇中几率会大一点。后续可以密切关注新推盘的动作，这一期的登记预计破五位数了。
02 森与海目前还有房源不需要摇号，值得买吗？
荆海燕： 森与海的楼盘关注度非常高，在*日我**常回答问题当中，这也是一个高频的问题。
我觉得从这个项目来讲，第一个融创的品质，整个园区比较大，内部的配套做的也比较好，周边的环境也比较好，唯一不利的点就是距离主城区比较远。那么如果说这个路程不是问题，或者工作还算便利，是可以考虑的，毕竟价格门槛确实是低。
对于很多150万左右支付能力的购房者来讲，可能能跟它匹敌的这种选择确实不多。
03 闲林的闲湖城的新盘或者是雅居乐的二手房应该怎么选呢？
荆海燕： 如果从成本的角度来讲，能选新房尽量选新房。
一方面是房价肯定会比二手房要低一些。第二个就是购买的成本，二手房很多税费还是比较高的。总体上来看，雅居乐的品质也不是购房者特别喜欢的。
04 友谊新村会*迁拆**吗？周边的规划是怎样的呢？
荆海燕： 这个问题确实可能会让他失望，去年9月份杭州发布了一个消息，关于杭大新村这一带会被列为历史文化街区。
这里应该说是记录了过去杭浙大的一些教师居住的过程，它也是那个时代杭州居住标本。大家可以通过这一带的房子，看到那个时候居住的水平，所以整个这一带包括铁路新村，包括友谊新村，实际上都被列入这个范围。
一旦列入这个范围的话，实际上是不会*迁拆**的，最多是不破坏风格的情况之下进行一些修缮，还是处于一种保护的状态。
05 万科樟宜翠湾怎么样。值得入手吗？
荆海燕： 樟宜翠湾位于南卧板块，从摇号的难度上来讲，确实比较容易买到。这个项目在南卧板块，属于均好性比较强的，不管是从产品、品质、规划，还是万科品牌，从自住的角度来讲还是不错的。
06 就房产保值增值还有子女读书前景而言，西城年华和文鼎苑该如何选择？
荆海燕： 4号线对三墩的整体的影响没有2号线大，因为2号线是首发的，4号线更多是锦上添花。
我觉得如果从购房的角度来讲，可以选三墩北的新盘，目前主要是古墩彩虹轩和融信的如澜项目。彩虹轩还剩最后一幢，如果不是“社保巨子”，我觉得摇到的可能性是非常小的，甚至可能都没有入围的可能性。如澜总体的户型比较大，总价够不上。
我建议考虑勾庄地铁上盖项目，可能会在今年下半年上市。这个项目从单价上来看，29090元/平米限价，也是比较大的一个盘，总体量有48万平米，住宅部分有22万平米。
如果你特别急，想马上解决住的问题，可能更多选择周边的二手房，比如说亲亲家园，可能还是可以能够买到一套比较合适的。