我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为4000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

以下精选问答内容来自“杭州房哥”微信公众号

提问：房哥，杭州富阳区的前景怎么样？和临安比怎么样？值得买房吗？

回答：富阳区的前景很好。银湖创新中心成为全区首家省级科技企业孵化器，中财大政产学研实践基地、上海光机所杭州分所、杭州电子科技大学富阳研究院、大数据产业创新研究院等成功落户，与杭州科职院共建“乡村振兴学院”。新增省级研究院4家、国家级高新技术企业43家。年末全区杭州市级以上高新技术企业研发中心142家，其中省级以上49家。年末全区累计被认定高新技术企业310家，其中国家级194家。年末全区拥有众创空间3家，入驻创业团队65个;科技企业孵化器3家，入驻企业105家。

房哥结论：富阳与临安对比，各有千秋，富阳是值得买房的。这两个区的房价，10年后或涨到五万。

提问：房哥你好，请问杭州房子值得买吗？我不知道买杭州还是上海，有点难以选择，我是杭州的*迁拆**户，但是我的儿子在上海念大学。

回答：上海的浦东开发开放20多年，不仅彻底改变了上海人“宁要浦西一张床，不要浦东一套房”的思想观念。如今浦东无论是城市面貌还是房价水平，都已全面超越浦西。

如果把长三角当作一个更大规模的城市来看，上海的发展已经饱和，好比浦东开发开放前，那个经典而又成熟的浦西；而杭州未来的5年将是这座城市前所未有的政策、城建、人口和发展红利的集中释放期，好比当年生机勃勃的浦东。杭州正在快速成为一个大杭州，而上海已经成为了上海，到达了顶部的天花板。建议你买在杭州。杭州属于未来，未来属于赢家。

提问：房哥您好，新人首问，已进入星球。临平有一套房子6楼，夫妻二人上班不方便，分别在婺江路和滨江浦沿。

想在雄镇楼附近买200万左右的房子，首付找亲戚借100万（不着急还），利息给5%，打算我们公积金有一起有4500左右，主要考虑到两人住临平上班太远，宝宝出生临平配套也跟不上。这样全部借款买房划算吗？

回答：熊镇楼距离婺江路3公里，距离滨江浦沿11公里，住在该地段上班，早起的空闲时间增多了30公里的路。从上班便利的角度来看是划算的。该地段多数是老旧小区，主要是地段靠近主城区，后续转手难度较轻，是值得入手的。

提问：房哥你好，请问房贷在2020年有大改变吗？

回答：短期看，有利于存量*款贷**的购房者，相当于降息，因为LPR短期降低是趋势，特别是在2020年，降息降准是趋势。这对购房者算是一大利好。

目前，LPR已经成为新发放*款贷**的定价基准。而5年期利率的下调实际上意味着一个新的周期的开启，哪怕这个下降速度很慢，但也是新周期的开始。

最近2年的购房者很可能是要＋基点。这也是央行公告中说允许基点为负的原因。就是说，你买房时打折和上浮（不变）的在LPR基准上进行。

这项工作明年3月1日开始，这意味着明年起存量房贷1月1日调整的惯例被打破，意味着新的局面到来。尤其是有一点我们必须注意。这一次调整是单向的：定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。

提问：房哥，坐标上海。房子是2000年买入的，产证上只有父亲一个人的名字。在16年的时候，父亲把10%的份额赠予给了儿子，即父亲90%，儿子10%。请问房哥，这套房现在卖出的话，算满五吗？

回答：有做过产权人变更的话，只要最早产证上的产权人姓名出现在新产证上面，是可以追溯到原产证时间的。所以您这样的情况是算满五年的，只是您在交易过户的时候，需要在交易中心做一下之前产证的产权调查。

提问：我是温州应届毕业生，想在杭州投资房产，如何突破限购？

回答：具体操作详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥，海宁、诸暨、德清，哪个会成为杭州市区？

回答：在这三者之中，可能性最大的是海宁。

杭州东北角的海宁，作为与杭州联系最紧密的环杭地区之一，最近有两个“大新闻”。一个是海宁境内的“杭海新区”深度融杭，被纳入了钱塘新区战略规划范围；另一个是贯穿海宁的沪杭高速公路开始了“高架化”改造，将与沪杭高速公路杭州市区段相接。这让一贯受杭州购房者青睐的海宁，尤其是“杭海新区”的楼市关注度，又进一步得到了提升。

甚至，有网友在杭州房哥微信公众号后台留言：“这是否意味着，杭海新区所在的海宁许村、长安一带，被划入了钱塘新区，已经成为杭州的一部分了？”

提问：没有杭州户口，小孩子准备到杭州读书,想提早给他买点房子，青山湖区块有什么推荐的？总价300万左右。

回答：可以选择绿地亚洲公园（柏澜晶舍）。2021年6月30号交房。杭州临安16号线轻轨站上盖，绿地周边别墅群较多。小区由17栋高层，15栋别墅，配套3万方商场（8层，与轻轨青山湖站无缝对接），酒店，街区商业及公园组成，是临安目前的第一大型楼盘。总建筑面积达到35万方。是2019年下半年临安的明星楼盘。也是青山湖科技城的核心地段。

提问：预算500万不到，四房考虑学校，位置下城区，三里亭，七堡有推荐么？

回答：四房户型，500万以内，考虑学校，在该范围内，这四个因素叠加在一起，符合的小区基本处于在建或者待建或者未交付的情况。城东新城板块属于近几年新开发的小区，以三房户型为常见主流，可以考虑三华天运花园，总共1312户，楼间距45米，总共17栋楼，建于2006年。

对应的小学是濮家小学万家校区，小班化教学，位于该小区北门方向，走路两分钟即可到达。该小学在江干区内排在前三的位置，仅次于采荷一小。

提问：房哥，几年后地铁遍布全城，怎么买房最值？

回答：两年后，杭州进入地铁时代，10条，160余座地铁站，遍布全城。轨道交通带来的绝不仅仅是时间的变化，也使得沿线区域房地产价值重构，除了真正的地铁房之外，“*靠我**地铁”的概念满天飞。

从长远的角度来看，买房者的眼光会越来越挑。步行15分钟可到达地铁站的小区是买房者的首选，既可享受地铁的便利，又有相对舒适的居住环境。详见知识星球内部分享《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》

提问：房哥好！我是衢州的，在萧山所前南城景园有一套80平的二房，以后交通走的是高铁西站，这里非常不便，计划卖了到主城或靠城西方向重新买房，投资兼自住用，但由于没有房票，只能买公寓，请问是否可以？谢谢！

回答：南城景园距离地铁1.5公里，基本属于附近居民自住，是没有投资价值的，可以卖掉。公寓的话可以买最新的次新房或者新房，现在配置都是双钥匙，出租收益比老公寓的好，主城区可以考虑钱江新城板块。

提问：房哥好，请问杭州买房首付比例是多少？在绍兴纯公积金*款贷**买过一套房，已还清*款贷**并卖掉，现名下无房，在杭州买房首付比例最低多少？

回答：根据你的描述，你目前应该是属于“无房，但有*款贷**记录”。

那么，根据杭州目前的房*款贷**政策，如果你在杭州购房，那均是执行二套房的信贷政策，即公积金与商业*款贷**最低首付比例均为60%，且公积金*款贷**利率按同期住房公积金*款贷**基准利率1.1倍起执行。

本文来源：杭州房哥 微信公众号