今年的大连学区政策，就跟夏季的天气一样，异常的波诡云谲。

7月份的学区限流预警、9月份的指标新政，犹如一道道惊雷一样，直击我们的内心，让人措手不及。

就在我们以为今年的政策到此为止的时候，9月的最后一周，又一道学区预警限流政策就这样毫无征兆的突然降临，这次轮到了 西岗区的6所标杆学校：34中、五四路小学、水仙小学、红岩小学、37中、实验小学。预警3年，今年的10月31日为买房的大限。

一瞬间，很多人的血压又升高了。

值得关注的是，西岗区今年是最被重点关照的城区， 实验、红岩、水仙、五四路和34中一共被预警政策cue了两次，本来仅限流2020一年的政策直接加码到了2023年。

为什么是34和37？

大连这么多学校，为什么只有西岗这几所学校会被“重点照顾”两次，而37中为何又会被加入限流名单？

（注：此表来源未明，若有明确来源，请留言备注，望理解。）

上面这份表是有网友经过调研统计的2020年大连71所初中人数，那么接下来我根据2020-2021年的大连学区划片小区公示，列出了今年各区头部初中划片的各小区的贝壳成交量与所属区域的二手总成交数的占比，以及与各自划片初中的人数占比，大家就会知道今年的37有多火了。

注：

1、高新园区目前为止尚未有学校涉及到学区预警限流，因此该表暂未做对比。

2、由于部分小区涉及到楼层或者分区会划片到不同的学区，因此该数据会有个别套数上的偏差，但基本不影响对比结果。

关于这份表里的34中我就不过多提及了，地球人都知道它的过硬实力，热度一直居高不下。我在这里真正想说的是西岗区的“二哥”37中。

37中的数据我已经标红着重显示了，整个37划片小区今年1-9月贝壳成交量240套，成交量不仅领先其他头部学区，而且占比整个西岗区二手成交量的21%！，占了整个37中总人数的75%！而34中的划片小区今年1-9月贝壳成交量也占了整个西岗区成交量的11%。

光一个37中和34中的划片小区二手成交量，就占了今年整个西岗区二手成交量的三成，多么可怕的数据，大热必死，形容今年的西岗学区，尤其是37中一点都不为过。

而且，我在今年的直播及线下分享里提过N次了，37中今年实在是火的一塌糊涂，实验小学三大街（同庆、英华、市场）几乎月月都是西岗二手成交TOP10榜里的常客。 其中英华街上半年同比涨幅达35.4%，成为了上半年大连价格涨幅最高的二手小区，市场街同比涨幅也接近30%！

那么缘何今年37中如此火热呢？

之前我发朋友圈的时候，老群友王胜岚说的一个词叫“性价比”，确实很有道理。

举个例子，34中划片小学里最为大家认可的当属五四路小学，目前五四路小学划片小区成交单价最少也在3.4万左右，有的甚至单价接近4万。而37两所划片小学里面，实验小学是要比东关小学更有名气，而实验小学三大街即使今年拥有如此高的涨幅，目前成交单价也仅在2.4万左右。

另一方面，近两年37中的成绩，无论是指标数、600分率还是650分的人数都比较理想。

超高的性价比，使得很多预算有限的家长被迫放弃34中的同时转而选择37中，这也导致37中今年成交“量价飙涨”，最终迫使3年的预警限流政策降临。

下一个限流的可能是谁？

大连的学区政策，至少从今年来看，已经充满了不确定性和突发性，而且这种情况今后会越来越成为一种普遍性趋势。

已经遭遇限流的家长在担心会不会政策加码，而尚未遭遇限流的家长也在暗自揣测，限流预警会不会降临到自己身上。

那么，下一个限流的，可能是谁？黑桃斗胆根据数据来妄测一下。

目前尚未遭遇限流政策的一些一二线学区有9中、格致初中、79中、汇文、育文、圣克拉、高新一、辽师附。

辽师附、76和80分校区因为新变动、成交样本较少等原因，基本不在讨论范围内。那么我们看看剩下的这些学校里究竟谁风险最大呢？

如果按照今年的二手签约量来排的话，高新一中、汇文和9中是最有风险的，但我们也要注意到一些细节，高新一中和汇文划片小区范围非常广，高新一中从高新万达一直到小平岛都属于划片范围，汇文划片范围也横跨周水子和锦绣，这些片区里面其实夹杂了很多总价较低的刚需类住宅。

例如高新区今年至今成交量最高的小区是MINI印象，成交量占比高新区总成交量的10%，但MINI印象的客群却大多数跟学区没有太大关系，也就是说像高新一和汇文这类学区的划片小区客群十分冗杂，很多不是为了学区而购买。

而反倒是9中、79中这类的学区划片小区客群比较单一，单纯为了学区目的的客户占比很高，风险值得警惕。

另外，西岗区学区预警限流之后没几天，已经有34中划片小区房源降价11万出售......

雪崩的时候，没有一片雪花能够置身事外。