有粉丝想在经开区买个二手房，问到恒大绿洲怎么样？今天咱们就带着疑问，走进这个项目，深度分析评测一下经开区的这个二手房——恒大绿洲。
1、地段分析
恒大绿洲位于经开第八大街与经南三路交会处西南，属于经开老城板块。
经开老城是经开区发展最早的板块，也是经开的核心板块。该板块北临高铁东站板块，西接管城区，南为滨河新城，属于城市发展重心大东区的一部分。
作为以产业立城的区域，经开老城早期以产业用地为主，至今区域内工业厂房还占了很大比重，随着郑州城市的发展，很早以来经开老城就开始转型，由第二产业转型第三产业，由产业集中区改为生活服务区。
至少十年前区域就提出过要“退二进三”，鼓励工业外迁，发展第三产业，只不过由于土地性质转换的难度，板块内依然处于产业和居住混杂的局面。
因为区域早期定位产业区，因此尽管和高铁区一路之隔，但在城市界面和生活环境上还是有不少差距，相信随着区域的转型，未来经开老城的居住感会更为纯粹。
近两年在区域发展上，经开老城也有不少可喜的变化，5号线地铁的通车，万锦城、万科广场商业中心的开业都让区域内的生活更为便利。
经开老城面积不大，再加上有不少厂房，区域内可选的二手房有限，其中有相当一部分还是房龄十年以上的多层社区，类似像恒大绿洲这类交付在5年之内的次新房很稀缺，因此在二手房市场，恒大绿洲在区域内的关注度相当高。
恒大绿洲目前二手房市场报价在16000-20000元/㎡ 之间，两房的报价低，三房的报价高，最低首付在50万左右，对一般刚需来说还是有门槛的。
2、学校分析
恒大绿洲划片的学校为经开区六一小学和经开实验中学，两所学校紧邻，都在三期旁边，社区孩子上学非常方便，不存在家长接送难的问题。
3、交通配套
恒大绿洲周边交通很方便，小区往东不到1.5公里有东三环，往南不到1.4公里有南三环，往北不到1公里有航海路，均为郑州主干道。
在小区域上，小区周边的经南三路和经开第八大街均为经开区主干道，经南四路和经南五路也都很通畅。
轨道交通方面，小区一期距离5号线经开中心广场站最近不到700米，三期距离地铁口在1公里多，距离比较适中，1公里的距离在共享单车出现之后已经不成问题了。
4、生活配套
恒大绿洲共分四期开发，从2015年起逐步开始交付，目前四期都已入住，周边生活配套也已很成熟。
在商业配套上，主要以小区两侧的底商为主，恒大绿洲每期地块两侧都规划有底商，目前在小区两侧形成了很繁华的商业街区，业态也比较丰富，有母婴生活馆、丹尼斯全日鲜、张仲景大药房、奶茶店等，购物逛街很方便。
底商对于小区来说利弊都有，好处在于生活方便，不好的地方在于会一定程度上影响到小区的环境，显得吵闹，不过只要管理得当，利处显然更明显。
除了底商外，小区周边比较大的商业中心还有恒大都市广场和乐尚天地生活广场。
恒大都市广场在小区二期旁边，体量3万方，也是恒大进军郑州的首个集中商业项目，已签约了恒大影院、恒大儿童游乐、尚书房、麦当劳、屈臣氏、仟吉，以及经开区首家海底捞。
乐尚天地生活广场也是距离项目较近的一家集中商业中心，距离小区二期只隔着一个路口，业态也很丰富，共三层，有超市、服装服饰、化妆品、珠宝首饰、科技数码、儿童乐园、餐饮娱乐等等。
整体而言，小区周边商业资源相当丰富，业态也很齐全，这无疑也是经开老城从第二产业到第三产业服务业转型的一个缩影。
在医疗资源上，小区周边医院有郑州市第七人民医院，郑州市第七人民医院是一所三级甲等综合医院，其前身为郑州市心血管病研究所，在心血管病研究上很有经验，至今已经三十多年的历史。
5、小区品质分析
从外立面看，小区楼栋以涂料为主，恒大楼栋造型一向比较有自身特点，个性化比较强，外立面风格为新古典主义，这个风格在当下已经稍微有些过时了，目前郑州比较流行的是新中式风格。
造湖是恒大社区景观的一大特色，不过在恒大绿洲四期中，只有一期内有湖，其他三个小区都没有湖景。
在景观园林上，以四期小区为例，因为是冬天拍摄，社区内的园林尽管绿植种类丰富，显得并没有很繁茂，而且四期内因为有一所幼儿园，园林景观的空间也很有限。
在社区功能性上，有篮球场、儿童游乐区、老人活动区、塑胶跑道等，地面铺设以沥青和砖石为主。
恒大绿洲物业公司为金碧物业，物业费2.6元/平米/月。
物业服务方面，大门出入一人一卡，在门口都有门岗保安看护。
小区内垃圾桶的位置比较规整，可以看出每天都有人打理更换垃圾袋，社区内道路整体也比较整洁。
楼栋公区无论是公告栏，还是地面墙面均比较干净。
6、总结建议
如果要在经开老城板块买二手房，实际上选项并不多，一方面是区域面积不大，加上有不少工业用地，住宅本身就少，另一方面是，区域内有不少房龄比较大的多层小区，对这类小区，因为没有电梯，品质一般，购房者抗性较大，因此类似恒大绿洲这类交付5年之内的次新房就比较抢手。
从区域位置看，恒大绿洲虽然并非是位居经开老城最核心，但从各方面看，小区在市场上的竞争力还是很可圈可点。在小区品质和物业上，整体而言也都比较中规中矩，在经开老城买房可以关注一下。