济宁作为山东地市素有“孔孟之乡”的美誉，是东夷文化、华夏文明、儒家文化、水浒文化、运河文化的重要发祥地之一；济宁虽然说名气不小，但是从GDP发展来看处于山东的一般水平。过去几年济宁的房价上涨表现确实引人注目，但是这种上涨会持续吗？如今还值得入手吗？借此机会简单谈谈我的观察。

济宁历史文化悠久，过去一年房价持续上涨，会持久吗？

济宁新房价格走势图

图上所示是安居客公布的济宁新房价格走势图，可以看到过去一年济宁的房价走势整体向上，经过简单计算，目前的年增长率达到15.3%；可以说在同类型城市中处于比较高的水平了，根据国家统计局9月份公布的数据来看三线城市的平均涨幅为8.4%；那么济宁房价持续上涨的原因在哪？我们需要搞清楚：

第一、济宁房价上涨的主区域集中在传统市区和新区，比如：任城区、兖州区和高新区、太白湖新区等。根据数据显示，任城区10月新房均价 8457 元/m²、兖州区10月新房均价6950 元/m²，然后是其他几个新区高新区10月新房均价 8390 元/m²、太白湖新区10月新房均价 8633 元/m²；可以说除去市辖区就是新区的房价高了。

第二、老城区资源配套优势明显，新区投资成风或都构成了房价高的原因。济宁市区范围有限，多数市区人口都集中在任城区，辖区内830多万常住人口为市区房价的持续上涨提供了有力支撑。对于济宁房地产市场有所了解的朋友应该知道，济宁市区（包括新区）的主要购房主力都是来自于周边县市。尤其是在过去两年三四线城市棚改背景下促使了房价暴涨，引发了本地居民买房投资风。

济宁

第三、济宁的“有房才有家”的传统思想根深蒂固。作为孔孟之乡，济宁可以说在传统文化继承和发扬方面做到了极致，去过济宁的朋友应该知道，传统文化在这份土地上深深烙印在每一个当地人血液中。尤其是“有房才有家”的思想，身边有过山东籍的朋友应该知道山东朋友一直以实在著称，济宁人更是如此，对于传统是很敬重的。临沂房地产市场如此火爆，继续下去赶上济南、青岛不是“梦”

未来几年济宁的房价如何？是不是值得入手？几点愚见

第一、“房住不炒”从2016年下半年提出来到现在已经3年了，持续贯彻下去的意愿很强烈。在前不久一次住建部的座谈会上，有人分享了一组数据显示，房地产销售面积在降，但是销售额在涨。说明了房价持续上涨的势头没有得到改变，这也是房地产调控要持续推进的原因。类似于济宁这样的三四线城市未来会不会成为调控的重点？如果房价持续不正常上涨的话，概率会很大。

运河之都——济宁

第二、济宁的房价已经不低了，起码跟当地的收入水平差距越来越大。目前来看济宁市辖区（包括新区）的房价均价在8500元左右，甚至已经出现了不少破万的楼盘。但是不要忘记一点，济宁的主要购买者是来自于周边县市，而2018年济宁城镇居民的可支配收入才34796元，按照家庭年收入7万来计算，如今的90平米的房价已经是一个家庭年总收入的11倍，已经远远超过了房价收入比3-6倍的区间。

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综上，因为人口优势的原因或许未来几年济宁的房价还是会持续上涨，但是这种上涨是不是可持续？作为购房者来说无论怎么样，请记住：房住不炒。自住的话尽早，投资就算了，全国如今值得房产投资的城市不过30个，其中肯定没有济宁。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评。关注头条号（微信公众号:yongtanfc）：勇谈房产经济壹贰叁，更多优质内容继续贡献中。