淡市之下，一个曾经优质热销的楼盘最能反映楼市的现状，看看前后对比，或许我们就能窥探到2020年重庆楼市的些许走向。
本次我选择了礼嘉昔日网红神盘“华侨城”一探究竟，这个当年交“茶水费”都买不到的楼盘在2019重庆楼市的隆冬时节又会是什么景象？
特写一：冷，好冷的售楼部
我去的那天，一个普通的工作日，售楼处确实可以用“冷清”来形容，只有我一个人独享“VIP”待遇，不得不说华侨城的置业顾问还是很热情态度很好的，她表示，周末人会很多，反正我也不知道真假。
想想昔日交钱都选不到房源的神盘，如今个挑个选，我突然有了上帝的感觉！
特写二：房源充足，货真价实童叟无欺
作为一个“改需”准客户，我还是把房源定位到了改需“洋房、别墅”上面，可以很负责的说：想买的快来买啊，房源充足，价格实惠！
和一年前相比，华侨城的几个组团目前在售洋房、大平层、别墅，价格变动都不大，比如别墅，叠墅类产品均价也不过就建面16000-17000左右；比如洋房和大平层，价格也差不多在15000-17000左右，如果下叉，还有1-2个点的优惠，你说惊喜不惊喜？
这个价格虽然在重庆不算低，但是放在礼嘉这种“寸土寸金”的区域，能买到大盘优质产品，你说意外不意外？
可选房源也是出人意料的多，并且新组团也即将开盘，想买哪种业态，哪种朝向，都是“自助餐”！想一想一年多以前交了入场费都入不到场的景象，这个冬天我竟然感受到了售楼部春天的一丝暖意。
特写三：准现房堪称“大家来找茬”现场
所谓“改需”，就一定要“改”得彻底，相比之下，我个人觉得“华侨城”的叠墅是性价比最高的产品，正好有部分即将交房的准现房可以看，毕竟“纸上得来终觉浅”，我决定去看一下。
说实话，有些楼盘为了避免客户看了准现房挑毛病，都不让看，这真是行业“*规则潜**”，因为，去了现场，你大概真的会挑期房的很多毛病出来。
比如今天，在我看来，现场就比看沙盘“毛病”更多：
- 工地还在施工，个人觉得道路还是比较脏乱杂的，周边环境依然没有发展起来；
- 别墅区里面倒是环境不错，看得出来绿化率较高，但是多是一些小树苗，成型的大型树体暂时未见，假设明年3月交房，我预估交房时不会给你一片“森林”！
- 产品本身从外墙设计以及用材方面来说，我觉得稍微“低档”了一点，也可能是经济型别墅的缘故；
产品结构方面，华侨城的叠墅最大的设计感体现在“别墅大平层设计”，一般而言，市面上像叠墅这种经济型别墅，单层设计都不会太大，而华侨城的叠墅做到了类似大平层的设计，单层面积就接近100㎡，且横厅设计，充足采光，这种设计哪怕放到重庆市场都是很罕见，当然也有牺牲，没有了地下室，仅赠送1个车位；
从产品选择方面来说，上叠和下叠一比，优劣势就很明显了，没看准现房之前，我想当然的喜欢上叠，看了才觉得，下叠优势更明显：
下叠：
赠送花园非常大，大到老少咸宜，满足我种菜的需求还有娃儿玩耍的需求，有时候买房就一个优点就够了，而这个优点正好打中我的软肋！试想在一个暖阳的下午，阳光惬意的照在你的私家花园内，你在桌子旁品着“现磨咖啡”，而你的孩子在旁边愉快的玩耍，这简直是梦一般的生活！
叠下户型图参考
叠下户型图参考
叠下户型图参考
叠上户型图参考
叠上户型图参考
叠上户型图参考
叠上户型图参考
说到上叠户型我好像没什么可说的，毕竟“花园生活”已经足够打动我了，这导致我毅然决然的倾向于下叠产品。
最后我们聊聊价格
总价300W左右就可以买到礼嘉神盘别墅产品，我个人觉得性价比还是可以的。
华侨城的区位就不用多说了，稍微有点常识的购房者都很清楚，礼嘉两大神盘：华侨城和两江新宸，就这两个盘，足以顶起礼嘉半边天。一是体量，二是配套，都是最顶级的。
这两大神盘的特色在于解决了娃儿从小学到中学一条龙服务，所以我认为这个价格已经很超值了。
总的来说，神盘之所以是神盘，自然是有道理的，如果你是改需，不妨考虑一下华侨城的别墅、洋房，如果你是投资和刚需，我就建议你不要买了，拿着钱买其他地方其他盘不是更好？
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