在即将进入2023年的最后10天，关于楼市的话题不断，当下最热的话题是： 房地产仍将是中国最大的内需之一
高层已定调，那各地方按照规划走就是了，土拍市场也如常推进
今天（12月19日）荔湾一宗商业地块（新隆沙地块）挂牌出让的公告上了头条
本来一宗商业地块推出没什么大惊小怪的，但荔湾新隆沙地块是提升荔湾特别珠江后航道荔湾段的价值所在，承载了荔湾人民对大型商业落地的期盼
大家关注的焦点，在于此次落地的商业是不是争议许久的 万象城
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“万象城”地块挂牌出让？
12月19日上午，广州市规划和自然资源局发布荔湾珠江隧道口以西、珠江以南AF020114、AF020116地块的出让公告
该地块挂牌于2023年1月19日竞拍，总价298090万元，计容建面248408㎡，折合楼面价约1.2万/㎡
公告截图
规划用地类型方面，AF020114地块为商业商务设施混合用地（B1、B2），AF020116地块为商业商务设施混合用地兼容娱乐康体用地（B1、B2兼容B3）
另外，该地块其中一项出让条件令人很感兴趣，要求项目建成后，竞得人自持商业、办公物业不低于计算容积率建筑面积15万㎡，自持商业办公物业的自持年限自首次登记之日起不少于10年
自持商业办公物业在自持年限内不得分割处分，抵押、转让需与本项目全部自持商业办公物业整体一并办理
地块示意图
新隆沙储备用地位于珠江两岸一线区域重要景观地段。在今年10月份广州第三批集中供地竞价中，华润置地以约38.6亿元的价格拿下本次挂牌地块相邻的 112、119宅地
其前身为华夏幸福在2020年以68.39亿拿下的新隆沙地块，后来华夏幸福退地，华润置地接手
按照规划，该项目地块拟建设5栋超高层江景住宅， 119地块 为2栋45层住宅，1栋42层住宅； 112地块 为1栋55层住宅、1栋52层住宅
新隆沙地块示意图（非最终图）
那此次推出的 114、116地块 ，根据其出让条件，市场上早已传出华润置地有意拿下地块，华润方面也没有否认此事，那么所有的可能性都聚集在 万象城 上
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万象城何时落地？
万象城即将落地荔湾的消息，其实早已有之
今年8月底的第八届中国广州国际投资年会上，华润置地表示，“以广州为核心”的华南10城，通过城市更新、片区统筹开发、代建代运营等多种模式推进数个城市级重点项目，首个城市级 万象城 有望近期落地
▲ 深圳万象城（图源网络）
半个月后，今年9月13日华润就在采购云平台挂了“广州商业综合体项目商业深化设计顾问招标”公告，项目名称为白鹅潭项目-2期
综合体项目占地约3.5万㎡，计容建面约24.8万㎡，其中商业建面约18.6万㎡，公寓建面约6.2万㎡
公告截图
但在两天后，9月15日，华润发布“广州商业综合体项目商业深化设计顾问招标”终止招标公告
终止招标公告截图
虽然公告只有短短的两天，但这并不能掩盖荔湾人民的喜悦之心。但从黄埔争到南沙，再到荔湾，最终的赢家是谁？目前下定论为时过早
不过万象城能引起广州三大区域（荔湾、黄埔、南沙）争夺，我们从华润万象生活财报就能略知一二
根据华润万象生活2021年年报，华润万象生活旗下在管购物中心全年零售额再创新高，首次突破千亿大关，达到1189亿元，同比增长43.8%
其中，在营的重奢购物中心达到8个，排名行业第一，零售额同比增长39.7%
这些都是白花花的钱，而且能为一个区吸引高端客源
据贝恩公司研究报告，国内高端市场主要由恒隆广场、SKP、九龙仓、太古地产、华润万象生活等瓜分
▲ 聚龙湾片区效果图
令荔湾人民深感意外的是，广州今年宣布的三大地标性商业综合体（万象城、太古里、SKP），其中两个可能都落在荔湾
早在9月16日，广州珠江太古聚龙湾项目举行签约暨动工活动，未来计划打造一座兼具浓厚岭南特色的世界级滨水商业标志性项目
12万㎡的星河COCOPrak进驻广州国际健康港，将成为广州西最大体量的时尚商业购物中心，填补周边没有大型商业空白
未来会更好，让我们与荔湾人民一起期待吧！
▲ 广州国际医药展贸中心（健康方舟）