周末带朋友逛了一圈谷山观山印，月亮岛和著，滨江麓江府。朋友的情况是改善二套。
关于中建麓江府，在我另一篇笔记有详细测评，这里不在赘述。
观山印：位于谷山板块，主打低密宜居。从售楼部进去就会有一种心旷神怡的感觉，西面、北面靠山，东临金星北路，南临长望路。户型几乎挑无可挑剔，据说是零公摊，一梯一户，客厅开间大，三卧室朝南，采光通风好，空间感大，精装品质也很nice。配套周南九年制学校。
优点：产品力强，环境好居住舒适度高，教育OK，圈层纯粹。
缺点：交通、商业较弱，没有地铁，目前对外交通主要依靠金星北和长望路两条主动脉。长望路正在拉通中，将会连通高铁西-观音岩-金星北-市府北-滨江金融中心等片区。
月亮岛和著：正逢六号栋开盘，售楼部人满为患，样板间都是人挤人，新中式的装修风格，也是南北通透的双阳台户型，面积同样是140，销售说是90%的得房率，但空间感比观山印要小不少。精装品质OK。配套师大附中小学+长郡双语白石湖中学，两百米有地铁口。商业配套成熟，项目周围有多个公园。
优点：产品力OK，环境好，交通方便，商业配套成熟，教育OK。 缺点：容积率3.0+，略高。另外的缺点来源于大家对望城的偏见，但随着时间推移这种观念会慢慢淡化。
下面从几个维度将三个项目比较一下： 产品力：观山印》麓江府》和著
环境：观山印》和著》麓江府
教育：和著？观山印》麓江府，这里打个问好，因为都是挂牌新学校，还未出成绩，只能从师资力量和生源质量两块去比较。麓江府上篇笔记有介绍教育一般。
商业交通：和著》麓江府》观山印
谷山偏向稍年长的客户群体，如果是纯改善自住，家里有两台车，对地铁要求不高，那无疑是选择观山印了，因为看完观山印，其他地方我相信你也看不上。
从TZ角度出发，谷山发展周期长，观山印这种产品恰好也适合走长线，但因为交通的原因，谷山的辐射面有限，流通性差点意思，但这里大多是终极改善人群，换房概率较小。
反之和著和麓江府则更适合中长线。如果看中地铁、教育、环境，则和著更优。 看完之后，朋友更倾向于观山印，不过他更想去振业城试试手气。#长沙头条##长沙买房#