卢俊开通了一个免费问答通道
我找了一些具有代表性的
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网友：晨曦璞玉
咨询师：Chloe
Q：老师您好，坐标苏北小城，手里有约五百万资金，孩子明年上大学，有南京购房资格，本想现在就在南京买房，将来不管孩子在哪里工作，可以卖房置换，现在感觉南京横盘时间会较长，未来涨幅可能也很有限，有些拿不定主意，请问我应该现在在南京买房吗？
A：您好，其实不管是南京还是其他很多城市，目前都是横盘期，经历过15-16年大涨以后，绝大部分城市房地产市场都在盘整，这是目前中国大量城市的现状不是城市个案，是特殊调控周期内出现的共性现象。即算是回调，也是某种意义上的刚需上车降门槛。对于刚需和改善的个体来说，在投资性需求被抽干的当下，时间可能是最宝贵的。有实际居住需求的任何时候，有合适的楼盘，都可以入手。如果没有更好更安全的收益渠道，房子应该是最保值增值的产品了。
网友：雷斯坦森
咨询师：Lisa
Q：买房*款贷**是否真按很多人所说充分利用杠杆，这指的是*款贷**总额还是*款贷**年限，求解答！
A：您好！充分利用杠杆一般指的是*款贷**额和*款贷**年限都按照最高值来使用，贷足可以贷的最大额度，贷可以贷的最高年限。
网友：TDS
咨询师： Lisa
Q：老师你好，我的情况是，上海有一套房，现在被限购中，在等居转户下来。想在周边再买一套房，为手中的钱保值用，倾向于花桥和太仓。因为我是在顾村，如果户口真的有问题下不来，这两个地方的房子还是可以去住的。花桥位置和发展更好，但房价比太仓也高很多。不知道该怎么选择？
A：您好！如果是在顾村的话，其实太仓会比较合适，花桥现在价格比较高了，算是涨过一波了，地铁的红利也基本没有了，未来更多的是横盘状态，适合自住；
太仓目前价格还比较低，离宝山嘉定都比较近，算是一个价格洼地，但是太仓很多区域化工企业较多，市区暂无新房，所以在太仓找合适的房子还是要花些精力的，我们团队近期也在严选太仓项目，您可以继续关注我们的公众号
网友：晓
咨询师：Jason
Q：老师好，现在有一套外环内300多万的老破小住不下了，有三个方案:
1.置换500-600的外环内年份新点的，2.再买一套300万远郊新房，3.再买套300万的外环内同区域老破小。
在这三种方案都能满足自住需求的情况下，老师会选择哪种呢？
A:您好，真没有理解您所谓的住不下是个什么概念。
如果是孩子大了并且不再考虑学区，建议您在外环内买个大点的房子改善下目前的居住环境；
如果是因为老人帮助带孩子而不能满足居住，那我建议您在您目前同地段再买老破小，方便照顾老人小孩同样又能满足个人对私密空间的追求；
那如果也同时考虑投资，建议您在规划已经初步落地的远郊地区购买新房。
以上为正文，来自真叫卢俊团队
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