近期，常州也出现这种现象。原戚墅堰部分乡镇传言将*迁拆**，且以现金方式补贴。周边楼盘顺势做出反应——“我们要涨价”，有购房者就慌了。
1、*迁拆**+行政区划调整，一定会涨价吗？
上周，一位家在原戚墅堰的理想家会员致电克而瑞常州房价点评网分析师，明确表示：着急买房，因为听说周边几个楼盘要涨价了。
除了*迁拆**之外，“涨价之说”还受行政区划调整影响。早在去年年底，常州行政区划调整信息开始在网络上传播，今年5月正式确认，6月底将基本完成区划调整任务，7月1日起正式按照新的行政区划和机制运行。
并入武进区的戚墅堰房价是否真如上面的那位会员所说上涨了？
2、看数据：原戚墅堰房价到底涨了吗？
首先来看这两年常州市区商品住宅各季度房价走势：
从上表中可以发现：近两年商品住宅成交均价峰值出现在2014年一季度；从2014年三季度开始，每个季度之间价格差在200元/㎡左右。整体上变化不大，更没有出现大幅度涨价的现象。
再来看这两年原戚墅堰区域商品住宅各季度房价走势：
注：统计截止时间为2015年11月16日
原戚墅堰区域主要包括现在的戚墅堰老城区板块和戚墅堰新城区板块。这两个板块也是整个常州市区的价格洼地，商品住宅均价大致维持在5000-5500元/㎡的一个水平。
近两年商品住宅成交价格峰值也是出现在2014年一季度；今年二季度价格甚至跌落至5000元/㎡左右。可见，原戚墅堰并未出现所谓的大幅涨价的现象。
3、“涨价说”还需人口、配套、产业等方面支撑
行政区划调整对楼市的实质性利好需要很长一段时间表现出来。就人口增量来说，还需要区域内产业丰富，其他规划跟进之后，再带动人口的导入。而目前这些条件并未满足。
另外，原戚墅堰地处常州东部，离传统的市区较远，生活配套并不丰富，区域内更多的还是原本乡镇的原有配套。
因此，如果单靠行政区划调整这一利好消息，支撑“房价上涨说”，明显支撑力度不够，购房者应理性对待。
图文/常州房价点评网 编辑部
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