今天是10月最后一天，楼市金九银十在这蒙蒙细雨中落下维幕，说是金九银十，实际上衡阳楼市已经提前进入寒冬，10月的上半场衡阳打得还可以，在部分开发商大幅降价之下，国庆黄金周衡阳楼市小火了一把，随后来了个180度大转弯，受恒大事件、衡阳兄弟城市限跌、房地产税试点改革即将开启等因素影响，购房者心里预期再次到了冰点，观望情绪浓，衡阳楼市直接进入寒冬。

国庆过后各大售楼部来访量大幅减少，成交量惨淡，罗老弟走访各大售楼部了解到，热门楼盘平均一天还能卖个一两套，冷门楼盘基本没有来访量，周末售楼部也是空空如也。

当潮水退去的时候，才知道谁在裸泳，这个时候，成交量更能反应一个楼盘的综合实力。话不多说，我们来看看刚刚新鲜出炉的10月衡阳城区住宅成交排名榜单。

01金河湾1881

没啥可说的，这个楼盘已经是尾盘了，处于平推状态，上榜第一是因为近期大批量产权车位网签。

02碧桂园衡州盛世

碧桂园衡州盛世因国庆期间推出一口价公寓4988元一平，还带精装上榜第二。虽然是商业性质公寓，但这个价格不可谓不香。

03碧桂园十里江湾

碧桂园十里江湾国庆打出精装房只要5888元一平，加8888元还送车位，直接降价近千元，上榜也是情理之中，意料之内，据悉，十里江湾国庆期间成交100多套，成交额直接破亿。

04同安福龙湾

同安福龙湾也是老楼盘尾盘了，没啥可说的，上榜是因为产权车位近期集中网签。

05汇方雁归来

汇方雁归来上榜是因为该项目多栋已下预售证楼栋在国庆期间集中网签，项目已下证1368套，目前已网签106套。汇方雁归来是一线湘江江景盘，楼盘位置不错，但卖价不便宜，一线看江户型最贵卖到了八、九字头。在保利的强大品牌和南向看江优势压力下，汇方雁归来这条以豪华园林绿化做高溢价的路是否走得通？我们拭目以待。

汇方雁归来效果图

06碧桂园华新时代

碧桂园华新时代国庆期间打出5288元一平起，+8888元还送车位，直接降价七八百元一平，国庆期间收割了一波，3号栋特价房源一经推出，基本销售一空。

07中领壹号院子

中领壹号院子上榜也是因为项目4栋洋房集中下证，国庆期间集中开盘。值得一提的是，中领壹号院子是衡阳近期少有的逆市上涨楼盘，从开盘的7000左右，到了现在的7300左右，主要还是洋房产品在华新稀缺，华新的洋房只有这么多，喜欢的“土豪们”又不差钱。

08珠晖酃湖万达广场

珠晖酃湖万达广场是全市1-9月的销冠，10月排在第八并不代表他销量下滑，而是因为他在国庆期间特价打得低，卖断货了，将推出的4、5号栋预售证又迟迟没有下来。

09碧桂园盛棠

国庆7天时间成交排行前4被碧桂园“四大天王”包干，全月销量盛棠却排到了第九，估计是国庆期间卖的4字头被限价，暂不能网签，拖了后腿。

10美的金科檀樾

美的金科檀樾是1-9月全市销量亚军，仅比酃湖万达少卖9套，作为2019年华新的“地王”项目，美的金科檀樾位置毋庸置疑，占地面积，板楼设计，品牌和物业等方面也都比较优秀，不过2020年一直被*钟金**府压着，2021年美的金科檀樾将和酃湖万达一较高下，有望冲击年度销冠。

美的金科檀樾效果图

如果你没有经历过楼市起伏，你可能发现不了其中的规律，举个例子吧，猪肉在20块钱一斤的时候，养殖户都觉得是暴利，赶紧加大新猪投产，而新猪出栏一般要五六个月，五六个月后大批量猪肉入市，供过于求，直接跌至六七元一斤，养殖户叫苦连天，此时再没有人敢养猪，等到五六个月后，市面上猪肉紧缺，又大幅涨价。

楼市几乎也是这个道理，涨价的时候政府开始出台各种限购、货币政策*压打**房价，然后房价下跌，跌到一定的时候，开发商扛不住了，烂尾楼满天飞，土地流拍，地方政府又出台去库存政策开始救市，然后积压的需求集中释放，房价又上涨。

现在大数人都在等着房价继续下跌或观望不敢出手，如果你是那个大多数人，说明你还是没有真正看透楼市。