撰文/ © 晓红
01
丁老师您好，看到金辉建发的现房开始登记了，均价在我的预算内，但是面积有点大，总价有点吃力，现在有点纠结要不要买？
点评:
提要: 三墩北 现房
现房最大的利好就是交付早，据置业顾问介绍，金辉建发·紫雅云邸预计明年六月就会交付，如果你急着入住的话可以考虑。
这个楼盘的热度还是挺高的，不少购房者都在等着，毕竟主城区28600元/㎡的价格性价比还是很高的，参考同板块已经清盘的云谷天境，中签率一度低到3.69%。
不过，从产品自身来看，紫雅云邸的户型面积偏大，148㎡，但得房率又不够优秀仅有75%，虽说是四室户型，但书房是开放式的与客厅连为一体，建议你先去实地看看户型喜不喜欢，再做决定。
从位置来看，距离紫金港站直线距离约750米，不过中间隔着宣杭铁路，步行距离要超过1公里。配套方面，项目附近也没什么大型的综合体，远一点的有三墩的新天地、金地广场以及西田城购物中心等。利好在于学区期待，南侧500米左右就是星洲二小，星洲二小隔壁有在建的幼儿园和初中，家里有孩子的话可以考虑。
丨紫雅云邸效果图 图源：网络
02
晓红老师，杭语蓝庭这个项目怎么样，值得投资吗？
点评：
提要：杭语蓝庭 老余杭 投资
位于老余杭的杭语蓝庭首开中签率仅为8.91%，这次加推280套房源，户型面积段95-120㎡，均价和首开均价持平，为29000元/㎡。杭语蓝庭的低中签率得益于紧挨菜鸟总部的区位，以及北面2公里左右的人工智能小镇的人才及产业的加持。同时，距离未来科技城核心区4公里左右的杭语蓝庭一定程度上能够承接未来科技城可能产生的外溢，毕竟4公里的距离，均价相差超过5000元/㎡，对于在未来科技城工作，预算不那么充足的购房者来说，杭语蓝庭确实是个不错的选择。
交通配套方面，杭语蓝庭距离16号线凤新路站（在建）与5号线金星路站（在建）直线距离均在800米左右，地铁出行步行可达，但是步行时间相对较长；商业配套方面，项目自带的底商可以满足基本生活购物需求，2公里距离内有一个万达广场。
而从附近二手房价格来看，与新房并不存在倒挂一说。总体来说，杭语蓝庭是一个适合码农自住的项目，但是投资，个人认为还是需要谨慎一些。如果要投资未来科技城，首选未来科技城核心区的项目，虽然所谓的未来科技城2.0发展的很快，但是对比同样价格的勾庄板块，就新房与二手房价差很容易看出，购房者更看好哪个板块。
丨杭语蓝庭效果图 图源：网络
03
之前作为投资买了小和山的浪漫和山，但是感觉被套牢了，房价也不涨，请问我应该继续放着还是割肉卖掉投资别的楼盘？
点评：
提要：小和山 浪漫和山
小和山所在板块的商业以及产业配套都不是很完善，作为自住的话自然环境确实不错，但是没有什么投资的必要，如果商业、产业没有后续规划，那么升值空间十分有限。不知道你是什么时候，什么价格购入的浪漫和山，目前根据我爱我家二手房数据来看，浪漫和山的挂牌均价在23509元/㎡，近一个月内成交的100㎡左右的户型均价在20000元/㎡左右，大户型的成交均价要稍低一些。
而该项目唯一的利好就是有消息称3号线在建站点离项目比较近，目前小区住户也称确实附近有在施工，未来交通出行会方便很多，你可以考虑等地铁线路开通以后再出手，但是需要等待的时间比较长。而投资其他楼盘的话，最保险的方法就是各个倒挂明显的红盘都去摇一遍，但是摇不摇的中就要看你运气了，说实话，以目前释放的红利来看，青山湖都比小和山有投资价值。
04
晓红姐你好，我在蒋村的西溪蝶园有一套面积71㎡的房子，现在打算要二胎，房子住起来就会显得有点小，如果父母过来就更住不下，所以打算用这套房子置换一套三房户型，新房二手房都可以；另外，我工作在仓前，所以最好可以在这附近推荐。
点评：
提要： 置换 仓前改善项目
万科西溪蝶园的房子已经有十几年了，71㎡的户型只有两房，按照你的情况，以后确实会出现房子不够住的情况。
西溪蝶园所在的蒋村，目前二手房单价已经在5万元/㎡左右，你这套房子市值大概在350万元。以你预算和工作通勤圈，你的最优选择范围在未来科技城板块，89㎡、110㎡户型都可以作为选择。
之于 选择新房还是二手房，我更建议你选择新房，因为新房的居住感和舒适度都会大于二手房；不过，新房多为期房，按照你的二胎计划，需要根据你自己的情况决定。
在未来科技城中心圈内，新楼盘选择不算多，比如阳光城·未来悦MAX，这个项目后期还有少量房源加推，89㎡、120㎡户型你都能选择，120㎡的四房户型其实更适合你，这个项目前期均价3.1万元/㎡。另外，未来科技城板块内，在售的还有杭州富力中心、地铁万科·天空之城，不过，这两个项目均价稍微高一些，可能会超出你的预算。
丨天空之城沙盘 图源：网络