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1、问：夫子老师你好，我在龙岗有套房子，值350w左右，有80万*款贷**，我想置换学位+保值的房子。目*考前**虑置换到罗湖螺岭，但只有小学还不错，房子偏旧，想依旧在龙岗选择。考虑龙岗外国语的绿景大公馆、中森双子座，深圳中学龙岗初级的万科翰邻城、招商依山郡，龙岗实验的学府道，从投资升值的角度来看，请老师帮忙分析一下，如何选择最好？还有龙岗片区有哪些地段值得投资？
答：你好， 龙岗名校在深圳并不怎么受关注，但在龙岗本地仍然很有市场。 龙岗名校，前三分别是深中龙初，龙岗外国语和龙城初级。 如果考虑孩子读书同时资金有限，可以买，但如果资金量够，我建议买依山郡，性价比高。 但是依山郡由于不是九年一贯制，所以反而在龙岗受欢迎度不如龙外，这就得看你自己权衡了！
2、问：夫子你好，我已付费了，简单说一下我的情况。我本人在外地，现在想在深圳入手一套房子，有*款贷**记录，所以按照目前的情况来看如果要买的话只能考虑JLH。现手里有资金200W，有朋友跟我推荐福永，但我自己不想考虑，我想买龙华、沙井海岸城附近的大三房。看了；潜龙曼海宁、华业玫瑰四季、水榭春天这几个小区，请夫子分析一下这几个小区，非常感谢！
答： 你好，感谢付费咨询，龙华这几个小区可以考虑，去年涨幅很多了，买入后建议长持。在你目前这个价值段，不考虑自住的话，应该多看看，碧海那边的规划、购买力基础更好，也有很多小区可以选。沙井海岸城的预期太高了，也不一定能抢到。沙井的其他地方就不要考虑了。工业区太多，购买力、消费力支撑不会那么快起来，整体片区大改造的可能性不大！
3、问：你好，打算在罗湖片区买套房，能尽快上车是首要选择，我目前的预算在355W万左右。一家五口人。我觉得这个预算买龙岗的选择可能多一些，但是想想还是犹豫了，觉得买了那边以后换回市区难度可能更大。我们的工作地点离罗湖比较近，而且相对而言罗湖这边的教育和医疗条件都会好一些，考虑自住长期持有并兼具升值空间。请问老师有什么建议？已付费咨询！
答：感谢付费咨询，你好，如果是单纯自住可以买龙岗，房子住着还是很舒服的，但是想兼顾好学校和增值不太可能。深圳优质的教育资源都在关内，如果是单纯的学校肯定买南山和福田，罗湖。给孩子更好的教育和圈层尽量还是在关内，罗湖可选择面积还比较广，15年之内的楼龄，避免楼龄过老或者户型奇葩。考虑投资，可以关注国贸，笋岗、水贝、湖贝旧改辐射区，并且带有深圳小学、翠园、螺岭这些名校的学区房，增值潜力更大！
4、问：夫子你好，请问一下沙井那么多农民房，拆得动吗？为什么很多人都觉得沙井很有大前途呢？相对比福田的五六万的老房子，或者福永四万多的，哪个更适合投资？
答：你好，不需要全部拆，部分片区及沿路的小区拆了就够了。沙井是次新，福田是老破大，不能只看单价。相比起来沙井好很多。福永可以考虑！
5、问：夫子你好，碧海片区的幸福港湾2期还有单价6万多的大户型，作为投资的话能入手吗？锦明花园楼龄比较老点，也有6万多的，栖游记复式三房640w左右，这几盘投资的话是怎么顺序，谢谢！
答：你好，幸福珺湾，没有花园，涨的快的是小户型，大大面的户型一般，850万的总价别人都能去前海南买个带花园，学位还好的3房，所以这类单价低总价高一般都会跑输大盘，属于刚需买不起，买的起看不上类型，不建议。锦明花园一样的道理。
栖游家园分平层、复式和30平左右的小户型。有一定价值的只有平层正常的两房、三房，价格8.5万起，少数优质户型10万左右。优势是：地铁近、次新、带花园、租金高。劣势是：周围环境差、学位一般（蛇口学校）。当然总价700内，在南山三房，不考虑学位，自住+投资，栖游家园算是不错的选择。