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新冠疫情以来，备受关注的威海房地产市场，各楼盘的特价促销政策此起彼伏。春节期间挤压客户的需求，受价格优惠力度的刺激影响（存量成交均价较去年峰置价格下降1000-2000元），得以集中释放，因此3-4月份的成交数据还说得过去。此外业内人士鼓吹通胀市场的外部环境因素，稳健货币政策的助推，均对市场价格下行起到了推动作用。
今天我们重点聊聊文登市场。自新冠疫情以来，量价齐跌，文登区房价仿佛一夜回到3年前，当前的市场是否值得抄底，众多楼盘，鱼龙混杂，购房者到底该如何选择？
众所周知，文登发展轴线是向东，向北衔接，重点在东部新城，文登城市总体规划是“山中有城，城中有山；双龙抱城，玉带积翠；南商北工，东文西居； 三位一体，成组成团”。
文登东部城区发展比较迅速，相较西部，东部新城充满朝气和活力，加上重点学区相对集中在中东部区域，东部大盘项目更重投资和人文居住环境改善，而西部城区相较破乱和衰败，而且充斥着一定数量的烂尾项目，感官上实在是不佳，但西部城区处于人口溢出状态，因此西部区域项目倚重传统生活体性和居住习惯延伸。因此以中部为分界线，西部楼盘更为密集，竞争更为激烈。
2020年4月文登房价走势
2017年以来，碧桂园、恒大、世贸、绿城、蓝城等行业百强房企相继主导进驻文登市场并呈井喷式增长，在17年18年，他们策动了文登房价的爆发式上涨，一度文登房价高飙至8000+，均价更是突破到7000+。本地开发商生存空间虽受到挤压，但也享受了一波房价上涨红利。可好景不长，随着2019年楼市遇冷，2020年疫情突发，大房企随机应变，启动降价，本地房企也开始被动降价，甚至价格回到了3年前水平。那么此时的文登市场能否入手，究竟该如何选择。
文登楼盘地图
文登虽然撤市划区，但相较经区、临港区等威海其他区域，优势并不明显，且受威海虹吸效应影响，人口流向威海，短期投资性置业不建议选择文登，除非是10年以上的长线投资，而地缘性置业或文登乡镇的刚需置业者置业区域目标仍是以文登为主，那么面对鱼龙混杂的市场，他们该如何选择？
百强房企的优势是有目共睹的，超高品牌效应，先进设计理念，完美绿化景观，贴心物业服务，居住于此，自身名气仿佛也得到了提升，当然百强房企，很多产品都是从一线城市直接复制过来，盖房子也变成了标准化生产，尤其是精装交付的产品，业主的个性化需求难以满足。
网络图片
除了选择百强房企，文登本地是否还有比较优质的房企，相较威海，文登的烂尾楼盘数量更多，当文登地产项目供过于求时，很多小房企资不抵债，于是便烂尾，所以对本地房企，很多购房者还是抱着“远观”的态度观望，不敢轻易出手。尤其是在市场不好的情况下，选择靠谱的开发商尤为重要，在这里不得不提起成立于1995年的本地老牌房企——威达置业。威达置业大多数项目集中于苘山和文登，在文登品牌效应相当于威海盛德实业，20多年来，树立了良好的口碑，也是购房者信得过房企，可以称得上是本地品牌房企的代表性企业。
多年来威达主做刚需项目，2019年在文登西城区开发威达·泰和嘉苑，瞄准本区域刚需及改善需求，属于威达产品系中的高品质产品，且人车分流，顺应了先进居住理念，做品质社区，此外，泰和嘉苑很好利用了大房企的体验营销理念提前打造社区大门，提升客户的尊贵体验，在园林绿化上也越来越注重空间感和层次感，将生态、健康和建筑融合起来。通过威达置业，我们欣喜的看到本地品牌房企的成长与蜕变，他们既能很好的结合当地的居住习惯，又能吸取百强房企的精华，改善自己，打造更加迎合市场的优质产品。
市场革新，倒逼本地房企创新产品和理念，本地房企也是在优胜劣汰，从品牌效应上无法媲美百强房企，但优质的本土房企，他们多年扎根本土，且不会轻易撤离，你愿意支持本土品牌房企吗，希望看到自己所在社区的房企在本地遍地开花吗？