我像风一样自由
就像你的温柔无法挽留。
——许巍 《像风一样自由》
巽（xùn），巽者，风也。
起源于安徽合肥的这家“徽派”房企 —— 三巽集团，一直秉持“疾如风”的宗旨，自2018年将总部迁往上海之后，正式开始全国化布局。一方面积极与总部在上海的房企合作，另一方面，走出安徽，进入江苏、山东等地，同时也在锲而不舍地积极筹备上市。
但这股“徽风”刮进南京，并没有 似 席卷之势迅速占领市场，却反如前面提到的歌词一般，并不能挽留住南京购房者的“温柔”。
外来的和尚就一定好念经吗？事实却恰恰相反。
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2018年末，三巽首进南京，一脚踏进江宁禄口。
禄口G53地块，总价3.8亿元，成交楼面价9342元/㎡，现已定名为 —— 如意郡。
三巽和苏瑞置业在江宁联合开发如意郡项目，规划打造11栋10层的小高层，面积78㎡、90㎡、108㎡。
禄口在南京楼市中是个什么样的存在？
作为江宁、甚至南京主城最后的刚需板块，禄口前期老盘翠屏城毛坯均价12218元/㎡，紧接着收官加推的蓝天星港花园精装均价17700元/㎡，都还维持在万元盘的行列。但伴随去年10月恒大林溪郡（小高层18500元/㎡、洋房21500元/㎡）的开盘，禄口正式进入2万+/㎡时代。
刚需能接受的禄口，还停留在单价1万+/㎡时代，而目前区域内房企云集，中海、恒大、中骏、奥园&金基、佳兆业、和昌等扎堆进驻，许多楼盘都快熬成纯现房了，还是不敢开。
大牌开发商都不敢轻举妄动，一头闯入的新人三巽，只能捏着鼻子捱！
如意郡，从去年12月开始，不断放风说要开盘，从12月到预计最快1月，再拖到3、4月，等到现在的5月，又改口说6、7月份……
现实是，内心很想开，一直不敢动。
如意郡效果图
至于首开的价格，置业顾问满口打包票：“我们一期价格肯定不会太高。”
如意郡售楼处实拍图
目前，如意郡售楼处和样板间均已公开，也无需现房销售，是随时可以开盘的状态。按道理本应该水到渠成，开了先落袋为安，但现实这般龟缩不动，与三巽“疾如风”的精神内涵却背道而驰。
有业内人士分析，一方面，现在禄口等待上市的新房供应量很大，前期已上市的新房还在等待消化，区域市场整体呈现饱和状态，同时，禄口近年来频繁卖地，土地储备丰富，预示着等待入市的大部队还在后面，供应爆发态势；另一方面，能接受禄口2万+/㎡的刚需人群，毕竟是少数，前期已经消化了一波，现在各家蓄客都成为头等难题。
当下的禄口商业、教育配套都未跟上，可以说是实力不够，配套还未起、房价却已先行。
三巽选择这个档口冒然闯入，显然不是一个好的时机，出师未捷身先……
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除了禄口，三巽在高淳的项目——三巽·和悦澜庭近日也没少刷屏！4月26日，三巽·和悦澜庭领取5#楼36套多层精装住宅销许（其中8套为人才房），均价12829元/㎡，面积约126㎡，并于4月30日当天开盘。
5月1日，南京三巽官方发声，称：首开大捷！
三巽官微通稿截图
然而，5月18日，查询该项目在网上房地产上传的认购、成交数据发现：该项目于1月27日首开，近4个月过去了，仅上传认购1套，成交0套；第二次开盘时间是5月3日，截止到发稿前，统计数据发现：认购7套，成交0套。
数据截止5月18日，图源南京网上房地产
也就是说，三巽·和悦澜庭 自今年1月至今，两次开盘两栋楼共72套房源，总共认购量8套，总去化率仅11%！
首开房源明明只认购了1套，三巽官方发声也能算“首开大捷”，后续接着卖，也才认购7套，这保持个位数的去化，成绩单直接表明购房人对三巽产品并不买账。
高淳：两幅地块尚未入市
目前，三巽在高淳还有2块地尚未入市：
· 2019年8月，以楼面价3546元/平，底价拿下的高淳2019G15地块；
· 2019年7月，以楼面价3924元/平，拿下高淳2019G10地块，根据规划将打造4栋5-6层住宅及配套。
三巽在高淳有3个项目，只有一个先行入市，销量并不尽如人意。
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三巽在南京，目前基本情况可以概述为，江宁禄口有个纯新项目，万事俱备但迟迟不能入市，高淳项目和悦澜庭在1月底、4月底两次入市，去化成绩相当惨淡！另外还有高淳两个地块，正在建设之中。
但无论是江宁禄口、还是高淳，都是南京的远郊板块，三巽并未进入南京的主城核心地段。在南京的周边试探徘徊，然而，都是没听见雷声，也没见到雨点，不声不响没有激起一丝波澜。
是布局不利，战略失策，还是时运不济？
虽然开始全国化路径，但三巽集团本质上仍是区域性房企，进入外地市场后，没有掌握当地购房者的需求和消费心理，去化成绩单就是最好的证明。
代表风，代表速度，代表能量的“巽”，希望能继续带给三巽以好运。
但哪怕是风，也有吹不进的地方。