2021年房价“大跳水 ”。
自2021年10月下旬至年终，满城尽是“惊喜价”。
富力城，原价13000元/㎡，特惠单价7500元/㎡起，降幅40%；
天成溪树庭院，原价10500元/㎡，特惠单价7700元/㎡起，降幅27%；
凤栖湖双水岸，原价7500元/㎡，特惠单价5700元/㎡起还送车位，降幅24%；
中盟首府，原价11000元/㎡，特惠单价8700元/㎡起，降幅20%；
……
3米跳板变10米跳台，各大楼盘纷纷排队“跳水”。
随之而来的是降标减配成风、交付翻车等情况，
人居品质令人堪忧。
2023上半年，某些盘也开始“蠢蠢欲动”，房价已然开始“跳水”。
房子如此“跳水”降价，交付时是好是坏？
一、降标减配
过去的降价让人喜笑颜开，现在的降价只有“人心惶惶”。
通胀之下，钢材、水泥、陶瓷、玻璃等原材料轮番涨价。
原材料价格上涨，房价不涨反降，一看就有“猫腻”。
即使产品做出来，减配、降标、换品牌，几乎是可以“预见”的事实。
前有，绿化仅有6棵树、魔幻机械假车位、坑爹塑胶人工湖；
后有，触手可及的入户大厅……
各类“活久见”的糟心事，消磨着购房者对楼市的信心。
2021年哈尔滨松北某城总价180万的新房，收房现场“一片混乱”。
摇摇欲坠的入户门，无处下脚、杂乱无章的客厅，没有吊顶的厨房，发霉的墙纸......
妥妥的精装变“惊装”。
△实景图
房价的降价“跳水”导致降标减配成风，交付翻车，人居品质*退倒**。
“交房即维权”，比比皆是。
这不是个例，是全行业都存在的问题。
那么，哈尔滨楼市就没有“榜样”的存在吗？
不仅有，还很多，并且其交付的品质还不差。
二、坚守价值的楼盘
“浑浊”之中也有“清流”。
哈尔滨楼市有很多“坚守价值”的楼盘。
不仅工程进度飞快，能够按时交付，品质也足够“亮眼”。
1、实景示范区
实景示范区是考验房企“用心程度”的重要一点。
“做出来”是基础，“做得好”才是口碑。
近日，华润置地·九里芳华、大正·澜庭的实景示范区开启，反响不错。
①华润置地·九里芳华
华润置地·九里芳华的园林示范区十分“亮眼”。
园林内多重绿植点缀，错落有致，具有层次感。
绿植多大型的成品移植树木，树龄均在十年以上。
树木种类丰富，多是稀缺的优质树种。
△实景图
两大“海之角”儿童游乐区均为蓝色加橙红色塑胶铺装。
大型鲸鱼滑梯兼具童趣与美感，活动运动场以看护+健身活动为主，孩子可以尽情的运动玩耍。
△实景图
园林内水系环绕，多重水景布局，双曲面弧顶设计的光影廊架置于“水上”。
水景、硬景相结合，极具氛围感。
园林整体整洁美观，功能齐全。
②大正·澜庭
大正·澜庭的会所呈现也很高级，属实是“高配”。
项目匠心打造5000㎡全能会所，
内部包括羽毛球场、乒乓球场、台球场、健身中心等活动场地。
△实景图
会所还配备了物业服务中心、社区图书馆、儿童及老人活动中心等服务设施。
为业主提供健身运动、共享会客、邻里交流、休闲阅读等空间。
△实景图
项目还打造了1100㎡下沉式庭院，极具美感。
庭院中设有防雨淋、日晒的人性化廊下空间设计，
门楼搭配格栅挡墙，极具艺术感。
△实景图
作为松浦板块唯一配有会所的楼盘，
如此的“全能”、如此的建材，大正·澜庭确实是“高配”。
耳听为虚，眼见为实。
看得见、摸得到，老百姓才放心。
兑现力＞产品力，
实景的“兑现力”是购房者“选好房”参考的重要因素。
想让老百姓为期房“买单”，
高品质的“兑现力” ，才能抓住老百姓的心！
2、交付品质
现在，交付已经成了对房企的最低标准。
交了是基础，“交得好”才是真的好。
时值楼盘交付季，楼市“蠢蠢欲动”。
御湖壹号 、东鸿·蝶翠里都已交付，交付标准都超过“预期”。
①御湖壹号
御湖壹号，5月20日18号地块C栋完美交付。
园区绿化率很高，还有成树直接移植。
园区内部的对景廊亭，可休憩、可会友、可赏景。
曲径步道、雕塑小鹿、林荫夹道、儿童活动区……应有尽有！
△实景图
御湖壹号专门为业主设计了健身会所，休闲健身都能满足。
除此之外，休闲长廊、乒乓球室、台球室、儿童阅读室.......一应俱全。
△实景图
值得一提的是，御湖壹号6万方云湖公园，目前已实景呈现。
△实景图
建设完成，不到1年时间。
一幕幕都已从图纸变为现实。
交付品质，可以说是“无可挑剔”。
②东鸿·蝶翠里
东鸿·蝶翠里，拥有哈东板块内独一无二的全系现房。
实景现房，意味着买房人无需承担“心理成本”，即买即入住，眼见即为实。
小区园林绿化率高达50%，近乎覆盖整个园区。
植被种类丰富，园林中栽种了五角枫、山梨、茶条械、旱柳、云杉、白桦、李子、蒙古标、山杏等，全部采用高品质成熟树种。
住在东鸿·蝶翠里，就仿佛住进了自然绿林， 四季常绿、季季有花。
△实景图
社区内还配有中心休闲广场、篮球场、羽毛球场、儿童游乐区、健身区等多种配套服务。
△实景图
值得一提的是，东鸿物业为优质品质物业，有口皆碑。
东鸿物业持续开展多元化社区活动，竭诚打造优质生活空间，
用行动打造自己的品牌物业。
口碑＞品牌，做好产品才能积累口碑。
“交付的好”才是真的好，老百姓才愿意为其买单。
交付品质决定购房者的人居品质，
房企只有提高交付品质，做出真正的“好房子”，
才能提升老百姓的人居品质，重建楼市信心。
三、什么是“好房子”
归根结底，到底什么样的是“好房子”？
买房人要如何判断一个楼盘是“好”还是“坏”？
从以下几个维度分析考虑：
1、交付标准
“交付标准”最看重的是外檐、园林、公区。
园林、公区为重中之重。
①园林
园林是否“用心”，
可以从绿植、水系、道路、功能建筑、会所这5个角度去分析。
绿植覆盖密度、是否为成品移植、树种树形等是重要的“评判标准”之一。
“几里一棵苗”自然是不可取。
绿植为成品移植，不仅覆盖密度高，且树木高大粗壮、树种多样，呈现的园林景观必然不会差。
典范如西雅图水岸，整体景观以高中低等五个层次为主，
60多种绿植遍布园内，包含蒙古栎、黄菠萝、五角枫、云杉等。
△实景图
道路可分为柏油路、地面砖、石材道三种。
柏油路造价最低，自然不算“上品”。
石材道，用材不同，造价不同，品质不同。
功能性设施为楼盘标配，相关配套越完善，楼盘的品质越突出。
功能设施如：
景观会客厅、儿童游乐区、室外泳池、亭榭等。
其建筑的风格与材质不同，体现园林的功能性不同。
会所不是所有楼盘都有，却是品质楼盘的标配。
如大正·澜庭，是松浦板块唯一带有会所的楼盘，品质可见一斑。
②公区
公区包括四大部分：社区大堂、入户大堂、电梯前室、地下车库。
其中社区大堂最能体现小区品质。
社区大堂与社区大门不同，
社区大堂是计容面积，品质相对较高。
大堂内的快递专区、会客区、服务区等内部功能越完善，其品质越高。
入户大堂、电梯前室重点为大门或电梯的品牌，空间尺度是否足够，内部是否精装。
地下车库则重点看地面材质，相关标识、车位尺度、智能设备等。
“交付标准”只是一道“基本线”，致力于做到“基本线”以上才是王道。
判断一个楼盘的“交付标准”是否达标，要“综合”来看，
外檐、园林、公区，三大方面，缺一不可。
2、室内交付
室内交付分为毛坯交付与精装交付。
如玫瑰湾·智园为毛坯交付，深哈·万科城的洋房为精装交付。
无论何种交付，重点要关注其施工质量与建材配置。
重点关注门、窗的品牌、材质，棚、墙、地的主材、工程工艺，
如地面、墙体是否平整，用了几道工艺完成，窗墙比是否合理，层高多少等。
建材包括插座开关、地热、防水等配置。
如厨房、卫生间的管道、地热是否铺设完毕，水管的品牌等。
精装交付的房子还应关注厨房烟机灶具的品牌、工艺；
卫生间马桶、浴室柜、浴屏的配置及品牌；
墙面是“乳胶漆”还是“壁纸”，地面是地砖还是地板……
室内交付水平直接关系到购房者买房的品质。
毕竟交付的是什么样，“到手里”就是什么样。
交付质量与建材配置，要重点关注。
“细节”决定你能不能买到一个优质又舒心的房子。
物业的品牌与服务水平、业主的“真实评价”也是衡量“好房子”的重要因素。
大家都说“好”才是真的好，口碑大于一切。
时值楼盘交付季，
各大楼盘纷纷打开大门，迎宾入内。
园林、会所、毛坯房……
各家“花式”交付，让购房者“眼花缭乱”。
交付的质量到底如何？什么样才是真正的“好房子”？
【龙江楼市】将一一为您解答，带您寻找冰城好房子！
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