万兆Bridge的运营模式是什么？
公司的运营模式是怎么样呢？今天也给各位来做一下分享。
·第一个，我们所开发的项目基本上都是在前期的开发，中期的设计建造，后期的租赁管理，我们是100%的内部整合。也就是说我们的投资人，买完我们房子之后都知道买美国的房产是很多高净值客户的标配。但是大家都知道对于美国的房产管理起来非常非常的麻烦。这个也是我们运营模式的一个原因。
从刚刚提到从前期的开发，中期的设计建造，后期的运营管理，我们做内部整合之后对于投资人来讲非常的安心和省心。也就说对于投资来讲，买完投资的房子只需要做一件事情，就是提供一张境外的美金账户。那么每半年给业主打一次租金收益。
租金收益怎么计算呢？很简单，比如说买的房产大概是30万美金，40万美金，那按照总房款的5%直接乘以5%，然后就是最后获得的收益的部分。这个收益部分是扣掉所有的房产税、保险、维修等费用之后的净的收益。所以对于业主来讲就不需要中间过程当中的大家都知道管理美国房产，可能还需要去维修的时候给你打电话等这些事情，还有报税这个事情。
所以这个就是相对比较简单一些。那么在做好前期开发和管理运营的同时，对于后端的服务特别的关注。
·第一个，因为我们的房子在卖完之后基本都是包租三年，或者说大家如果觉得这个包租时间三年，如果觉得时间还不够还可以包租五年等等，大家可以根据自己的情况去进行相应的安排。
·第二个，在三年包租期结束之后，或者说五年包租期结束之后是怎么样一个选择呢？我们是有几种选择供大家去挑选。首先第一个。
如果觉得Wan Bridge帮您管理的房子还可以，那么就可以接着去包租。这个时候会按照整个的市场价格，来去评估具体的收益情况。那么当然最低还可以给到5%的净收益，这是第一种选择。
·第二种，可能大家在三年之后也好，或五年之后也好，大家可能对于现金流，或者说对于现金来讲，有这样的需求。那么会在包租期结束前半年左右的时间，会提前给投资人进行相应的沟通交流。那这个时候就会按照市场价把它给卖掉。
其实卖掉这样的过程，和大家单独个人去卖的形式也不太一样。因为所有开发的项目，它都是整体的去运营管理。所以它实际上可以做成这种资产包的形式，打包去销售。
因为现在在市场上来讲，很多大的机构包括摩根、大通、呀年会年会等这些大的机构，对于这种固定资产类的，有稳定现金流的资产，还是非常的关注和青睐的。
所以那个时候，会和投资人一块，把它打成资产包，然后让这些个大的机构，去相应的去购买。这个时候，其实它的评估价格，是按照它的现金流去判断的，所以说它一般来讲，都会比您单独的，单独个人来去销售，它的价格上来讲，价值上来会稍微偏高一些。那打包进行销售。
·第三种形式，如果像有的客户，他想要自己去管理，那到时候也会也可以提前告诉我们，由自己去对您的房屋，做相应的运营管理。所以在包租期结束之后的选择性，还是非常灵活的。
那么现在来讲，经过在这么多年的一个发展的历程，已经形成了属于自己的标准化的，相应的管理的模式，所以还是同样和刚刚，管理运营房了的时候一样也是非常的安心和省心。这是管理运营模式以及退出方式上来讲。