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以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔，请问城市假日园这个小区如何？和骏景、中海这些小区有得一比？想听听你的意见，盼回！

回答：城市假日园这个小区确实自住是挺不错的，住起来也很舒适，但就是价格有点小高，如果要投资要自住都可以选他，好的板块的网红盘，基本后续涨幅相差不会太大。 建议淘笋盘，入手价格足够低的话，行情来了套利空间也大，目前广州市区这边已经在蓄势，你要入金融城盘就尽快入。

提问：云叔，请问天健上城、阳华国花园、广氮花园这三个盘投资方向如何？另外时尚名苑，阳光假日园这两个盘有什么优劣势？可以分析一下吗？感谢！

回答：整体来看，天健上城、阳华国花苑位置还行，但是周围的配套和交通方面还需要时间。时尚名苑，次新，金融城辐射区；阳光假日园也是能享受到金融城的辐射利好，交通配套上都有优势。

提问：云叔，你好，想计划全款买虎门龙泉豪苑大平层560平，大概1300—1500万，自住兼投资，你觉得怎么样？计划买了就装修自住，请问这样的大平层以后是否有一定潜力？目前小区门口有在修东莞2号线金捷路站，对面是地标广场的天虹商场，也纠结买虎门别墅还是大平层，个人是偏大平层，先生有点偏别墅，希望你帮忙分析，十分感谢！

回答：你好。龙泉豪苑这个盘的位置很好，是可以考虑的。大平层流动性相对别墅好很多；别墅看位置，小区里的别墅私密度不高，流动性和涨幅都不如平层，当然自住享受还是别墅要好一些的。

提问：云叔，想请教一下，请问中山翠亨新区有没有投资空间，可以持5-8年，或者你有没有好的楼盘推荐？东莞相对中山是不是更具投资价值，东莞最近涨得比较快，后续涨的空间大吗？可以给点建议吗？感谢！

回答：中山翠亨在深中通道旁，相当于中山的前海，能承接一定的深圳外溢，可考虑翠亨新区的启动区和规划的翠亨新区中央商务区，未来会更好一些，可看下万科的盘。个人觉得东莞价值更大一些，在大湾区中有一定的地位。具体楼盘选筹，详见那边圈子分享！

提问：你好。云叔，考虑投资房子，是买同小区单价低，楼层差的，朝向不好的还是要买单价高点，楼层朝向好的？

回答：你好，具体还要看所属地段，供需，还有学区等等，一般来说，如果投资的话，建议买中层，如果楼层差，比如一楼或者顶楼，存在的折价大，也是可以考虑的。在一般稀缺地段，供需紧张的情况下，朝向一般影响不大，重要的是通风、采光。

提问：云叔，新人提问，我老家县城有房和店铺，东莞有购房名额，目前租住东城石井，老大明年高考，老二一岁，手上预算有100万，上有老下有小，不想太大压力，最近看了东城新世纪星城110平280有学位，还有寮步金地领峯，麻烦给点建议，非常感谢

回答：金地领峯，近松山湖，周围的环境和配套方面都比较一般；新世纪星城，地段也还可以，环境和配套方面上也好很多。个人建议优先选择考虑后者。

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