我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下武汉购房答疑内容，来自微信公众号“汉叔说房”的粉丝精选提问：
提问：汉叔，你好，你好，我目前在外地，打算带着家人回武汉发展，我在创业，妻子打算回汉找一份行政工作，孩子目前在读小学一年级，想买一套好一点的学区房（小学+初中）兼顾改善自住，希望房子近地铁，商业成熟，环境好一点最好有公园，比较喜欢武昌区，首付150万左右，区和楼盘呢？还有武汉二七滨江、武昌滨江、汉阳滨江和青山滨江是什么地方？
汉叔：你的预算总价大概是四五百万，在武昌片区选择改善四房学区，推荐以下几个。首先是关山学区房，教育质量比较高，周边还有较多高新企业。南湖学区教育质量也比较强，光谷中心城区位在三环外，但是片区产业发达，房价也涨幅较大，比较偏向投资属性，片区内小学刚起步，目前实力一般，但未来值得期待，二七滨江在汉口，是武汉豪宅片区，武昌滨江实力也比较强，地段和学区不错，汉阳滨江和青山滨江一个在汉阳一个在青山，沿长江两岸，都有稀缺江景资源。
提问：汉叔，你好，现在光谷东软件园工作，家庭收入还行，小孩上小学，刚开始结婚的时候买房没有太考虑学校，现在发现教育一般，当前打算置换，光谷东该怎么买呢？
汉叔：你好，主要看你的重点需求，首套房选择是至关重要，光谷东配套才开始兑现，未来空间还是不错的，光谷核心区价值排序：光谷中心城＞关山＞花山＞左岭＞光谷南，如果预算资金足够首选光谷中心城，这边自住和投资都合适。如果考虑教育，关山＞光谷中心城＞花山＞左岭＞光谷南，整个光谷来看，关山大道教育资源最好。
提问：汉叔，你好，刚需预算，在武汉三环外应该怎么买房呢？
汉叔：你好， 100万预算在三环内压根就买不到什么好房子，都是老破小居多。所以 100万同样的预算，在三环外的区域选择余地就很大， 在三环外，同样的预算，配备有名校的分校，地铁，大型的商业，大户型，精装修也还有的选， 像汉口三环外的东西湖，黄陂，新洲都是可以选择的区域，只是因为各个区域的产业规划和发展不太一样 武昌三环外都买在了青菱板块和江夏的庙山，黄家湖，文化大道和长岛附近，再远都到了葛店，汉阳，也就是蔡甸和经开区。
提问：汉叔，你好，汉阳和东西湖到底哪个更好？
汉叔：你好，汉阳是主城区，东西湖是远城区，按理来说这两个板块没有对比的意义，但这两个区中间只隔了一条汉江，很多人买房这两个区域犹豫不决，第一，地铁，汉阳有七条，东西湖有五条，汉阳胜。第二，产业，汉阳有经开的车都，东西湖有临珑港的数谷，都是国家级的开发区，都是以制造业为主的，但和光谷不能比。第三，教育资源，汉阳市主城区可以考主城区的高中，但好初中较少，东西湖的教育资源是短板，总体来说两个区教育资源都不强。第四，环境方面，两者都不错，汉阳四新和东西湖的临空港新城都是有湖泊和良好的城市界面的规划，居住环境好。
提问：汉叔，你好，江夏庙山能不能买？房价还会继续下跌吗？
汉叔：你好，庙山环境也相当优美，非常适合宜居，但是庙山无论自驾还是公共交通出行，每天上班高峰期都非常拥堵，出行非常不便。 其次庙山没有大型的产业做支撑，无法吸引更多的人才，提供更多的就业岗位，目前只是简单的基本制造。虽然周边也有腾讯等高科技企业，但这部分购房群体绝大部分流向文化大道，总体来说产业还是比较匮乏的。庙山的主要购房群体还是来自光谷的外溢，由于大环境的不行，庙山的房价抗跌性会更差。
提问：汉叔，你好，花山考虑自住怎么样呢？
汉叔：你好，花山现阶段还在发展初期，花山最大的价值属于光谷东板块，近光谷中心城的地理区位优势，随着光谷东发展预期升为光谷中心城，价格水涨船高，能够借势光谷东的东风，享受产业人口导入的发展红利。其次，花山的对外交通相对便捷，生态环境优势明显， 山水资源环绕，板块内的植被覆盖率是非常高的。不过光谷东产业发展对其周期和人口导入的问题都是需要时间兑现，由于花山自身的产业基础并不强， 本来地块规模就狭小的区域，空间的发展想象力就不会太强，另外需要注意花山的东北方向正是以武汉乙烯为首的众多化工厂，化工区的存在，必然存在不友好气体的排放。不过随着近几年环保的重视和监管，花山已经不像以前经常闻到异味了。
篇幅有限，只能涉及到这些城市。
查阅大量资料，对于全国300多个城市进行了盘点，做出全国城市风险名单。
一共可以分为四类：
第一类：可以密切关注，但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围
第二类：可以关注，现阶段购买范围限制在主城范围
第三类：自住可买，现阶段购买范围现在主城三类地段：行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块
第四类：除了自住不建议购买，而且最好购买范围限制在主城产业板块。
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