洋人街从前住的不是洋人，今后也不再有街。
3月1日，重庆洋人街将启动搬迁。在后洋人街时代，弹子石区域未来将有怎样的机会？开发商和购房者该如何把握？在行业大咖和规划专家眼里，究竟洋人街地块以何种方式重生，对弹子石区域乃至整个重庆城市形象能起到真正点石成金的作用？
2月20日，实况时报王牌栏目——《锵锵三人行》，由实况时报副总经理李川主持，并特邀原重庆市规划局副总工程师李世煜、天誉置业营销副总经理王峰、融侨集团重庆公司营销总监余超，共同探讨后洋人街时代的弹子石“炼金” 成功的关键在何处。
论坛嘉宾合影
“诞子石”曾是南岸区府
拿地者看重CBD城市价值
原重庆市规划局副总工程师李世煜，曾参与过重庆主城大量规划决策，也是重庆历史名城专委会副秘书长。
“弹子石很多原住民都并不清楚，历史上这里原名“诞子石”，典故是大禹的夫人生下她的儿子，是诞生的诞。只不过重庆语音的关系，老百姓理解为现在这个弹。”李世煜在沙龙上说道。
原重庆市规划局副总工程师李世煜
同时，弹子石区域历史上不仅是日本、德国领事馆所在地，也曾是南岸区府所在地。所以，从历史属性来说，弹子石完全有底蕴变得更好。
天誉置业营销副总经理王峰表示，天誉在2018年用了一个月时间，对弹子石区域进行了详细的考察，之所以决定投资这个项目，首先是作为三大CBD之一，其次是轻轨环线去年已经开通了，然后就是小米、京东包括一些电商巨头都落户到弹子石，这说明政府对整个弹子石区域发展的重视。
天誉置业营销副总经理王峰
融侨集团重庆公司营销总监余超对CBD的价值也非常肯定，弹子石CBD的规划任重而道远，不是所有的区域都可称之为CBD，一定是有历史底蕴、未来的便利性、未来发展可能性的区域，才能匹配CBD的城市势能。所以，融侨坚定地选择进入弹子石。而且，弹子石板块的交通非常便利，除了连接二郎、中梁山来说相对比较远，连接其他的板块都是非常便捷，从前现在到未来，它是在一条快速发展的城市中轴上。
重庆东站和广阳岛助力弹子石腾飞
但目前商业氛围偏弱
洋人街搬迁的话题，是这次实况时报——《锵锵三人行》栏目的重点探讨方向。李世煜认为，现在洋人街搬迁后留下的地块，已经完成了土地整治等前期工作，也拥有江岸等自然资源。更重要的是，未来这一地块还拥有两大资源后盾。
第一是茶园的重庆东站，未来这里将引入渝湘高铁、重庆至万州高铁、渝万城际和渝利铁路至重庆东站联络线、渝昆高铁九龙坡至重庆东站联络线、枢纽东环线等线路，弹子石经济发展必然受益；第二则是广阳岛，现在规划成重庆最大的生态公园。它将来也会成为弹子石这块最好的休闲娱乐后花园，这是其他板块没有的优势。
王峰回忆说，洋人街搬迁的消息，在对社会公布之前，这一带的开发商都已经提前知道。
“当时，我的第一反应是震惊，第二个反应则是这个区域的商业利好来了！”他认为，洋人街整体搬迁后，留下的最大的价值是地块的文旅资源属性。
余超认为弹子石未来一定不能往量上走，要往质上提升，不管是居住还是商业形态，还是商务，一定要在质量上进行提升。“原来弹子石就是大建设，我认为匹配CBD这样一个地段的区域来说，真正的商业还是有所缺失。”
融侨集团重庆公司营销总监余超
未来弹子石
有智能小区也有“回家之路”
实况时报副总经理李川认为，未来的洋人街地块，将是重庆土地市场焦点。打造成型后，对重庆城市价值和弹子石区域居民生活，都将是一次更新升级。
王峰透露，弹子石区域的标杆项目天誉·智慧城，重点将向智能化小区延展。比如项目目前在研发一个手机APP，可以控制家里面所有电器，小区内还设计人脸识别、智能跑道等，力求给业主带来更为智能的生活方式，未来的售楼处甚至可能会有两个机器人迎接客户…
同时，王峰还认为，智能化是重庆经济发展的大方向，所以天誉·智慧城还将在这个方面继续努力。
上周末才开放售楼部的融侨·首玺，会往小区精致方向努力，包括垂直景观、以及物业服务等方面做提升。“我们认为回家是特别有仪式感的过程，在家之外，会有很多身份和负担，比如父亲、丈夫、或者儿子等等。针对客户归家礼序，我们进行了比较深度的研究，让业主更深的感受到家的氛围和温馨，在这个大的主题下去做融侨·首玺特色的卖点。” 余超说。
洋人街地块，变身商业地标更有意义
在这次《锵锵三人行》栏目中，王峰和余超都提到一个希望，即洋人街地块整体开发，并走高端业态路线。
李世煜也非常认同这一观点，他个人认为，弹子石的商业，其实不缺乏体量，而是缺高档、高品质的商业。他建议，洋人街地块如做成一个大江边上的时代天街，综合居住、商业、商贸和文旅等业态，对市民生活以及经济都有很强的带动。
行业大咖探讨弹子石点石成金之路
“重庆每个组团，无论是杨家坪、解放碑，还是大坪和南坪，再或者是观音桥，都是城市中心的商业。如果做一个大江边上的综合性的天街，这个是在中国，在整个长江流域，都是首屈一指的，这是独创。”李世煜这样总结。