中新知识城，一开始我以为是增城的中新镇的这个中新，后面才发现是中国和新加波的合作开发的知识城！概念提出并开始建设的是2010年，规划面积123平方公里，其中规划建设用地面积60平方公里。发展愿景是以知识经济为创新模式，汇聚高端产业与人才，打造一座经济、人文与生态高度和谐及可持续发展的城市。未来的20年，占地123平方公里的知识城将成为一座为50万人提供生活、工作、学习、休闲的城市。到今年为止，已经13年了，这个“坑”你们进入，还有机会出来吗？
规划的环湖商务中心看起来很棒
第一、地理位置来说，这里不算是最优的位置。
从地理位置来说，这里本来就是一个比较山的“坑”，原先这边是广州增城和萝岗区的交界地方，四周都是山包围着，交通不发达，原先这里就一条九佛路，坑坑洼洼的。广汕路改李伯坳的时候，镇龙这边一直没有修好，好像近两年才修好，之后知识城周边都是一些自然村落。所以在知识城落户这边的时候，这边还是挺偏僻的。
绿色部分是山体
第二、常住人口变化不大。
有些网上媒体写的的知识城从最初3万人口增加到了现在的35万，10年间增加了32万人口。但是根据人口普查，2020年黄埔区的人口126万，对比原先2010年的人口（2010年是黄埔加萝岗，后面黄埔合并了萝岗的所有区域）增加量为43万，如果是按照这些网上流传的增加了32万人口，那整个黄埔区的增量75%都在知识城。这数据一看就经不住推敲。那根据2020年的人口普查知识城所在的区域九佛、龙湖、新龙的人口大概是13万多，远远没有达到35万。
第三、对外联系交通不方便。
截止到2023年，知识城和市中心的交通都不太发达，目前开车也需要50分钟左右，如果是坐地铁，因为没直到，无论转21号线还是转14号号线，到达市中心的时间都在1小时以上。前身作为萝岗区后期和黄埔区合并为新的黄埔区，但是广汕路以北的知识城和老黄埔的交通并不顺畅，没有直通的快速路或者高速。
规划在建的高楼
那知识城这个新城是不是就是一个失败的项目呢？这跟后期政府的规划有很大关系。
一是要留住人，人这个是一个地方发展的根基！按照知识城的规划，最后整体是要规划进去50万人口，如果这50万的人口全在这个小镇里，那整个区域就相当于一个小城市，对应的配套设施一并跟上，医疗教育都在区域内解决，那未来是值得期待的。目前知识城人口较为集聚的地方，是已开发十年的南起步区凤凰湖周边约5平方公里。目前知识城的交通也在不断的优化，包括一条快速地铁通广州，以及九龙快速路，这些交通的上马无疑是增加整个区域的便利性。
整体的道路规划
二是不以房地产为排头兵，往往每次政府规划一到，各地的地产商就会蜂拥而至，这几年看得出来，知识城虽然也有地产项目陆陆续续的进驻，但是其他方面的基建也是大刀阔斧的进行，包括各种高新企业的入驻及知识城的知识城第一高楼——高330米的知识塔工程，也迎来了里程碑的进展，这栋地标，不仅将昭示知识城的地位，同时摩天大楼与低密产业园相辅相成的发展模式，也将成为广州独特的样板。
部分建成的区域
三是注册企业不断的增多，知识城市场主体累计超过2.4万户，按照一个未来带来10个就业人口，则需要二十多万的优质人才，注册资本近5000亿元，生物医药、智能制造、科教创新等龙头领域，都取得了卓越的成就，尤其是生物医药，已经成为国内生产医药产业发展的第一梯队。
总之，网上的也有很多不看好知识城的发展，但是个人认为，知识城还是值得期待的，相对比南沙，知识城处于广州的心脏位置，如果发展起来了更加有战略纵深！打个比方，如果一家高新技术企业在知识城扎根，带来了2万个岗位，那这两万的岗位就会有住房医疗娱乐的需求都会被广州吸纳，因为地处广州区域的中心位置，所以这些人才最多是往外区辐射不会到外市安居。而如果在南沙或者临近佛山的区域，本身区域不大，一部分人的住房娱乐医疗需求会向外输出，例如中山、深圳，变了广州挣钱隔壁城市消费的情况。
南沙狭长的区域和临市
本次的分析没有关注房价，是个人认为一个地区的房子最终接盘的如果是刚需，那就不担心会崩盘，如果知识城的未来是要接纳更多的高科技人才，而这些人才对住房的需求是刚需的话，那终究会升回来的。所以，大家如果是有入坑的，其实也不怕，静静期待。（图片来自网络，侵删）