我爱铺网讯 遭遇传统百货危机、商业过剩泡沫化和电商边缘化夹击的商业地产，市场竞争正在走向深水区。商业地产从黄金时代走向白银时代，从初期的开发竞争走向运营和资本竞争，洗牌已不可避免。目前合肥各大综合体商业效益差异大，社区商业反而普遍发展较为平缓稳健。究竟是何原因让社区商业能长盛不衰？本月小编将深入合肥多个社区，为大家带来社区商业发展的奥秘。
和一小区门口
近日我爱铺网小编就来到了2013年已全部交房的和一花园小区探访其社区商业。和一花园位于高新技术开发区望江西路与环湖东路（西二环）交口东南角，西临环湖东路，东靠铁路西站，北邻望江西路，西接合肥绿肺大蜀山。占地面积151335平方米，共有32幢住宅，两独栋纯商业楼和17栋的底商。
小区绿化
两栋纯商业均有大体量商业，综合A座是引入了汉庭宾馆，综合B座引入了和一大酒店，2到5层均是宾馆和酒店，底商均为小体量商业。
社区商铺量少 商业活力强
小编下午3点左右来到和一花园小区，沿着西二环一路向西就看到小区远远的伫立在西二环高架旁，走过小区内部的校园操场就能看到和一花园的侧门，由此进入就可看到和一花园的底商和小学，由于是国庆假期期间，小区底商没什么人。但据门卫大叔介绍：“我们这边人气还可以的，小区里的人全部在这边消费的，之前还有能去附近的沃尔玛购物，但13年以后沃尔玛关门了也就只能作罢，全靠小区底下的商业来撑着生活必需品的购买。”
小编从物业得知，小区的底商是全部对外出售的，是私人对外承租，物业方面没有做引导和整体规划。只是如果有需要承租商铺，物业可以告知一些基础的商铺信息，如现在空的商铺有多少，或者商铺的面积有多大、管理费等。
小编从物业处了解到，17栋底商共有24间，目前仅有一间干洗店转租，房东是由于家里有事不能继续做下去，才转租的。据旁边的早餐店的租户介绍：“这里房租一个月才3800元，平均下来57元/㎡不到，比在大商场便宜的多。我自己也住这里，对于这个小区的人，食客吃的久了，相互都认识了，大家也把我这里当成第二食堂，不想做饭的时候就来这边吃点东西。另外这个小区还有个小学，有时候孩子们也会在这里吃饭，所以我的生意还不错。”
有一个门面正在装修，一位中年男人在指挥工人热火朝天的修整店铺。“我这个商铺不是刚刚承租的，我是趁着国庆来重装修的，我们小区在这个位置上，一些好的饭店有点远，我这边就做一些简单的迎客餐，就是稍微比快餐店要大一点，比外面酒店要便宜点的私房菜，我在这个小区做了有3年多了，生意一直很好，今年就想着把店面重新修整下，看着更大气、更干净，不让小区的老客户失望！”
装修中的店面
商业种类少 业主希望业态更细分
“小区商业太少了，水果铺就一个，卖的东西就比外面贵，可想而知，小区里超市、小杂货铺这些东西肯定也比外面卖的贵吧。”一位在抱着孩子的奶奶向小编吐槽，“另外17栋这里的好几家快餐店，卫生状况也令人堪忧，小区里孩子多，小孩子在这样的环境里长大也不会太好吧。”
商铺门口乱堆乱放
随行的年轻女人接话道：“这里商业种类还是太少了，水果贵点倒无所谓，小区的美食、饮料什么的也太少了，外面的小吃那么多，小区楞一个没有，我要是想吃点什么还得带着孩子去南二环的万达或者1912才能买到，非常不方便。”
小区花店
“我这个商铺是后来才加的，算是临时摊位，我卖点鲜花。”一位临时商铺的老板也是和一花园小区的业主说，“其实现在人更注重生活情调，对于我们小区而言，我们的商业还是少了很多。”
和一花园全部交房已经三年多了，底商量少，让消费者被迫消费，商铺租户喜闻乐见。但小区业主却认为应该由物业牵头多引进一些与生活方式相关的业态，增加社区服务业态，超市、便利店、美容美发、早教、培训等。同时可以多引进一些家庭消费、社交功能更强的餐饮等，让小区的档次能进一步提高。