PS拍-2019-04号
经莆田市人民政府批准，莆田市自然资源局委托福建省顶信拍卖有限公司于2019年5月16日上午10:00时整在莆田市行政服务中心三层拍卖大厅（新址）公开拍卖以下标的：
PS拍-2019-04号地块（城厢区棠霞路北侧地块）位于城厢区霞林分区单元控规范围内，国有建设用地使用权29559.15平方米。
1、该宗地应配建9班幼儿园一处，应集中布置在地块东北角，用地范围采用虚位控制（详见红线图，用地面积不小于4050m2，建筑面积不小于3150m2）；应配建居家养老服务站一处，包含休息室、保健室、活动室、家政服务用房等（建筑面积不小于200m2，且每100户不小于20m2，床位数不少于5床）；配建生活垃圾收集点（服务半径不超过70m）及社区终端共同配送站。
2、该宗地配建的幼儿园不动产产权归城厢区教育局，配建的居家养老服务设施不动产产权归城厢区人民政府。3、该宗地配建的幼儿园、居家养老服务设施和社区终端共同配送站应与住宅首期建设项目同步设计、同步施工、同步验收、同步交付使用。
PS拍-2019-04号宗地土地用途为住宅用地-城镇住宅及服务设施用地；国有建设用地使用权出让年限为住宅用地-城镇住宅及服务设施用地70年，配建的科教用地（幼儿园）50年，自《国有建设用地使用权出让合同》约定的日期起算。
该宗地出让规划条件以莆田市自然资源局莆规审[2019]7号文件为准。
主要规划指标：
（一）建筑密度≤25%；
（二）容积率>1.0且≤2.1；
（三）绿地率≥30%；
（四）主要出入口：东侧、南侧；
（五）建筑限高≤60米，其中住宅建筑层数≥5层；建筑高度、风格及色彩等应与周边环境及整体景观相协调。
拍地红线图
地块宗地图
地块拍卖特殊要求
1、该宗地应配建9班幼儿园一处，应集中布置在地块东北角，用地范围采用虚位控制（用地面积不小于4050m2，建筑面积不小于3150m2）；应配建居家养老服务站一处，包含休息室、保健室、活动室、家政服务用房等（建筑面积不小于200m2，且每100户不小于20m2，床位数不少于5床）；配建生活垃圾收集点（服务半径不超过70m）及社区终端共同配送站。
2、该宗地采取“限地价+控房价+公证摇号”方式出让，即地价最高限制价格为57150万元，竞买人报价不超过最高限制地价的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为公证摇号。
3、该宗地商品住房（毛坯）的最高销售均价不超过15200元/平方米。
地块实景图
SWOT分析
S （优势）
该地块位于万达广场周边，北侧配套南湖公园，西侧配套莆田美术馆，未来买房升值潜力较大，配套较为完善。
该地块配建幼儿园，且周边还有规划内的荔景小学，周边毗邻霞林学校（幼儿园、小学、初中一站式教育资源），教育配套优胜。
该地块远离大马路，后期住宅建设之后私密性较强。
W （劣势）
该地块毗邻九龙安置房小区，相对于对购房较为严格要求的人而言，并不是极佳的房源选择。
该地块商品住房(毛坯)的最高销售均价不超过1.52万元/㎡+限高60米，且无偿配建幼儿园等，对于开发商而言未来利润空间较小。
该地块位于小山坡上，建设难度大。后期规划旁边还有新地块出让，政策不稳定性，影响北侧采光视野等。
PS拍-2019-04号棠霞路北侧地块周边配套：
教育配套：自建幼儿园、霞林学校、莆田5中
生活配套：万达广场、城厢区政府、九龙山公园、南湖公园、美术馆、莆田西高速、莆田公交南站等。
医院配套：莆田市第一医院等。
公交站台
棠霞路
周边配套