双节期间，开封这座旅游城市再度沸腾起来，在经济逐步复苏下，与之而来的是房地产也实现了开封2020年年度以来的首次向好。这体现在双节结束后，多房企晒出的喜报成绩单纷纷达到4000-7000万不等（折合30-60套），且在双节期间西湖区域亮相的新项目，高层产品拟售价格体系或为8500-9000元/㎡。
进一步而言，作为开封楼市多年以来的热门购房区域，在此次双节期间中的表现不可谓不亮眼。 尤其是开封市场升级型改善产品，得到了购房者的青睐。 那么什么是开封市场的升级型改善产品呢？一般而言，它大多具有以下几个特征，具体来说：
其一、项目入市销售时间在2019年以后。 自2017年，百强房企陆续进入开封市场，在产品户型，园林景观，物业服务等多方面对开封市场的在售产品进行了全面的升级。在2018年下半年进入下行期以后，百强房企拿地积极性进一步减弱，部分房企全面打响价格战，以快速回款和现金流为思维，放弃了在开封市场深耕的可能。从某种角度来说，此时的开封房地产市场已经成为了“烫手山芋”，对于新进的开发商而言，在拿地前已然充分认识到市场未来的销售压力，故在产品规划层面亦会高度重视，尤其是对于摘地数百亩深耕的开发商而言，会更为慎重。
其二、汴西湖区域。 对于购房者和开发商而言，汴西湖区域已然成为当下开封楼市的唯一王牌。但近十余年的郑汴一体化，已然将开封的大框架拉好，中意湖组团发展楼宇经济，运粮湖组团发展产业经济，职教园片区和高铁组团依托教育和交通枢纽的优势，成为开封重点发展建设的下一步。而对于汴西湖组团来说，则以打造居住区为主，具体可分为刚改-改善居住区（集英街沿线，郑开大道南北两侧）， 改善-终极置业居住区（一大街以西，东京大道北侧，五大街以东，也就是俗称的汴西湖龙首组团-高铁站组团）。
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对于购房者来说，目前的西湖龙首区域-高铁站是被低估的。这个区域给很多购房者的印象是房价处于开封的第一梯队，包含开封最贵的高层，最贵的洋房。这些项目之所以可以卖的上高价，品质房企起到的只是锦上添花的作用，而本质和核心还在于区域发展的潜力和未来。具体来说：
其一、汴西湖龙首区域的主要实施单位是开封城投集团（前身为新建投），其主要的职责之一是在市委市政府的领导下，实施开封重大城建项目的建设和城市基础投资建设。从某种意义上来说，城投所关注的，大多可以体现开封的城市发展战略。而今年以来，在国家黄河生态流域生态保护和高质量发展的战略推动下， 西湖龙首区域作为开封实施黄河战略的起点，其未来的地位可想而知。 对于购房者而言，应该知晓的是，作为西湖龙腹之后建设的西湖龙首区域，它必将会在黄河战略下让西湖龙首区域保留更多的生态属性，同时也会更好的规避西湖龙腹区域建设期间与房地产的协同性（如规划配套层面）。
其二、区域内大型房企云集 ，如省内知名房企未来房产、永威、建业等，深耕开封多年的房企枫华、晖达、亚新、海马等，全国知名房企朗诗、富力、绿城等。对于当下的开封而言，已然很少有一个区域能像西湖龙首一样吸引如此多的开发商共同进驻开发。从某种意义上来讲，开发商拿出几个亿的土地出让金所做的测算远比购房者更为谨慎。
这些房企的入驻，也使得区域未来的配套建设更具憧憬。通过对比分析西湖龙腹区域可以得知，万达进入建设期时集英街已经成熟三五年，森林半岛和橄榄城两个千亩大盘已进入开发后期，区域内人口入住率已然有了强大的支撑。而对于目前的西湖龙首区域，区域内在建和规划的大型商业综合体包含枫华东京湾，建业总部港，晖达商业综合体，未来房产和区域内各房产项目配建的商业，这也使得区域内未来的生活极具便利性。
除此之外，众所周知，区域内规划建设的小学和中学等教育配套也是十分完善的。除了近期已公布的开封金明池小学，还包括未来房产，永威，晖达地块内规划建设的多所。医疗配套包含妇女儿童医院、开封市中心医院等。休闲娱乐配套包含开封市体育中心等。
可以说，在西区整体大框架已然建设完毕的当下，西湖龙首区域已经成为了当下西区最后一个适宜于打造高端品质居住区的区域。 对于购房者来说，西湖龙腹区域作为开封两梯四户高层产品最扎堆的区域，东接集英街刚需刚改居住区，西接写字楼片区，这些都大概率的决定了其在成为开封未来新城市中心的同时也会承担诸如交通拥挤，人口居住密集等“城市病”。而对于西湖龙首片区而言，高层产品以两梯二的大户型居多，洋房产品在区域内开发体量大，这些都会为其成为未来高品质居住区奠定了基础。
这也是我们前文所说的升级型改善产品扎推的区域，进一步概括而言，它主要包含两个层面，其一是汴西湖生态资源的升级，其二是区域内高品质产品的升级。而这也是西湖龙首片区在当下开封市场得到购房者青睐的关键所在。