水电线路老化，屋顶漏水，管道排污不畅，未纳入集中供暖供气……对于宝鸡市卧龙寺片区宝嘉应用化学厂家属区棚户区的居民来说，这些问题将成为历史。今年7月，该棚户区改造工作正式拉开帷幕。10月14日，首轮摇号顺利进行，住户们欢欣鼓舞，这意味着再等两年多时间，他们将搬进设施一新、环境优美的新居。
旧城改造 提升群众生活品质
由于企业改制，无力支付小区设施维修养护费用，多年来，卧龙寺片区宝嘉应用化学厂家属区小区水电设施老化失修，污水满院跑，部分房屋漏水，未纳入集中供暖供气……诸多问题严重影响着小区住户们的正常生活。
“小区路面不仅坑坑洼洼，有些通道太窄，消防车无法进入，一旦发生火灾，后果不堪设想。”小区住户黄保平告诉记者。
如何改善这一片区群众的居住条件，提升群众的生活质量？宝鸡市委、市政府本着群众利益为先的宗旨，将卧龙寺片区宝嘉应用化学厂家属区棚户区改造纳入宝鸡市2019年度旧城改造项目，并将这里作为宝鸡24个城市综合体项目。同时，金台区政府挑选有实力的开发企业参与工程，抽调棚改办经验丰富的工作人员，成立了卧龙寺片区宝嘉应用化学厂家属区旧城（棚户区）改造工作领导小组，全面负责各项相关工作。
改造工作领导小组邀请业主代表全程参与，大家一起入户走访，了解每一户的实际困难，宣传房屋征收和补偿的各项政策，并多次召开业主代表动员会，广泛听取群众意见。最终根据小区实际，制定出合适的房屋征收补偿安置办法、选房办法等，针对群众存在的疑惑，工作人员耐心解释，力争让每一位住户知悉并理解相关政策。工作组细致入微的工作，赢得了大家的认可与支持。
公正透明 打消*迁拆**群众的思想顾虑
实际工作中，金台区棚改办坚持“一把尺子量到底”“一碗水端平”，做到政策、规定、程序、补偿标准、结果等全过程公开、透明，结合小区实际情况制订《卧龙寺片区宝嘉应用化学厂家属区旧城（棚户区）房屋征收补偿安置办法》草案，经过张贴公示，反复征求居*意民**见建议，3次修改讨论最终确定。
“大多数居民认为，房屋为单位房改房，在房改中面积与实际不符。” 金台区棚户区改造工作领导小组办公室主任高翔介绍，金台区棚改办专门聘请市不动产登记中心房屋测绘队工作人员对被征收居民房屋重新测绘，平均每户较房产证面积增加3个平方米，小区合计增加了1314平方米，并对测绘结果予以公示，接受住户的监督。针对住户反映的房屋装修补偿问题，金台区棚改办聘请了具有资质的两家评估公司，分两个标段对438户被征收居民房屋的装修进行评估，对存在异义的住户甚至做到了4次入户核对，公平合理地对其房屋装修予以补偿。
为了解决好房屋征收过渡问题，解决好群众的实际困难，金台区棚改办考虑到该征收改造区域内居民房屋面积普遍偏小，过渡费补偿远远低于过渡房的租费，加之该片区被征收居民户老年人偏多，长期患病在家不能正常出行的部分居民租赁过渡房确实存在困难，此次改造工作领导小组办公室首先从提供过渡房源上下手，开发企业配合拿出25套简装过渡房，其中包括9套92平方米，16套68平方米的房子，解决其实际困难。同时，针对被征收住户中70周岁以上老年人，每人每月加发100元过渡费，对城镇低保户居民家庭或有残疾证的家庭每户一次性补助5000元。这些办法的出台和举措的实施，实实在在地解决了被征收居民的*迁拆**过渡问题，为顺利实施该旧城（棚户区）项目奠定了基础。
赢得民心 5天收了412户旧房
据统计，在首批旧房收房的5天时间内，小区438户住户中就有412户交房，第二批26户已经列入日程。“大家对于实施旧城（棚户区）改造愿望非常强烈，完成的速度之快，让人惊喜。”高翔表示。
开发企业拿出了512套房源，供438户住户优先选择。10月14日上午，卧龙寺片区宝嘉应用化学厂家属区旧城（棚户区）项目首轮选房摇号工作正式进行，住户们盯着摇号器，参与者将抓到的号码举起公示，现场井然有序。
据了解，这次改造项目建设用地276.762亩，规划地上建筑面积53.8935万平方米，其中包括2栋两梯四户的住宅楼，1栋商业楼。新建的小区还设有地下停车场、园林绿地，小区居民出门购物也十分方便。
根据“金台区卧龙寺南坡村片区城市综合体项目”整体规划，在卧龙寺片区宝嘉应用化学厂家属区旧城（棚户区）改造区域附近还配套小学、幼儿园、社区养老等公共服务设施。“这次旧城改造项目启动，不仅为这些住户带来了希望，也有助于推动全市人居环境的改善工作。”黄保平笑呵呵地表示。
千里之行始于足下，卧龙寺片区宝嘉应用化学厂家属区棚户区改造正在如火如荼进行。不久之后，一幢幢高楼将拔地而起，这里的居民们将实现“以小换大、以旧换新、以危换安”的住房梦。届时，该片区棚户区改造将成为宝鸡又一新的棚改范本，更多困难群众将真切感受到*党**和政府的温暖，感受到社会的关爱，他们的生活环境将极大改善，生活质量也将飞速提升。（宝鸡新闻网记者 张超）
编辑：苟笑笑