今天小编带领业已经在宝能城买房的还有想在宝能城买房的大佬们深度看一下咱们宝能城这个小区！

当然先要介绍咱这个小区的简介咯~

宝能城总开发体量约260万平米。其中，项目起步区规划总建筑面积约为78万平米，包括住宅约20万平米，商业体约58万平米,设计中以生态环境优先为原则，充分体现对人的关怀，坚持以人为本，最大限度的提现居住区本身的底蕴，旨在打造一个环境优美、造型新颖、设施齐全、功能完善、特色鲜明的高品质国际化城市综合建筑群。占首期开发比重超65％的宝能城商业部分，以大型国际超市、五星级IMAX影院、海洋馆、KTV、水疗SPA、真冰场、儿童城等7大主力店有机串联2大体验类型、4大体验空间、6大体验模块及7大体验业态。开创性地将主题商业、文化艺术、休闲娱乐、万国美食等各项业态融为一体，围绕傲领天津东部的6万平米景观大湖打造湖景商业综合体、滨水风情商业街、文化演艺中心、白金级酒店式公寓、国际五星级酒店、宝能天地购物中心等各种创新式业态，一改传统商业单一购物功能，转而向情境式消费体验、休闲观光和文化娱乐为一体的新一代购物中心的复合功能转变。

当然咱先映入眼帘的是咱宝能城的售楼处~

然后咱再介绍一下咱这个周边的详细配套

综合商场：坐拥5大购物中心，SM滨海第一城，奥特莱斯，融和广场，海航soho湾，美购美购物中心，未来将成为天津的商业聚集带；分享华明示范镇和卫国道板块成熟生活配套，超市，邮局，餐饮等一应俱全，华润超市卫国道店、物美超市天山路店咫尺可达。

自由发挥`动次打次~~

自我感觉大佬们还是担心孩子的教育

咱这一块幼儿园：天津空港双语幼儿园、华明一幼、华明二幼

中小学：天津市一中与实验小学合办的九年制的学校、天津八中

最后还是小区的就医问题and一些娱乐设施

医院：九龙诊所

娱乐：天津国际温泉18洞高尔夫球场、东丽湖欢乐谷、华侨城欢乐谷等文化配套。

哈哈哈哈

咱再讲一下整个小区的项目规划

占地面积：300000平方米

• 建筑面积：900000平方米

• 容积率：1.80

• 绿化率：40%

• 停车位：地上：114 个 地下：1756个，车位比约为1：1

• 楼栋总数：29栋 总户数：2000户

• 物业公司：天津宝能物业管理服务有限公司

• 物业费：2.80元/㎡·月

• 楼层状况：一期住宅地块29栋楼 13到16层小高层

这个是去年八月份到今年六月份的放假

宝能城小高层共5栋，13到16层到顶，主推约87/90/99/105㎡（建筑面积）2居、约121/132平米（建筑面积）3居。均价13000元/平。当然图中也可以看出来今年的房价也是很平稳的~

接下来就是户型这一方面咯

咱今天呢主要讲讲这个小区的主推户型主要推的是87到105的两居室户型比较满足现在刚需人群一家三口很合适

二期高层标准层D2户型

居室：2室2厅1卫1厨 建筑面积：87.00㎡

户型解析：

各个空间都很方正，方便后期家具的摆放。全明通透的户型，居住舒适度较高。整个空间有充足的采光，这一点对于后期居住，尤其重要。各个功能区间面积大小都比较合理，后期使用起来比较方便，居住舒适度高。公摊相对合理，一般房子公摊基本都在此范畴。日常使用基本满足。

比较不好的是：

主人去卫生间要穿堂入室，整个动线过长，使用起来不方便。

暗卫设计，不利于通风保持干燥，有损设备的使用寿命。

二期高层标准层D1户型

居室：2室2厅1卫1厨建筑面积：90.00㎡

户型解析：

整个空间方正，拐角少，后期利用难度低，提升整个空间的利用率。整个空间采光很好，主卧和客厅均能够保证很好的采光；并且能真正做到全明通透，整个空间空气好。整个户型空间布局合理，真正做到了干湿分离、动静分离，方便后期生活。客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间尺寸以及比例合适，方便采光、通风，后期居住方便。公摊相对合理，一般房子公摊基本都在此范畴。日常使用基本满足。

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二期高层标准层D3户型

居室：2室2厅1卫1厨 建筑面积：105.00㎡

户型解析：

各个空间都很方正，方便后期家具的摆放。全明户型，每一个空间都带有窗户，保证后期居住时能够充分采光和透气；通透户型，保证空气能够流通起来，空气质量较好；采光较好，保证居住舒适度。厨卫等重要的使用较为频繁的空间布局合理，方便使用，并且能够保证整个空间的空气质量。客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间尺寸以及比例合适，方便采光、通风，后期居住方便。公摊相对合理，一般房子公摊基本都在此范畴。日常使用基本满足。

不足的是：暗卫设计，不利于通风保持干燥，有损设备的使用寿命

小区位置解析一下

环线位置：外环以外

周边公交有622、660、663、677、689、818、461、528、561西区线、机场专线5，华明镇下车。

翻开地图看宝能城的位置可以看出，它应该属于滨海机场所属的空港板块。目前虽然因土地属性问题尚未完全解决，一旦解决这一块区域发展前景是非常广阔的。首先，其周围交通便利：新外线、津汉公路、津京塘高速、京-空港高铁、地铁2号，6号线，均在其周围。周边没有大型工厂，紧邻华明镇及空港经济开发区。

比较劣势的是：一片玉米地里盖的房子。周围什么都没有，但是自身规划了商场，如果以后运营的不错，还是比较方便的

最后个人感觉户型很好非常适合一家三口居住但是地区就不适合孩子在这住了周边太空旷了有点不方便感觉 比较适合刚结婚或者是没有孩子的家庭居住。

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